Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5860/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации и просила взыскать с него неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в сумме сумма, почтовые расходы в сумм сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что дата между наименование организации (застройщиком) и - наименование организации (участником долевого строительства) заключен Договор № М-2-5- 6/366, предметом которого явилось участие сторон в долевом строительстве Квартиры (далее-Объект) планируемой площадью 42,99 м2, включая площадь лоджий, предусмотренную проектом, планируемой жилой площадью 19,55 м2, состоящей из одной комнаты, без выполнения в ней чистовой отделки, предварительный номер квартиры 366, номер квартиры на площадке №6 (нумерация от лифта слева направо), этаж 5-й, секция 2, находящейся в 16-ти этажном 7-ми секционном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес. По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательства в срок до дата своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеуказанный объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее II-го полугодия дата, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить цену договора в соответствии с п.4.1 Договора в размере сумма, рассчитанной как произведение планируемой площади Квартиры. дата между истцом и наименование организации было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № М-2-5-6/366 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата по адресу: адрес. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом от дата об исполнении обязательств по Соглашению об уступке прав и обязанностей по Договору № М-2-5-6/366 участия в долевом строительстве от дата. В связи со сменой застройщика дата между истцом и наименование организации было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору № М-2-5-6/366 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата по адресу: адрес. Согласно п. п. 5 и 6 дополнительного соглашения срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - адрес дата, а передачи квартиры Застройщиком наименование организации участнику долевого строительства - не позднее 30 дней после окончания строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, то есть дата. Объект строительства передан ей фактически только дата, от выплаты неустойки ответчик уклоняется.

В судебном заседании истец фио заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании возражала против заявленных требований, указывая на то, что взыскиваемая истцом сумма неустойки является явно завышенной, так как убытки истца, возникшие вследствие нарушения обязательства значительно ниже начисленной неустойки, просила учесть, что на момент обращения в суд объект принят в эксплуатацию. Кроме того ответчик предпринимал попытки урегулировать спор в досудебном порядке. Указанный жилой дом передан ответчику предыдущим застройщиком на стадии готовности 13 %, был включен в Перечень проблемных объектов на территории адрес, наименование организации оказалось недобросовестным застройщиком. На основании вышеизложенного представитель ответчика просила применить к требованиям о взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом усматривается из материалов дела, дата между наименование организации (застройщиком) и - наименование организации (участником долевого строительства) заключен Договор № М-2-5- 6/366, предметом которого явилось участие сторон в долевом строительстве Квартиры (далее-Объект) планируемой площадью 42,99 м2, включая площадь лоджий, предусмотренную проектом, планируемой жилой площадью 19,55 м2, состоящей из одной комнаты, без выполнения в ней чистовой отделки, предварительный номер квартиры 366, номер квартиры на площадке №6 (нумерация от лифта слева направо), этаж 5-й, секция 2, находящейся в 16-ти этажном 7-ми секционном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес.

По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательства в срок до дата своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеуказанный объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее II-го полугодия дата, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить цену договора в соответствии с п.4.1 Договора в размере сумма, рассчитанной как произведение планируемой площади Квартиры. дата между истцом и наименование организации было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № М-2-5-6/366 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата по адресу: адрес. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом от дата об исполнении обязательств по Соглашению об уступке прав и обязанностей по Договору № М-2-5-6/366 участия в долевом строительстве от дата. В связи со сменой застройщика дата между истцом и наименование организации было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору № М-2-5-6/366 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата по адресу: адрес. Согласно п. п. 5 и 6 дополнительного соглашения срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - адрес дата, а передачи квартиры Застройщиком наименование организации участнику долевого строительства - не позднее 30 дней после окончания строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, то есть дата. Объект строительства передан ей фактически только дата, от выплаты неустойки ответчик уклоняется.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору и не передал в установленное в договоре время квартиру истцу в соответствии с условиями заключенного договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом неустойка за 136 дней просрочки с дата (дата определенная в договоре для передачи объекта) по дата (дата передачи квартиры) составляет сумма( сумма(цена договора) 10,5 %(ставки рефинансирования ЦБ РФ)х 1/150 х 136.

Однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также то обстоятельство, что ответчиком предпринимались все меры для компенсации неустойки в добровольном порядке, тот факт, что изначальным застройщиком ответчик не являлся, принял дом от другого застройщика в стадии готовности 13 %, учитывая период просрочки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до сумма

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено, что истец испытала переживания и неудобства от того, что в течение длительного времени, вложив денежные средства в строительство жилого дома, квартира по договору ей была передана с нарушением сроков. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств суд определяет в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований. Сумма штрафа составляет сумма, однако, учитывая компенсационный характер штрафа, заявление ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер штрафа до сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на получение юридической помощи в сумме сумма

Оснований для взыскания с ответчика расходов на почтовые отправления в адрес ответчика суд не усматривает, поскольку для предъявления иска они не входили в перечень необходимых.

Также с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в сумме сумма, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оказание юридической помощи в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

5