Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5489/16

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве № БР/2-154. Договор зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес за №. В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательства построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоэтажный жилой дом, состоящий из 2 (Двух) корпусов: корпус 1 (Один) и корпус 2 (Два), расположенного по адресу: адрес, квартал 1, микрорайон 10 адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать участнику объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: этаж 9, строительный № 154, квартира № 14, кол-во комнат 1, общая проектная площадь 35,5 кв.адрес договора (стоимость квартиры), подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составила сумма Финансовые обязательства участником долевого строительства по договору выполнены в полном объеме. В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательства построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать участнику квартиру. Срок окончания строительства многоэтажного жилого дома в договоре обозначен как адрес дата. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику – не позднее дата. Однако застройщик нарушил условия договора, не построил и не передал участнику долевого строительства квартиру в установленный срок. дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу неустойку за нарушение срока исполнения договора. Предъявленные законные и обоснованные требования ответчик в установленный срок не исполнил.

фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, мотивируя свои требования тем, что дата фио заключил с наименование организации Договор № БП-1-149 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №БР/опт1 от дата (зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес за №), по условиям которого приобрел все права и обязанности в части одной однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 35,40 кв.м, расположенной в корпусе №1, на 9 этаже, строительный номер квартиры 149 по Договору участия в долевом строительстве № БР/опт1 от дата. Квартира входит в состав многоэтажного жилого дома, состоящий из 2 (Двух) корпусов: корпус 1 (Один) и корпус 2 (Два), возводимого наименование организации, расположенного по адресу: адрес, квартал 1, микрорайон 10 адрес. Финансовые обязательства участника долевого строительства по договору уступки, и финансовые обязательства наименование организации по Договору, выполнены в полном объеме. Цена договора (стоимость квартиры), составила сумма из расчета стоимости одного квадратного метра (п.2.1. Договора). В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательства построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать участнику квартиру. Срок окончания строительства многоэтажного жилого дома в договоре обозначен как адрес дата (п.1.4 договора). Срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее дата. Однако, застройщик нарушил условия договора, не построил и не передал участнику долевого строительства квартиру в установленный срок. дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу неустойку за нарушение срока исполнения договора. Предъявленные законные и обоснованные требования ответчик в установленный срок не исполнил.

Определением суда от дата гражданские дела по указанным искам были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании с ч. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как установлено судом, дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве № БР/2-154. Договор зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес за №. В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательства построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоэтажный жилой дом, состоящий из 2 (Двух) корпусов: корпус 1 (Один) и корпус 2 (Два), расположенного по адресу: адрес, квартал 1, микрорайон 10 адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать участнику объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: этаж 9, строительный № 154, квартира № 14, кол-во комнат 1, общая проектная площадь 35,5 кв.адрес договора (стоимость квартиры), подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составила сумма Финансовые обязательства участником долевого строительства по договору выполнены в полном объеме. В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательства построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать участнику квартиру. Срок окончания строительства многоэтажного жилого дома в договоре обозначен как адрес дата. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику – не позднее дата.

дата фио заключил с наименование организации Договора № БП-1-149 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №БР/опт1 от дата (зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес за №), по условиям которого приобрел все права и обязанности в части одной однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 35,40 кв.м, расположенной в корпусе №1, на 9 этаже, строительный номер квартиры 149 по Договору участия в долевом строительстве № БР/опт1 от дата. Квартира входит в состав многоэтажного жилого дома, состоящий из 2 (Двух) корпусов: корпус 1 (Один) и корпус 2 (Два), возводимого наименование организации, расположенного по адресу: адрес, квартал 1, микрорайон 10 адрес. Финансовые обязательства участника долевого строительства по договору уступки, и финансовые обязательства наименование организации по Договору, выполнены в полном объеме. Цена договора (стоимость квартиры), составила сумма из расчета стоимости одного квадратного метра (п.2.1. Договора). В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательства построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать участнику квартиру. Срок окончания строительства многоэтажного жилого дома в договоре обозначен как адрес дата (п.1.4 договора). Срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее дата.

До настоящего времени застройщик не передал участнику долевого строительства квартиры в установленный срок. дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу неустойку за нарушение срока исполнения договора, которое не было исполнено.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на не исполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика следует взыскать соответствующую неустойку в пользу истца по договору от дата в сумме сумма исходя из следующего расчета: (сумма (сумма х 10,5 % : 300 х 2 х 168 дней с дата по дата) + сумма (сумма х 10 % : 300 х 2 х 20 дней с дата по дата) и по договору от дата в сумме сумма исходя из следующего расчета: (сумма (сумма х 10,5 % : 300 х 2 х 168 дней с дата по дата) + сумма (сумма х 10 % : 300 х 2 х 20 дней с дата по дата). Всего размер неустойки, подлежащей взысканию, составит сумма

Правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В настоящем деле расчет неустойки, подлежавшей выплате кредитору, был произведен на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.34).

Кроме того, при применении положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. В настоящем деле ответчиком не представлено каких-либо достоверных доказательств наличия исключительных обстоятельств, послуживших основанием для нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства, а также доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиры, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма (сумма телефонсумма) : 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья