Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6605/16 по иску Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского адрес обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №24 от дата в сумме основного долга сумма, пени в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и фио был заключен договор аренды земельного участка №24, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок, площадью 5542 кв.м., с кадастровым номером 50:49:телефон:452, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов общественной и деловой застройки, расположенный по адресу: адрес, уч. 201. Договор заключен сроком с дата по дата Ответчик в соответствии с п.п.2.3 п.2 договора обязался ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере, установленном в соответствующих расчетах к договору. Однако, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не выполняет, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность по основному долгу в размере сумма, пени в размере сумма

Представитель истца Администрации городского адрес, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между Администрацией городского адрес и фио был заключен Договор аренды земельного участка №24 (л.д.7-8), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 5542 кв.м., с кадастровым номером 50:49:телефон:452, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов общественной и деловой застройки, расположенный по адресу: адрес, уч. 201. Договор заключен сроком с дата по дата (п.п. 1.1, 1.2 Договора)

Согласно п.2.1 договора, размер годовой арендной платы за указанный в п.1.1 настоящего договора земельный участок составляет: 27,47 (баз.ст.) х 1,5 Кд х 1,2 (Км) х 5542 кв.м. = сумма

Согласно п.2.2 договора, в соответствии с ст.14 (п.3.1) Закона адрес от дата №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес» указанное значение коэффициента Кд=1,5 устанавливается на три года с даты подписания настоящего договора аренды земельного участка.

Согласно п.2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в п.7 настоящего Договора.

Согласно п.2.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,05 % за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора произведена дата (л.д.7).

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за земельный участок.

Согласно представленному стороной истца акту сверки за период с дата по дата, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет сумма, из них: задолженность по основному долгу в размере сумма, пени в размере сумма (л.д.9).

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора аренды ответчиком фио в суд не представлено.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата о погашении в добровольном порядке в течение 14 дней с момента получения претензии задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.10-12).

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере основного долга сумма, пени в размере сумма являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу Администрации городского адрес сумму основного долга по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: