Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6232/16 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 9/91-БР, заключенный между ним и ответчиком дата, расторгнутым, взыскать с него уплаченную по договору сумму сумма, неустойку в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, мотивируя тем, что дата между ним и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № 9/91-БР, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес., адрес, земельный участок с кадастровым номером 50:23:телефон:78, жилой дом и передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 38,3 кв.м., в жилом доме 9, секция 3, квартира 91. По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, застройщик не завершил строительство, в связи с чем истец просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор и взыскать с него денежные средства.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности фио, заявленные требования поддержал.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен по известному суду адресу в порядке ст. 118, 119 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

Как разъяснено п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № 9/91-БР, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес., адрес, земельный участок с кадастровым номером 50:23:телефон:78, жилой дом и передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 38,3 кв.м., в жилом доме 9, секция 3, квартира 91.

дата по квитанции к приходно-кассовому ордеру № 16 фио внес оплату по договору в сумме сумма, по приходно-кассовому ордеру № 674 от 15.09. дата – в сумме сумма, а всего сумма (л.д. 20)

В силу п. 1.5 Договора, заключенного между сторонами, Застройщик принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее адрес дата.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в указанный срок обязательство ответчика не было исполнено, до настоящего времени объект не передан.

Поскольку истец, полностью исполнивший обязательства по договору долевого участия в строительстве, не получил в собственность объект строительства в установленный законом срок, он вправе на основании ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор, заключенный с ответчиком, и получить переданные по договору денежные средства. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию переданные по договору денежные средства в сумме сумма

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата, поскольку ответчик намерений исполнять договор не имел, по дата(дата определенная истцом) в сумме сумма , согласно представленному истцом расчету, с которым суд считает возможным согласиться, находя его правильным и арифметически верным.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом установленных судом обстоятельств суд определяет в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований в размере сумма (общая сумма удовлетворенных требований):50%).

Также с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в сумме сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в сумме сумма, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 9/91-БР, заключенный дата между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио переданные по договору денежные средства в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

2