Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5642/16 по иску фио к наименование организации о взыскании, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и, увеличив исковые требования, просит взыскать с него уплаченные по договору участия в долевом строительстве № ЗК-18-29 от дата денежные средства в сумме сумма, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от дата денежные средства в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве № от дата в сумме сумма, по договору участия в долевом строительстве № от дата – в сумме сумма, проценты за нарушение за нарушение срока возврата денежных средств по п. 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ с дата по день вынесения решения суда – сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по госпошлине в сумме сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что дата между ним и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в срок до дата построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: адрес, вблизи адрес и передать в собственность истца квартиру под условным номером №. По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, в сумме сумма Квартира истцу до настоящего времени не передана. Также между истцом и ответчиком дата заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства передать истцу машиноместо с проектным номером 183, проектной площадью 13,55 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вблизи адрес. Срок передачи машиноместа в соответствии с условиями договора был определен дата. Истец полностью внес сумму по условиям договора в размере сумма, однако до настоящего времени машиноместо истцу не передано.

В судебном заседании представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании не оспаривал размер денежных средств, которые передал истец по условиям договора, и не возражал против их возврата. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, которые просит взыскать истец, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств перед истцом, в связи с чем ответчик просил уменьшить их размер на основании ст. 333 ГК РФ, указывая на то, что строительство не было завершено по независящим от него обстоятельствам: генеральный план строительства не был принят, полномочия по его утверждению переданы в Министерство строительного комплекса, которое продляло сроки строительства. Истцу направлялось письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к договору, предоставить скидки и компенсации, однако истец отказался от этого предложения.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

В силу ч. 1 ст. 9 указанного закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 2 ст. 9 Закона предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № ЗК-18-29, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в срок до дата построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: адрес, вблизи адрес и передать в собственность истца квартиру под условным номером №29. По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора в сумме сумма Квартира истцу до настоящего времени не передана. Также между истцом и ответчиком дата заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства передать истцу машиноместо с проектным номером 183, проектной площадью 13,55 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вблизи адрес. Срок передачи машиноместа в соответствии с условиями договора был определен дата. Истец полностью внес сумму по условиям договора в размере сумма, однако до настоящего времени машиноместо истцу не передано.

дата истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств.

Учитывая, что ответчик в установленный в договоре срок не исполнил своих обязательств, не передал истцу квартиру по условиям договора № ЗК-18-29 от дата, то с ответчика в связи с отказом истца от исполнения договора в пользу истца подлежат взысканию переданные по договору денежные средства в сумме сумма

На указанную сумму подлежат взысканию проценты по ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период с дата(дата получения денежных средств ответчиком) по дата(дата вынесения решения). Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, размер процентов составляет сумма, однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика, объективные причины невозможности своевременно передать истцу квартиру, компенсационные предложения ответчика и то обстоятельство, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до сумма

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено, что истец испытал переживание от того, что не смог въехать в новую квартиру, в течение длительного времени находился в неведении о сроках передачи объектов по договору. С учетом установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований, который учитывая компенсационную природу штрафа суд считает возможным уменьшить до сумма

Также в связи с тем, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору № ЗК-17-18-ММ-183 от дата, не передал истцу машиноместо, а истец воспользовался своим правом одностороннего отказа от исполнения обязательств, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию переданные по договору денежные средства в сумме сумма

На указанную сумму подлежат взысканию проценты по ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период с дата (дата получения денежных средств ответчиком) по дата(дата вынесения решения). Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, размер процентов составляет сумма, однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика, объективные причины невозможности своевременно передать истцу машиноместо, компенсационные предложения ответчика и то обстоятельство, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до сумма

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено, что истец испытал переживание от того, что не смог получить машиноместо, в течение длительного времени находился в неведении о сроках передачи объектов по договору. С учетом установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований, который, учитывая заявление ответчика, компенсационную природу штрафа, суд считает возможным уменьшить до сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организациив пользу фио денежные средства, уплаченные по договору от дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма , денежные средства, уплаченные по договору от дата в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма расходы по госпошлине в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

5