Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5687/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании, просит взыскать с ответчика сумма по договору №АМ-ММ-1/4-138 от дата соинвестирования строительства придорожного сервиса и коммунально-бытового назначения по адресу: адрес, вблизи адрес; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма; проценты за каждый день пользования чужими денежными средствами в размере сумма, начиная с дата по день выплаты суммы сумма; моральный вред в сумме сумма; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу. Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком наименование организации дата был заключен Договор №АМ-ММ-1/4-138 соинвестирования строительства придорожного сервиса и коммунально-бытового назначения по адресу: адрес, вблизи адрес. Предметом договора является привлечение застройщиком соинвестора к участию в финансировании инвестиционно-строительного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию объекта в объеме, определенном в ст.6 настоящего договора, с правом получения и оформления в собственность машиноместа, имеющего следующие характеристики: этаж (-1), номер помещения 4, номер машиноместа 138, проектная площадь машиноместа 13,25 кв.адрес стоимость машиноместа составила сумма Соглашением №АМ-184 от дата, заключенным между ним, ЖСК «Новое Аристово» и наименование организации и соглашением №АМ-184 от дата, заключенным между ним и наименование организации были произведены взаимозачеты между сторонами по ранее заключенным договорам паенакопления и соинвестирования многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, вблизи адрес. В соответствии с указанными соглашениями и договором соинвестирования №АМ-ММ-1/4-138 от дата, он обязан был доплатить застройщику сумма, которые были им уплачены дата. Пунктом 2.6. договора установлен ориентировочный срок ввода объекта – адрес 2016ш.. Датой ввода в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно условиям договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уточнения общей площади объекта органами БТИ, застройщик подготавливает для совместного подписания сторонами акт, подтверждающий исполнение соинвестором обязательств по финансированию инвестиционно-строительного проекта по возведению объекта, определенных разделом 6 договора в полном объеме и передачу машиноместа соинвестору не позднее 1-го квартала дата До сих пор застройщик не приступил к строительству объекта. Так как застройщик существенно нарушает сроки выполнения обязательств по договору, согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» он отказался исполнения Договора №АМ-ММ-1/4-138 соинвестирования строительства придорожного сервиса и коммунально-бытового назначения по адресу: адрес, вблизи адрес и дата вручил ответчику уведомление о расторжении договора и требование о возврате денежных средств в сумме сумма. Его требование о возврате денежных средств осталось без ответа. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составили сумма

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен Договор №АМ-ММ-1/4-138 соинвестирования строительства, в соответствии с условиями которого предметом настоящего договора является привлечение застройщиком соинвестора к участию в финансировании инвестиционно-строительного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию объекта в объеме, определенном в ст.6 настоящего договора, с правом получения и оформления в собственность машиноместа, имеющего следующие характеристики: этаж – 1; номер помещения 4, номер машиноместа 138, проектная площадь машиноместа 13,25 кв.м. (л.д.7-13).

Согласно п. 2.6 договора, ориентировочный срок ввода объекта – адрес дата Датой ввода объекта в эксплуатацию считается даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.6.1 договора, инвестиционная стоимость машиноместа устанавливается сторонами в размере сумма

дата между ЖСК «Новое Аристово» и фио был заключен Договор паенакопления №АМ-12/2-1-1-184, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в объекте пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства объекта, в целях получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором, квартиры общей ориентировочной площадью 58,1 кв.м.. Квартира имеет следующие характеристики: дом 12, подъезд 2, этаж 1, номер на площадке 1, количество комнат 2 (л.д.14-23). Квартира расположена в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: адрес, вблизи адрес.

дата между ЖСК «Новое Аристово», фио и фио было заключен Дополнительное соглашение №1 к Договору паенакопления №АМ-12/2-1-1-184 от дата, в соответствии с условиями которого правообладатель уступает на безвозмездной основе, а правоприобретатель принимает права и обязанности по договору в том виде (объеме, условиях), которые существуют на момент заключения настоящего соглашения (л.д.24-26). Согласно п.1.2 дополнительного соглашения, с момента уступаемого права по настоящему соглашению правоприобретатель становится полным правопреемником всех прав и обязанностей правообладателя по договору.

дата между наименование организации и фио был заключен Договор №АМ-СО-12/1 соинвестирования строительства, в соответствии с которым наименование организации обязалось, посредством привлечения соинвестора фио к участию в финансировании, профинансировать проект по возведению жилого комплекса с объектами социальной и технической инфраструктуры по индивидуальному проекту, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:телефон:0028 по адресу: адрес, вблизи адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, подготовить акт, подтверждающий исполнение соинвестором обязательств по финансированию проекта и передачу ему нежилого помещения № 1 с назначением – вспомогательное помещение, общей предварительной площадью 55,7 кв.м., расположенного в подвале (цоколе) дома № 12 (л.д.27-35).

Согласно п. 6.1 договора, общая сумма финансирования, подлежащая уплате соинвестором фио, составляет сумма

дата между наименование организации и фио было заключен Дополнительное соглашение №1 к договору соинвестирования №АМ-СО-12/1 от дата, в соответствии с условиями которого стороны установили неустойку по договору в сумме сумма (л.д.38).

дата между фио, ЖСК «Новое Аристово» и наименование организации было заключено Соглашение №АМ-184, в соответствии с условиями которого, при взаимном согласии пайщик, ЖСК и застройщик договорились произвести трехсторонний зачет однородных требований сторон и прекратить, изменить вышеуказанные обязательства. С момента подписания настоящего соглашения: задолженность пайщика перед застройщиком по Договору соинвестирования строительства составляет сумма. Оплата осуществляется согласно договору соинвестирования строительства №АМ-ММ-1/4-138 от дата. Задолженность застройщика перед ЖСК по Договору соинвестирования составляет сумма. Задолженность ЖСК перед пайщиком по договору паенакопления составляет сумма (л.д.37).

дата между фио и наименование организации было заключено Соглашение №АМ-184, в соответствии с условиями которого соинвестор подтверждает, что имеет непогашенное денежное обязательств перед застройщиком, возникшее согласно условиям договора соинвестирования строительства №АМ-ММ-1/4-138 от дата Размер неисполненного денежного обязательства сумма При взаимном согласии соинвестор и застройщик договорились произвести двусторонний зачет однородных требований сторон и прекратить, изменить вышеуказанные обстоятельства. С момента подписания настоящего соглашения: задолженность соинвестора перед застройщиком по договору соинвестирования строительства №АМ-ММ-1/4-138 от дата составляет сумма Оплата осуществляется согласно договору соинвестирования строительства №АМ-ММ-1/4-1368 от дата (л.д.36).

Согласно представленному в суд платежному поручению №987 от дата, фио произведена оплата по договору соинвестирования строительства №АМ-ММ-1/4-138 от дата в размере сумма (л.д.39).

дата фио О.Н. вручил наименование организации уведомление об отказе от исполнения договора и требование о возврате денежных средств, из которого следует, что поскольку застройщик не приступил к строительству объекта по договору №АМ-ММ-1/4-138 от дата и стало очевидным, что передача машиноместа не будет выполнена в установленный договором срок, он отказывается от исполнения договора №АМ-ММ-1/4-138 соинвестирования строительства придорожного сервиса и коммунально-бытового назначения по адресу: адрес, вблизи адрес (л.д.40).

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, в течение года, с момента заключения договора, ответчик не начал каких-либо реальных действий по исполнению договора, строительство объекта не начинал.

Согласно ст.9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Каких-либо доказательств исполнения Договора №АМ-ММ-1/4-138 соинвестирования строительства от дата, осуществления строительства объекта договора, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Истцом требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору соинвестирования строительства от дата, в связи с отказом от исполнения договора по причине неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, вручено ответчику дата (л.д.40).

При таких обстоятельствах, поскольку при рассмотрении дела установлены обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства по Договору №АМ-ММ-1/4-138 соинвестирования строительства от дата, истец отказался от исполнения договора, ответчиком денежные средства истцу, уплаченные по договору, не возвращены, суд находит заявленные исковые требования фио о взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер процентов за пользование денежными средствами составит сумма (сумма х (10,0% : 300) х 449 дней х 2).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» м(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика наименование организации, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма телефонсумма телефонсумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: