Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4962/16

по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском , в котором просит взыскать с наименование организации сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные издержки в сумме сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по возврату излишне уплаченных денежных средств покупателю по предварительному договору об участии в долевом строительстве № от дата за квартиру по строительному адресу: адрес,.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании настаивал на исковых требованиях , пояснив, что фактическая площадь переданной истцу квартиры составляет кв.м, в то время как оплачена по договору стоимость квартиры общей площадью кв.м.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио с иском не согласился, указав, что площадь всех помещений переданной фио квартиры с учетом неотапливаемых летних помещений, лоджий, балконов согласно данных поэтажного плана с экспликацией составляет кв.м, что превышает указанную в договоре площадь квартиры истца.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела , дата между фио и наименование организации заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве № , обязательства покупателя по которому перешли к фио на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве № от дата. Согласно условий договора застройщик наименование организации взял на себя обязательство создать и передать фио квартиру ориентировочной общей площадью всех помещений кв.м , что предусмотрено пунктом 1,2 договора № от дата ( л.д.8об).

Как усматривается из экспликации к поэтажному плану БТИ квартира по адресу: адрес ( строительный адрес адрес, ) имеет общую площадь всех помещений , включая площадь вспомогательных помещений – лоджии , кв. ( ).

При таких обстоятельствах, когда истцу была передана квартира общей площадью всех помещений, включая площадь лоджии, в размере кв. м., что превышает размер ориентировочной площади квартиры, указанной в предварительном договоре об участии в долевом строительстве № от дата, утверждения истца о том, что ответчик должен произвести возврат излишне оплаченных по договору денежных средств в виду отсутствия самого факта излишне уплаченного по договору являются необоснованными , соответственно, исковые требования о взыскании с ответчика сумма в счет возврата излишне уплаченного по предварительному договору № от дата как заявленные безосновательно подлежат отклонению.

Ссылки истца на свидетельство о государственной регистрации права собственности фио на квартиру по адресу: адрес , в котором площадь данного жилого помещения указана кв.м не состоятельна, поскольку в свидетельстве указана общая площадь жилого помещения применительно к положениям ч.5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку исковые требования о взыскании излишне оплаченного по предварительному договору № от дата судом отклонены , подлежат отклонению и производные требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца не могут быть возложены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья