Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5666/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и просил взыскать с него неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что дата между ним и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № 15/4-б, в соответствии с условиями которого, Застройщик( ответчик по делу), принял на себя обязательства построить Таунхаус на земельном участке и передать участнику долевого строительства квартиру в таунхаусе с условным номером 4-б, количество этажей ½, количество комнат 3, проектной площадью 97 кв.адрес передачи объекта не позднее дата. По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, однако в срок установленный договором, объект передан не был, просрочка составила 495 дней.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности фио, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании не оспаривала факт нарушения исполнения обязательств, указывала, что истцом неверно рассчитана неустойка, поскольку она должна быть рассчитана на дату осмотра квартиры – дата, по ставке 8,25 %, на основании ст. 333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки, указывая на то, что истец умышленно затягивал дату передачи квартиры, кроме того ему предлагались различные компенсационные варианты, от которых истец отказался.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № 15/4-б, в соответствии с условиями которого, Застройщик( ответчик по делу), принял на себя обязательства построить Таунхаус на земельном участке и передать участнику долевого строительства квартиру в таунхаусе с условным номером 4-б, количество этажей ½, количество комнат 3, проектной площадью 97 кв.адрес передачи объекта не позднее дата. По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, передаточный акт подписан только дата.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок своих обязательств по договору и не передал истцу своевременно нежилое помещение в соответствии с условиями заключенного договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Вместе с тем, суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что расчет должен производится с даты осмотра истцом квартиры – дата, поскольку указанные в нем недостатки не являлись препятствием для принятия объекта, истец не лишен был права требовать устранения недостатков в ином порядке.

Сумма неустойки за период с дата ( с даты наступления исполнения обязательства) по дата составляет сумма (сумма х 294 дня просрочки х 8,25 %/100/300х2), за период с дата по дата составляет сумма(5 телефон х 53 дня просрочки х 11/100/300х2), а всего сумма

На основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также то обстоятельство, что ответчик уведомлял истца о нарушении сроков передачи объекта, предлагал компенсацию за задержку передачи, задержка передачи объекта вызвана задержкой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Министерством строительного комплекса адрес, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до сумма

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца действиями ответчика. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств суд определяет в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований, в размере сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на участие в деле представителя в сумме сумма, которую суд находит объективной и обоснованной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма, расходы на представителя в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

4