Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5087/16 по иску фио к фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец фио обратилась в суд с заявлением к фио о взыскании неосновательного обогащения в сумме сумма 000руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме руб.50коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме руб.88коп. В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение об уплате аванса в счет стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которому истец передала ответчику аванс в сумме сумма 000руб. Договор купли-продажи должен был быть составлен сторонами в срок до дата В предусмотренный соглашением срок договор купли-продажи заключен не был, т.к. продавец не предоставил покупателю документы, необходимые для заключения договора ипотеки, тем самым отказался от сделки. Также ответчик отказался возвратить аванс. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком заключено соглашение об уплате аванса, согласно которому продавец фио обязуется заключить с фио на условиях данного соглашения договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес стоимостью 00руб. (л.д.9-10).

Согласно п. 2 Соглашения договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен и подписан в простой письменной форме до дата

Согласно п.4 соглашения при подписании настоящего соглашения покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 000руб. наличными, которые входят в общую стоимость недвижимости.

Факт передачи указанной суммы также подтверждается распиской (л.д.12).

Согласно п.10 договора в случае отказа покупателя от совершения сделки по причинам, не связанным с пунктом 16 в указанный в п.2 срок, уплаченный аванс в размере, указанном в п.4 настоящего соглашения, остается у продавца.

Согласно п.11 соглашения в случае отказа продавца от совершения сделки в указанный в п.2 срок, продавец возвращает покупателю аванс в течение двух рабочих дней после даты, указанной в п.2 соглашения.

Как следует из п.6 соглашения квартира приобретается с использованием кредитных средств банка наименование организации.

Как следует из претензии истца, искового заявления, ответчик не предоставила истцу документы, необходимые для заключения кредитного договора: справку ПНД, НД, выписку из ЕГРП, финансово-лицевой счет или выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности, в связи с чем, получение истцом кредита оказалось невозможным.

Как следует из объяснений ответчика, фио отказалась от заключения договора купли-продажи, правоустанавливающие документы были предоставлены ей на обозрение при заключении соглашения об уплате аванса. На следующий день после подписания соглашения, по сообщению риэлторов фио отказалась от заключения договора купли-продажи без пояснения причин отказа.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании требований и возражений.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из сути соглашения , оплаченная сумма истцом в размере 00руб. являлась авансом, который должен быть возвращен истцу как сумма неосновательного обогащения, поскольку соглашения о задатке стороны не заключали, напротив, в соглашении указали, что покупателем передается аванс, до окончания срока, предусмотренного соглашением, до которого подлежал заключению основной договор купли-продажи квартиры, предложений о заключении основного договора стороны друг другу не направляли, в связи с чем основной договор в установленный срок - до дата сторонами заключен не был, таким образом, обязательства по соглашению прекратились.

То обстоятельство, что в соглашении имеется указание на условие возврата денежной суммы, связанное с виновными действиями продавца не имеет значение, поскольку не свидетельствует об изменении правовой природы оплаченной в качестве аванса денежной суммы. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поскольку покупатель передал аванс, который должен был быть зачтен в счет оплаты по договору, учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен, покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам ст. 487 ГК РФ.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. То обстоятельство, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по инициативе истца, правового значения не имеет и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ , составляющую 8,25% годовых за 276дней просрочки за период с дата по дата в сумме

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом в доход бюджета адрес государственная пошлина в сумме

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу фио неосновательное обогащение в сумме сумма 000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме руб.50коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме руб.88коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио