Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5466/16 по иску фио, фио к наименование организации об обязании устранить недостатки, передаче объекта в собственность, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, суд

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации и просили, уточнив исковые требования, обязать ответчика устранить недостатки объекта, указанные в заявлении от дата, обязать внести изменения в акт приема-передачи квартиры, указанные в заявлении от дата и передать объект в собственность истцам, взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме сумма, убытки, связанные с арендой квартиры, в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оказание юридических услуг в сумме сумма

Свои требования истцы мотивируют тем, что дата между наименование организации (Застройщик) и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости был заключен Договор участия в долевом строительстве №/ОПТ. дата было заключено Дополнительное соглашение № 1 к указанному Договору. дата между истцами (Цессионарии) и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости (Цедент) было заключено Соглашение № об уступке права требования по Договор участия в долевом строительстве № , в соответствии с которым к фио и фио в общую совместную собственность переходят право требования наименование организациифио ЗПИФ недвижимости как Участника долевого строительства по Договору в отношении объекта долевого строительства со следующими проектными характеристиками: отдельное жилое помещение (квартира) под проектным номером № , состоящие из комнат, в секции (подъезде) , на этаже, на площадке, общей проектной площади 79,20 кв.м, (включая площади вспомогательного помещения и балконов/лоджий). расположенная в 17- ти этажном 6-ти секционном жилом доме № серии находящаяся по адресу: Москва, адрес, дер., уч.13/2 в составе 2-ой очереди строительства адрес жилой застройки (далее - Объект). дата между истцами и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости было заключено Соглашение о зачете № . Согласно пункту 3.1. Договора ДУ наименование организации обязано передать Объект Участникам по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее дата. При этом Застройщик считается выполнившим обязательства перед Участниками в полном объеме с момента подписания Акта приема-передачи объекта. дата ответчик направил истцам уведомление о готовности объекта к передаче, однако к осмотру квартира была готова только дата. При осмотре квартиры истцы обнаружили недостатки по качеству объекта, кроме того они были не согласны со включением в Акт приема-передачи объекта фразы о том, что «Претензии стороны друг к другу не имеют», поскольку в связи с задержкой передачи объекта истцы указанные претензии имели. дата истцы направили в адрес ответчика претензию об устранении недостатков. На момент подачи иска требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были.

В судебном заседании истец фио исковые требования поддержал.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части обязания устранить недостатки, поскольку на момент рассмотрения спора они устранены, также возражал против требований об обязании ответчика внести изменения в акт приема-передачи квартиры, поскольку требование не имеет правового обоснования. В части взыскания неустойки ответчик указал на то, что дата квартира была готова к передаче истцам, однако они уклонились от ее получения, что свидетельствует о злоупотреблении своими правами. В случае удовлетворения данных требований ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, а также к требованиям о взыскании штрафа. Размер причиненных убытков, по мнению ответчика, не обоснован.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, Свои требования истцы мотивируют тем, что дата между наименование организации (Застройщик) и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» был заключен Договор участия в долевом строительстве № . дата было заключено Дополнительное соглашение № 1 к указанному Договору.

дата между истцами (Цессионарии) и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (Цедент) было заключено Соглашение № об уступке права требования по Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым к фиои фио в общую совместную собственность переходят право требования наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» как Участника долевого строительства по Договору в отношении объекта долевого строительства со следующими проектными характеристиками: отдельное жилое помещение (квартира) под проектным номером № 9, состоящие из комнат, в секции (подъезде), на этаже, на площадке, общей проектной площади 79,20 кв.м, (включая площади вспомогательного помещения и балконов/лоджий). расположенная в 17- ти этажном 6-ти секционном жилом доме № серии находящаяся по адресу: Москва, адрес, дер., уч.13/2 в составе 2-ой очереди строительства адрес жилой застройки (далее - Объект).

дата между истцами и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» было заключено Соглашение о зачете №. Согласно пункту 3.1. Договора ДУ наименование организации обязано передать Объект Участникам по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее дата. При этом Застройщик считается выполнившим обязательства перед Участниками в полном объеме с момента подписания Акта приема-передачи объекта.

дата ответчик направил истцам уведомление о готовности объекта к передаче, фактически к осмотру квартира была готова только дата, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Как пояснил в судебном заседании истец, при осмотре квартиры были обнаружены недостатки по качеству объекта, кроме того истцы были не согласны со включением в Акт приема-передачи объекта фразы о том, что «Претензии стороны друг к другу не имеют», поскольку в связи с задержкой передачи объекта истцы указанные претензии имели. Без указания данной фразы ответчик уклонялся от подписи акта приема-передачи квартиры.

дата истцы направили в адрес ответчика претензию об устранении недостатков. На момент подачи иска требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были, квартира не была передана.

Поскольку ответчик нарушил обязательства по договору и не передал в установленное в договоре время истцам объект недвижимости в соответствии с условиями заключенного договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При определении периода неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 3.1 Договора долевого участия в строительстве объект недвижимости должен быть передан истцам не позднее дата. Таким образом, неустойка должна начисляться с дата. Поскольку объект был готов к передаче фактически дата, не принят истцом в связи с наличием недостатков, которые не препятствовали принятию квартиры, также как и оспаривание формулировок акта приема-передачи квартиры, то неустойка должна начисляться по дата.

Таким образом, размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма (сумма (цена по договору) х 89 дней просрочки х 11%х1/300х2).

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку никаких исключительных обстоятельств, которые увеличили срок передачи объекта истцам, судом не установлено.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца действиями ответчика. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств суд определяет в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований, который суд, учитывая компенсационный характер штрафа, несоразмерность последствиям нарушения обязательств считает возможным уменьшить до сумма

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика исключить из п. 4 акта приема-передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от дата фразу «Претензий Стороны друг к другу не имеют», поскольку судом установлено, что с указанной формулировкой акта истцы были не согласны, а в случае ее исключения ответчик отказывался составить акт. На ответчика должна быть возложена обязанность передать истцам объект договора долевого участия в соответствии с условиями договора.

Требования истцов об обязании устранить недостатки, указанные в заявлении от дата, удовлетворению не подлежат, поскольку из пояснений истца, данных в судебном заседании, усматривается, что в настоящее время недостатки устранены.

Также суд находит необоснованными требования истцов о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой квартиры, так как договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, истцами заключен дата, задолго до сроков наступления обязательств ответчика, в связи с чем причинно-следственная связь между арендой жилого помещения и нарушением сроков передачи ответчиком жилого помещения, судом не установлено. Кроме того из искового заявления усматривается, что фио зарегистрирован по адресу: адрес, а фио – по адресу: адрес. Тем самым, истцы обладают правом пользования вышеуказанными жилыми помещениями, в связи с чем аренда иного жилого помещения не может быть расценена судом как необходимость.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, отсутствие фактического участия представителя истцов в судебном заседании, суд считает возможным взыскать с ответчика оказанные истцу юридические услуги в сумме сумма

Также с ответчика в бюджет адрес на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации об обязании устранить недостатки, взыскании убытков – отказать.

Обязать наименование организации исключить из п. 4 акта приема-передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от дата фразу «Претензий Стороны друг к другу не имеют» и обязать передать фио, фио объект в соответствии с условиями договора.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оказание юридической помощи в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

6