Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5259/16

по иску фио к наименование организации, наименование организации о защите прав потребителей, обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

фио обратилась в суд с иском к адреснаименование организации о защите прав потребителей, обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, и просила обязать адреснаименование организации безвозмездно устранить недостатки, допущенные в процессе строительства многоквартирного жилого дома: адрес и указанные в Техническом заключении о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № 1 в жилом доме по адресу: адрес, составленном наименование организации дата, а именно: - дополнительно утеплить со стороны фасада наружные квартиры № 1 жилого дома по оси «Е» в осях «5» - «1» с доведением приведенного сопротивления теплопередачи до уровня, установленного поэлементными требованиями к тепловой защите здания СП; - выполнить мероприятия для исключения замачивания материалов наружных швов в стыках перекрытий и облицовочной кирпичной кладки наружных стен над 1 и 2-м этажами, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру № 1 по адресу: адрес Сособственником квартиры является ее сын фио, в настоящее время проходящий срочную службу в рядах ВС РФ. Указанная квартира была предоставлены им в дата в порядке переселения при сносе многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Квартира была передана ей в собственность в порядке приватизации по договору передачи от дата. В процессе проживания в квартире выяснилось, что в квартире промерзают стены, дует из-под пола, в квартире сырость, повышенная влажность, в связи с чем она обратилась в жалобой в Управу адрес. По ее жалобе представителями Управы адрес, специализированной организации по вентиляции наименование организации, представителями истца и ответчика дата было проведено комиссионное обследование квартиры, при котором установлено, что окна и стеклопакеты в квартире без визуальных дефектов, отделка помещения выполнена по проекту, отопление функционирует, температура воздуха соответствует норме, холодное и горячее водоснабжение обеспечено, тяга в вентиляционной системе соответствует норме. В целях выявления причин промерзания стен и повышенной влажности в квартире № 1 дома истец дата направил заявку в наименование организации о проведении обследования и подготовки технического заключения о состоянии наружных стен (промерзание в зимний период). В период с дата по дата наименование организации провело инструментальное (тепловизионное) обследование ограждающих конструкций (натуральные испытания теплозащиты) жилого дома, по результатам которого дата составлено Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № 1 в жилом доме по адресу: адрес. Согласно разделу «Результаты обследования стен 2 этажа в зоне квартиры № 1» Технического заключения установлено, что фасады облицованы керамическим кирпичом, кладка «с расшивкой швов» (п.2); в наружной стене по оси «Г» м/о «1-5» имеется сырость и капиллярная влага (п.4). Согласно п. 8.2. раздела «Результаты обследования стен 2 этажа в зоне квартиры № 1». Технического заключения при проведении приборного обследования наружных стен установлено, что перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности наружных стен превысил нормативно допустимый уровень. На внутренней поверхности наружной стены по оси «Г» м/о «1-5» в комнате № 1 и № 3 (кухня) выявлены зоны с температурой ниже точки росы, что свидетельствует о нарушении теплозащитных свойств наружных стен. Как следует из п.8.3. раздела «Результаты обследования стен 2 этажа в зоне квартиры № 1» Технического заключения, причинами промерзания стен являются снижение теплозащитных свойств наружных стен вследствие насыщения их влагой из-за разгерметизации заделки оконных блоков и неудовлетворительного состояния теплоизоляции стен. Согласно п. 8.4. раздела «Результаты обследования стен 2 этажа в зоне квартиры № 1». Технического заключения для дальнейшей нормальной эксплуатации квартиры № 1 необходимо выполнить дополнительное утепление наружных стен с устранением выявленных дефектов (лист 8 Технического заключения). Согласно пункту 1 раздела «Выводы по результатам приборного обследования» Технического заключения по результатам приборного обследования помещений квартиры № 1 дома 13 корпус 1 по адрес, выполненному выборочным порядком в условиях наружной температуры -0,5 - 2 С, установлено, что теплозащитные свойства наружных стен в осях «5» - «1» в уровне 2-го этажа нарушены: - в обследованных габаритах на внутренних поверхностях наружных стен в осях «5» - «1» местами выявлены зоны с температурой ниже точки росы для расчетных условий; - нормируемый температурный перепад наружных стен превысил допустимое значение для комнаты № 1 и кухни; - в температурном (тепловизионном) поле поверхностей наружных стен в осях «5»-«1» выявлены аномальные участки, свидетельствующие о неоднородности теплопроводности данных ограждающих конструкций и повышении их коэффициента теплопроницания вследствие снижения теплозащитных свойств участков наружных стен (в том числе в зонах сопряжения наружных стен с перекрытиями); - материалы наружных стен местами переувлажнены. Состояние горизонтальных швов в зонах сопряжения перекрытий с кирпичной облицовочной кладкой над 1-м этажом свидетельствует о том, что работоспособность материалов в конструкции стыков снижена; - на внутренних поверхностях оконных откосов местами выявлены зоны с температурой ниже точки росы. Существующее состояние наружных оконных откосов нарушает теплоизоляционные свойства наружного ограждения и не соответствует действующим нормативным требованиям к тепловой защите зданий; - в обследованных габаритах приведенное сопротивление теплопередаче наружных стен в осях «5-1», определенное тепловизионным методом и выборочным порядком, снижено по отношению к расчетному значению на 67% и также не соответствует действующим поэлементным требованиям к тепловой защите здания. Уровень приведенного сопротивления теплопередаче наружных стен в обследованных габаритах свидетельствует о нарушении работоспособности (дефектах) утепляющего слоя наружных стен; - вследствие указанных выше недостатков, при снижении наружной температуры воздуха, аномальные участки будут расширяться. В связи с этим возможно прогнозировать увеличение площади охлаждения внутренней поверхности стен, где санитарно-гигиенические показатели будут ниже требуемого уровня. Согласно п.2 данного раздела, выявленные нарушения свидетельствуют о наличии дефектов конструктивных элементов наружного ограждения и нарушении в обследованных габаритах требований к тепловой защите зданий, установленных СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП дата» (в части санитарно-гигиенических показателей и поэлементных требований к сопротивлению теплопередаче). Наружные стены обследованной квартиры по оси «Е» в осях «5» - «1» рекомендуется дополнительно утеплить с доведением приведенного сопротивления теплопередачи до уровня, установленного поэлементными требованиями к тепловой защите здания СП 50.13330.2012. С учетом всех выявленных факторов и для обеспечения эффективной защиты наружных стен от переувлажнения предпочтительно утепление выполнять со стороны фасада. Также рекомендуется предусмотреть мероприятия для исключения замачивания материалов наружных швов в стыках перекрытий и облицовочной кирпичной кладки наружных стен над 1 и 2-м этажами. Согласно п. 3 данного раздела следствием наличия в зимнее время участков наружных стен с существенным охлаждением является снижение уровня комфортности вблизи их; из-за большой разницы температуры между воздухом в жилых комнатах и поверхностью стен происходит конвекция, которая ощущается человеком как сквозняк.

В судебном заседании фио исковые требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что по жалобам фио недостатки ответчиком устранялись, заявила о пропуске срока исковой давности, поскольку дом принят в эксплуатацию дата.

Ответчик наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Мосжилинспекция по адрес о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика наименование организации, представителя третьего лица наименование организации, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ст. 724 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно ст. 755 Гражданского кодекса РФ 1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно ст. 756 Гражданского кодекса РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от дата № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», в случае, когда требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения имущественных или иных прав, для защиты которых законом установлена исковая давность или срок обращения в суд, на такое требование распространяются сроки исковой давности или обращения в суд, установленные законом для защиты прав, нарушение которых повлекло причинение морального вреда.

Как установлено судом, фио и фио на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля квартиры № 1 по адресу: адрес порядке приватизации по договору передачи от дата. Указанная квартира была предоставлены им в дата в порядке переселения при сносе многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-телефон (л.д.88-89).

Как следует из письма Префекта адрес от дата в дата силами строительной организации наименование организации и управляющей наименование организации в квартире № 1 заменены оконные блоки, радиаторы отопления, выполнено утепление потолка, устранены замечания по отделке, что подтверждается соответствующими актами (л.д.90, 91, 92, 93). дата на заседании Межведомственной комиссии по использованию нежилого и жилищного фонда адрес квартира признана пригодной для проживания (л.д.14-15).

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в дата строительные недостатки были устранены, исковое заявление было подано в суд только дата, то есть с нарушением срока обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.

При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-164872/16 в удовлетворении аналогичного иска наименование организации к наименование организации с теми же требованиями было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска фио к наименование организации, наименование организации о защите прав потребителей, обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья