Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5484/16 по иску фио к наименование организации о признании недействительным договора ипотеки, признании недействительной регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации и просила признать ничтожной сделку о заключении договора ипотеки от дата, предметом которого является квартира по адресу: адрес, признать недействительной запись в ЕГРП за № указывая на то, что квартира, переданная в залог Банку, является единственным жилым помещением, в связи с чем не могла являться предметом залога.

Истец фио, ее представитель фио исковые требования поддержали.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, пропущен срок исковой давности для обращения в суд, единственное жилье не является основанием для отказа в обращении взыскания.

Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третьи лица фио, также являющийся законным представителем Кораблина Д.О., фио, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, мнение на исковое заявление не представили.

Представитель органов опеки и попечительства адрес Ховрино, действующая на основании доверенности фио, исковые требования поддержала, обосновывая тем, что договор заключен не в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ:

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом(п.2 ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организации( в настоящее время наименование организации) и фио заключен кредитный договор Б\Н, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме сумма, сроком до дата.

Исполнение обязательства обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: адрес а также поручительством фио ( в настоящее время) и фио

Решением районного суда адрес от дата с Д.О., фио, фио в солидарном порядке в пользу наименование организации взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, взыскание обращено на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГПК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 181 Гражданского кодекса РФ( в редакции на день заключения договора) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Как усматривается из материалов дела исполнение данной сделки началось с момента ее регистрации – в дата, являясь стороной договора ипотеки, истцу было известно о его заключении и возможном нарушении ее права, однако с иском об оспаривании сделки истец обратилась только в дата, то есть ею пропущен срока для обращения в суд с иском, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, при заключении договора истцу было известно о том, что указанная квартира является ее единственным жильем, и в случае неисполнения обязательств по договору, взыскание будет обращено на данную квартиру.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

Таким образом, право на обращение взыскания на квартиру, в том числе, являющуюся единственным жилым помещением, предоставлено Кредитору в случае неисполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании недействительным договора ипотеки, признании недействительной регистрационной записи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес

Судья: