Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фиоС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4844/16

по иску фио к фио о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от фио к фио и обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Москве произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером :телефон:, расположенную по адресу: адрес.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что истцом и ответчиком подписано соглашение об отступном, согласно которому в счет задолженности фио перед фио, ответчик обязался передать истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес., а также тем, что ответчик после подписания акта приема-передачи указанной квартиры продолжает ею владеть и пользоваться и уклоняется от государственной регистрации сделки.

Представитель истца фио . в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик дата подписали соглашение об отступном, согласно которому ответчик фио в счет погашения задолженности перед фио, установленной решением Головинского районного суда от дата, обязался передать истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником указанного жилого помещения является ответчик фио

Ссылки истца на заключенное с ответчиком соглашение об отступном как на основание для регистрации перехода права собственности к истцу не состоятельны, поскольку совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества требует в соответствии с законом свободного взаимного волеизъявления сторон, а также выраженного волеизъявления на государственную регистрацию данной сделки, так как в силу закона последствием государственной регистрации перехода права собственности является прекращение права собственности одной стороны договора и возникновение права собственности у другой стороны договора. При этом суд учитывает, что соглашение об отступном от дата фактически не исполнено, так как ответчик проживает в спорной квартире до настоящего времени, то есть реализует свои правомочия собственника данного жилого помещения , что противоречит положениям пункта 2.1 соглашения и очевидно не свидетельствует о его отказе от права собственности, что является правовым последствием государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к фио Подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес , не соответствует действительности и не может быть положен в основу судебного решения, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик как собственник владеет и пользуется принадлежащей ему квартирой и в настоящее время , что ставит под сомнение сам факт волеизъявления ответчика на совершение сделки и переход права собственности к фио, доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, когда истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств того, что волеизъявление собственника квартиры по адресу: адрес , направлено на прекращение права собственности фио и переход права собственности на данное жилое помещение к фио, факт исполнения соглашения об отступном в части передачи квартиры истцу не нашел своего объективного подтверждения, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для государственной регистрации перехода права собственности к фио

При этом принимает во внимание, что публично-правовой акт регистрации сделки направлен на защиту прав и законных интересов обеих сторон правоотношения в сфере оборота недвижимости, а также неопределенного круга лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты при дальнейшем отчуждении недвижимого имущества в процессе нормального течения гражданского оборота.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание , что разрешение вопросов о принудительном изъятии недвижимого имущества предметом спора не является, учитывая положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора , суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио как как заявленные безосновательно подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

В иске фио к фио о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: