Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5568/16

по иску фио, фио к наименование организации о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

У С Т А Н О В И Л

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании пункта 9.2 договора о территориальной подсудности недействительным, взыскании неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовых расходов в сумме сумма, нотариальных расходов в сумме сумма, расходов на представителя в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между фио, фио и наименование организации был заключен договор № КП телефон участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором наименование организации приняло на себя обязательство по строительству и передаче фио, фио объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной в доме №, секция 3, этаж, кв. на площадке № 2, проектной площадь. 46,27 кв.м, в многоэтажном многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в установленный договором срок. Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере сумма В соответствии с п.2.4 и п.3.2.2 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оно было подписано дата за № . В соответствии с вышеуказанным по условиям договора срок передачи объекта долевого установлен до дата. Объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи дата с задержкой на 68 дней, и имел множество недоделок, часть из которых была устранена в процессе сдачи.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата. Объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи дата. Пункт договора о договорной подсудности не ущемляет права истцом, поскольку иск рассматривается Головинским районным судом адрес, по данному требованию пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Как установлено судом, дата между фио, фио и наименование организации был заключен договор № КП телефон участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором наименование организации приняло на себя обязательство по строительству и передаче фио, фио объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной в доме № 14, секция 3, этаж 14, кв. на площадке № 2, проектной площадь. 46,27 кв.м, в многоэтажном многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в установленный договором срок. Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере сумма В соответствии с п.2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее дата. Пунктом 2.3 договора установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее дата.

Дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, а объект долевого строительства был передан истцам дата, что подтверждается передаточным актом от дата.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что дом был введен в эксплуатацию дата, то есть в установленные договором сроки, и объект долевого строительства был передан истцам согласно передаточному акту дата в установленный договором срок, который стороны определили не позднее дата, поэтому требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку нарушения прав истцов как участников долевого строительства в конкретном случае судом не установлено.

Исковые требования о признании п.9.2 договора, определяющего подсудность споров Третейскому суда при наименование организации, недействительным, удовлетворению не подлежат, поскольку потребителю предоставлено право выбора в отношении того, предъявлять иск в соответствии с правилами альтернативной подсудности или в соответствии с соглашением в договоре. Оспариваемым условием договора права истцов нарушены не были, исковое заявление ими подано в суд по месту жительства одного из истца в соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ. Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, на основании п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности в части оспаривания положения истек дата, что в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, законных оснований для удовлетворения требований о взыскании почтовых расходов в сумме сумма, нотариальных расходов в сумме сумма, расходов на представителя в сумме сумма не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья