Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5039/16 по иску фио к фио о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о сохранении квартиры, расположенной по адресу: адрес, в переустроенном (перепланированном) состоянии, мотивируя требования тем, что является собственником ½ доли указанной квартиры, вторым собственником является фио С согласия и ведома ответчика произвёл в квартире ремонт, в процессе которого были выполнены работы в ванной комнате и иные работы, получившие отражение в техническом паспорте БТИ. Тем самым, истец допустил незначительную перепланировку в квартире, которая требовала узаконения. Однако, несмотря на согласие второго собственника на выполнение перепланировки, ответчик отказывается выполнить необходимые действия, направленные на узаконение перепланировки, а именно участвовать как совладелица в подготовке необходимых проектов, подавать соответствующие документы для их утверждения, в связи с чем истец лишен возможности выполнить требования соответствующих формальных процедур, регламентирующих процесс согласования выполненных перепланировок.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом¸ об отложении судебного разбирательства по делу не просил.

Представитель истца – фио в судебное заседание явился,

на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик по настоящему делу фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом; направила в суд заявление, в котором исковые требования признала, просила удовлетворить.

Третье лицо по делу наименование организации

в судебное заседание не явилось, о дате и времени извещено надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства

не ходатайствовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает изложенные в исковом заявлении требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела и пояснений представителя истца, на основании договора купли – продажи квартиры от дата истцу на праве собственности принадлежит ½ доли в праве собственности квартиры №53, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным дата ГУ Федеральной регистрационной службы по Москве, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, бланк серии

Собственником ½ доли на основании вышеуказанного договора купли – продажи квартиры от дата является фио,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным дата ГУ Федеральной регистрационной службы по Москве, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, бланк серии.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности квартира имеет площадь жилого помещения 43,10 кв.м., общая площадь жилого помещения 42,6 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м.,

что соответствует сведениям, имеющимся в едином жилищном документе №5018056, выданным наименование организации по состоянию на дата

Планировка квартиры зафиксирована в поэтажном плане, составленным Савёловским БТИ адрес по состоянию на дата, представленным в материалы дела.

После самовольной перепланировки квартиры, произведённой истцом

по настоящему делу, состояние квартиры отражено в поэтажном плане БТИ, составленном Савёловским БТИ адрес по состоянию на дата

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в результате действий истца квартира приобрела конфигурацию и площадь, указанные в названном поэтажном плане.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ

переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.(ст. 29 п. 4 ЖК РФ).

В связи чем для разрешения вопроса о сохранении жилого помещения

в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поставленным истцом перед судом, необходимо представить доказательства того, что выполненная истцом переустройство и (или) перепланировка не нарушает права и законные интересу граждан либо это не создаёт угрозу жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным; основываться только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста

по результатам обследования квартиры №53, расположенной по адресу:

адрес.

В рамках подготовки заключения перед специалистом были поставлены вопросы: 1) определить работы, выполненные заказчиком по переустройству и перепланировке квартиры; 2) определить увеличение/уменьшение площади и конфигурация квартиры после выполненной перепланировки и переустройства квартиры; 3) определить – выполнены ли работы по переустройству и перепланировке квартиры с соблюдением необходимых правил и норм; являются ли они безопасными и не нарушают ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При выполнении исследования специалистом установлено, что собственником допущена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между коридором 5 и жилой комнатой 2; закрытие дверного проёма на коридор 5 и жилой комнатой 2; демонтаж ненесущей перегородки между кухней 3 и жилой комнатой 2; закрытие дверного проёма между жилой комнатой 1 и жилой комнатой 2.

По результатам заключения специалист пришёл к выводу, что площадь квартиры уменьшилась и составляет: общая площадь 41,4 кв.м., основная (жилая) 28,6 кв.м., вспомогательная 12,8 кв.м., что соответствует значениям, указанным в разделе «Экспликация к поэтажному плану» Технического паспорта БТИ. Конфигурация (внешняя) квартиры – не изменена. Внутренняя конфигурация квартиры соответствует конфигурации, указанной в разделе «Поэтажный план жилого помещения (квартиры)» Технического паспорта БТИ.

Кроме того, специалистом определено, что строительно – монтажные работы, выполненные собственником в квартире, отвечают требованиям, предъявляемыми нормативными документами по строительству к принятым объёмно – планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно – эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным

и градостроительным требованиям; имеют достаточную прочность

и устойчивость, хорошее техническое состояние, не имеют дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан; тем самым квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку данные

работу не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Суд доверяет представленному заключению специалиста, поскольку оно научно-обоснованное, содержит необходимые сведения об имеющих значение для дела обстоятельствах, выводы специалиста последовательны и логичны и основываются на положениях соответствующих нормативно – технических правил и норм; специалист имеет необходимые специальные познания и опыт, что подтверждается соответствующими приложениями к заключению.

Суд также отмечает, что сохранение судом квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии само по себе не влечёт возникновение или прекращение права на вышеуказанную квартиру, но лишь является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о квартире.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиру № 53 в жилом доме по адресу: адрес, по фактически выполненным работам, указанным в техническом паспорте БТИ по учётам от дата.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

1