Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5142/16 по иску фио и фио к фио , фио и несовершеннолетнему фио в лице его законного представителя фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением ,

УСТАНОВИЛ:

фио и фио обратились в суд с иском, в котором просят признать фио не приобретшим право пользования комнатой № площадью кв.м, расположенной по адресу: адрес, и признать фио и фио не приобретшими право пользования комнатой № площадью кв.м в квартире, расположенной по адресу: адрес . Исковые требования мотивированы тем, что истцы проживают и постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, на основании ордера № серии, выданного дата.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что истица занимает квартиру на основании договора найма.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что фио в квартиру не вселяется.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица фио по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласилась по тем основаниям, что он носит формальный характер.

3-е лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны и представителя 3-его лица, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адресст. адресса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч.2 ст. 6 ЖК РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии с 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч. 4 ст.6 акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно адресст. адресса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со адресст. адресса адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 адресст. 30 адреса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 адресст. 35 адреса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела, истцы фио и фио на основании ордера № серии, выданного дата, проживают и постоянно зарегистрированы по месту жительства совместно с членами семьи фио и несовершеннолетними детьми фио, паспортные данныефио, паспортные данные, фио,паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в квартире по адресу: адрес , что подтверждается копией обменного ордера ( л.д.13) и выпиской из домовой книги ( л.д. 14-15).

Таким образом судом установлено, что истцы фио и фио совместно с членами свой семьи занимают спорное жилое помещение по договору найма , который в соответствии с ч.2 ст. 60 ЖК РФ имеет бессрочный характер.

Согласно выписок из ЕГРП собственником 90/100 долей в праве собственности на комнату № 2 площадью 19,2 кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес, является фио, регистрационная запись № от дата ( л.д.11), собственником 90/100 долей комнаты № площадью кв.м является фио, регистрационная запись № от дата ( л.д.12).

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии у фио и фио права пользования квартирой по адресу: адрес, в соответствии с назначением данного жилого помещения и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, поскольку приобретая право собственности ответчики должны были знать о наличии права пользования по договору найма у истцов и членов их семей , и, как следствие, об отсутствии возможности использовать приобретаемое жилое помещение в соответствии с его назначением.

Между тем, в соответствии со ст. ст. 6,64 ЖК РФ переход к ответчикам права собственности на жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма , на основании которого занимает спорное жилое помещение истцы и члены их семей. В соответствии с ч. 1 адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в пределах его использования, которые установлены жилищным законодательством, в данном случае с учетом охраняемых законом интересов и прав пользователей жилого помещения, установленных ст. ст. 3 и 69 ЖК РФ.

Ссылки представителя ответчика фио на то, что фио не нарушает права истцов, так как не вселяется в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку фио зарегистрировалась по месту жительства в спорном жилом помещении сама и зарегистрировала своего несовершеннолетнего сына фио , чем очевидно заявила о своем праве пользования жилым помещением для своего проживания и для проживания члена своей семьи . При этом суд учитывает, что по смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, создающих угрозу его нарушения, что в данном случае имеет место, что следует из фактических действий фио как собственника доли жилой комнаты в квартире , её правовой позиции по делу , отрицающей обоснованность иска , а также в виду отсутствия зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений права собственности фио и фио

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что право собственности ответчиков в отношении спорной квартиры не может осуществляться за счет нарушения прав истцов и членов их семей , занимающих это жилое помещение по договору найма, суд приходит к убеждению, что исковые требования о признании фио , фио и её члена семьи несовершеннолетнего сына фио, чье право пользования жилым помещением производно от прав фио, не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: адрес, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики фио и фио зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес, решение о признании их не приобретшими право пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать фио не приобретшим право пользования жилым помещением в виде комнаты № площадью кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес.

Признать фио и фио не приобретшими право пользования жилым помещением в виде комнаты № площадью кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио и фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: