Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинским районным судом адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6544/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организациио признании права собственности, просит признать за ним право собственности на машиноместа №109,110,111,112,367,376,380,390,394,397,399,403,405,431,434,440, расположенные по адресу: адрес.; нежилое помещение №VII, расположенное по адресу: адрес. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в соответствии Договором соинвестирования №Лен.25-B-мм от дата, Договором соинвестирования №Лен.25-А-н/ж-1, заключенные между наименование организации и фио, он приобрел право на приобретение в собственность машиномест №109,110,111,112,367,376,380,390,394,397,399,403,405,431,434,440, р асположенных по адресу: адрес.; нежилое помещение №VII, расположенное по адресу: адрес. В соответствии с Соглашением о зачете между наименование организации и фио от дата и Соглашением о зачете между наименование организации и фио от дата, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по уплате инвестиционного взноса за машиноместо и нежилое помещение. дата многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако, по настоящий момент истец не может реализовать свое право путем регистрации права собственности на объекты.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик наименование организации о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объект гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором л выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, во исполнение Постановления правительства Москвы от дата №615-ПП между Департаментом внебюджетной политики строительства адрес и Обществом с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» (далее – наименование организации дата был заключен Контракт №116 о реализации инвестиционного проекта в строительстве, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: адрес распределением создаваемой жилой и нежилой площади в соотношении 50% каждой стороне Контракта.

В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства адрес (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства адрес на основании распоряжения мэра адрес №473-РМ от дата) был заключен Договор №320-ИС от дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: адрес передачей 95% доли, принадлежащей Департаменту в строящемся объекте, наименование организации. На основании Распоряжения Правительства Москвы от дата №133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Согласно Договору №320-ИС от дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) в собственность наименование организации подлежали передаче 312 машиномест и нежилые помещения общей площадью 10 096,97 кв.м. В собственность Департамента инвестиционных программ строительства адрес в объекте по адресу: адрес подлежали передаче 16 машиномест и нежилые помещения общей площадью 531,42 кв.м.

На основании Договора соинвестирования № Лен.25-В-мм от дата наименование организации («Инвестор») привлекло в качестве соинвестора строительства указанного объекта фио («Соинвестор»), с последующей передачей в собственность соинвестора машиномест в количестве 16 (шестнадцать) штук с №№ 109,110,111,112,367,376,380,390,394,397,399,403,405,431,434,440, расположенных в объекте по адресу адрес. Соинвестор обязался уплатить Инвестору инвестиционный взнос в размере сумма в срок не позднее дата

дата между наименование организации («Инвестор» по договору) и фио («Соинвестор» по договору) был заключен Договор № Лен.25-А-н/ж-1 соинвестирования строительства, согласно которому Соинвестор инвестирует денежные средства в строительство объекта «многофункционального жилого комплекса», расположенного по адресу: адрес, с целью получения в собственность недвижимого имущества в виде нежилого помещения без конкретной технологии № 1 в составе комнат №№ 1.42, 1.43, 1.44, 1.45, 1.46, 1.47, 1.48, ориентировочной общей площадью 274,57 кв.м., расположенного по адресу адрес (далее по тексту «Нежилое помещение»). Соинвестор обязался уплатить Инвестору инвестиционный взнос в размере сумма в срок не позднее дата

Обязанность истца перед ответчиком была исполнена в соответствии с условиями договора, что подтверждается соглашениями о зачете от дата и дата между наименование организации и фио

В соответствии с Распоряжением Префекта адрес от дата подземной автостоянке присвоен адрес: Москва, адрес.

В соответствии с Распоряжением Префекта адрес от дата «Об утверждении адреса жилого дома» дому, где располагается нежилое помещение, присвоен адрес: Москва, адрес.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: расположенную по адресу: адрес, машиноместа №109,110,111,112,367,376,380,390,394,397,399,403,405,431,434,440; нежилое помещение №VII, расположенные по адресу: адрес. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъекты инвестиционной деятельности, имеет право требовать признания права на объект инвестиций. Отсутствие акта результата реализации инвестиционного контракта не является для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на машиноместа:

№ 109, общей площадью 22,8 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 109;

№ 110, общей площадью 17,6 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 110;

№ 111, общей площадью 26,3 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 111;

№ 112, общей площадью 17,9 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 112;

№ 367, общей площадью 12,2 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 367;

№ 376, общей площадью 12,4 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 376;

№ 380, общей площадью 26,5 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 380;

№ 390, общей площадью 13,7 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 390;

№ 394, общей площадью 13,8 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 394;

№ 397, общей площадью 12,2 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 397;

№ 399, общей площадью 12,0 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 399;

№ 403, общей площадью 12,4 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 403;

№ 405, общей площадью 12,0 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 405;

№ 431, общей площадью 13,4 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 431;

№ 434, общей площадью 13,2 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 434;

№ 440, общей площадью 13,2 кв.м., помещение №IX, тип: гаражи, этаж П, комната № 440,

расположенные по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение № VII в составе комнат: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, расположенного на 1-ом этаже в жилом доме по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья