Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4498/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации и просит взыскать с него неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Свои требования истец мотивирует тем, что дата между ней и ответчиком наименование организации был заключен Договор № участия в долевом строительстве кладовой в многоквартирном доме, находящегося по адресу: адрес, вблизи квартала Клязьма, по условиям которого ответчик наименование организации, именуемое в Договоре ДУ «Застройщик», обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать в собственность истцу («Участник») Кладовую площадью 4,1 кв. м, строительный номер по проекту № 309, расположенную по адресу: адрес, вблизи квартала Клязьма, номер дома по проекту - 10, номер подъезда - 3, этаж - подвальный. Цена приобретаемой Кладовой по Договору составляет сумма. Срок передачи Застройщиком Кладовой согласно п. 2.3. Договора долевого участия до дата. Истец свои обязательства перед ответчиком-застройщиком наименование организации по внесению денежных средств выполнила в полном объеме, однако объект долевого строительства был передан по Акту приема-передачи Кладовой Застройщиком дата, количество дней просрочки составляет 383 дня.

В судебном заседании представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании не оспаривала факт просрочки исполнения ответчиком обязательства, однако на основании ст. 333 ГК РФ просила снизить размер неустойки и штрафа, указывая на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства, просила учесть, что истцу предлагались различные варианты компенсации, такие как : услуги по регистрации права собственности на кладовое помещение, скидки на проведение ремонта от застройщика, оплата коммунальных услуг. Кроме того представитель истца указала на неверный расчет, составленный истцом, представив альтернативный расчет.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен Договор № участия в долевом строительстве кладовой в многоквартирном доме, находящегося по адресу: адрес, вблизи квартала Клязьма, по условиям которого ответчик наименование организации, именуемое в Договоре ДУ «Застройщик», обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать в собственность истице, именуемую «Участник» Кладовую площадью 4,1 кв. м, строительный номер по проекту № 309, расположенную по адресу: адрес, вблизи квартала Клязьма, номер дома по проекту - 10, номер подъезда - 3, этаж - подвальный. Цена приобретаемой Кладовой по Договору составляет сумма. Срок передачи Застройщиком Кладовой согласно п. 2.3. Договора долевого участия до дата.

Из пояснений представителя истца усматривается, что истец свои обязательства перед ответчиком-застройщиком наименование организации по внесению денежных средств выполнила в полном объеме, однако объект долевого строительства был передан по Акту приема-передачи Кладовой Застройщиком дата, количество дней просрочки составляет 383 дня.

Указанное обстоятельство не оспорено ответчиком в ходе судебного заседания.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При этом суд считает возможным согласиться с представленным ответчиком расчетом, поскольку он является арифметически верным.

Таким образом неустойка за 383 дня просрочки ( с дата по дата) составляет сумма (сумма (цена договора) х 8,25 % х 383х2/300

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено, что истец испытал переживания и неудобства от того, что в течение длительного времени, вложив денежные средства в строительство объекта, претерпела неудобства в связи с нарушением срока исполнения договора. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств суд определяет в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований (общая сумма удовлетворенных требований):50%), который составляет сумма

Однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер, его сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также то обстоятельство, что ответчиком предлагались компенсационные меры, суд считает возможным уменьшить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца до сумма

С ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в сумме сумма, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

4