Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5507/16

по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

фио, фио в лице представителя по доверенности фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа в сумме сумма, убытков в виде платы за съемную квартиру за период с дата по дата в сумме сумма, судебных расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате доверенности в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № 3-НК-НОМ/К участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: адрес, мкр. 10А владение 15; адрес, мкр. 10-А владение 16; адрес, мкр. 10-А владение 5. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за №. дата между наименование организации и фио, фио договор № Д-1476-НКИ-3-451/дата уступки права требования по договору № 3-НК-НОМ/К от дата. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за №. Объектом долевого строительства являлась квартира, состоящая из 2 комнат, имеющая условный номер (индекс) 451, номер на площадке 1, общей площадью 67,65 кв.м, расположенная на 20 этаже, в корпусе 3, секция 12а жилого дома по адресу: адрес (2 очередь) владение 5 (кадастровый номер 50:48:телефон:5). По условиям договора ответчик обязан не позднее дата передать квартиру в общую совместную собственность истцов. Цена квартиры составляет сумма Вознаграждение наименование организации за уступаемые права по договору составила сумма обязанность по оплате стоимости квартиры и вознаграждения цедента исполнена истцами своевременно и в полном объеме. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, штрафа в заявленном размере возражала, против взыскания убытков, компенсации морального вреда возражала. Пояснила, что задержка строительства вызвана тем, что в дата был наложен запрет на подключение к энергии на весь микрорайон 10А адрес.

Выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании с ч. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № 3-НК-НОМ/К участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: адрес, мкр. 10А владение 15; адрес, мкр. 10-А владение 16; адрес, мкр. 10-А владение 5. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за №. дата между наименование организации и фио, фио договор № Д-1476-НКИ-3-451/дата уступки права требования по договору № 3-НК-НОМ/К от дата. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за №. Объектом долевого строительства являлась квартира, состоящая из 2 комнат, имеющая условный номер (индекс) 451, номер на площадке 1, общей площадью 67,65 кв.м, расположенная на 20 этаже, в корпусе 3, секция 12а жилого дома по адресу: адрес (2 очереь) владение 5 (кадастровый номер 50:48:телефон:5). По условиям договора ответчик обязан не позднее дата передать квартиру в общую совместную собственность истцов. Цена квартиры составляет сумма Вознаграждение наименование организации за уступаемые права по договору составила сумма обязанность по оплате стоимости квартиры и вознаграждения цедента исполнена истцами своевременно и в полном объеме. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме сумма с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, тогда как неустойка составляет сумма, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, в том числе, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма и расходы на оплату госпошлины в сумме сумма пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика убытков за вынужденную аренду жилого помещения, суд исходит из того, что не усматривается причинно-следственной связи между указанными расходами и нарушением ответчиком условий договора долевого участия в строительстве. Доказательств, что по вине ответчика истцы были вынуждены заключить договор аренды квартиры, ими не представлено.

Требования о взыскании расходов на оформление доверенности в сумме сумма удовлетворению не подлежат, поскольку в абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности от дата сроком на 5 лет не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио (каждого) неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма и расходы на оплату госпошлины в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья