Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

датаМосква

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5639/16

по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском , после уточнения которого просит взыскать с наименование организации в качестве уплаты неустойки за просрочку сроков по договору участия в долевом строительстве № 01-08/12 УКСЛ от дата в размере сумма, штраф в размере 50% от неисполненных добровольно денежных обязательств сумма и компенсацию морального вреда в сумме сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства о передаче квартиры в предусмотренный договором срок.

Истец фио в судебном заседании настаивала на исковых требованиях , пояснив, что акт передачи квартиры до настоящего времени не подписан, квартира не передана .

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил .

Представитель 3-его лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца и материалов дела , дата между наименование организации и наименование организации заключен договор об участии в долевом строительстве № 01-08/12 УКСЛ от дата 2 , что подтверждается копией договора (л.д.7-29), согласно условиям которого , в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата застройщик наименование организации взял на себя обязательство в срок до дата завершить строительство многоквартирного дома по строительному адресу : адрес, жилой дом корп.3, и не позднее дата передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства ( л.д.28).

дата между фио и наименование организации заключен договор № № 3/172 уступки прав ( требований) по договору № 01-08/12 УКСЛ от дата, согласно которого цедент наименование организации передает цессионарию фио права и обязанности по указанному договору в части долевого строительства однокомнатной квартиры № 172 общей площадью 38,4 кв.м ( л.д.30-39) .

Ответчиком не оспорены и материалами дела не опровергаются утверждения истца о том, что обязательства по договору № 01-08/12 УКСЛ от дата наименование организации не исполнены, объект долевого строительства в виде квартиры № 172 истцу не передан и акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, предусмотренный договором срок истек, а потому , учитывая, что обязанность по передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлена и договором и законом, в силу ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки .

Согласно приведенного истцом расчета размер неустойки по состоянию на дата составит сумма

Вместе с тем при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает , что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество квартира № 172 не учтена в качестве объектов долевого строительства , и принимает во внимание явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки нарушенному обязательств, что является основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении подлежащей взысканию неустойки до сумма

Поскольку судом установлено нарушение прав фио как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу ст.ст. 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в заявленном истцом размере сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, то есть в сумме сумма ( сумма телефонсумма)

Таким образом , общий размер взыскания в пользу истца составит:

сумма телефонсумма телефонсумма = сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: