Решение

3

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4885/16 по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио к ТУ Росимущества в адрес в лице наименование организации, фио о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

фио, фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам ТУ Росимущество в адрес в лице наименование организации, фио и просили признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, мотивируя требования тем, что при заключении данного договора нарушены права несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире, согласие на сделку от органов опеки получено не было, в ходе проведения реализации квартиры собственники квартиры уведомлены не были.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в суд поступило заявление от представителя истцов по доверенности фио, в котором он просит рассматривать дело в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио, возражал против заявленных требований, указывая на то, что квартира реализована в рамках исполнительного производства на основании решения суда.

Ответчик ТУ Росимущества в адрес, третье лицо Управление Росреестра по адрес, наименование организации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили, мнения на исковое заявление не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, материалы исполнительного производства, считает иск подлежащим отклонению.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 292 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по адресу: адрес, принадлежала на праве собственности (в размере 1/3 доли) фио, фио, фио, на основании договора купли-продажи от дата, на квартиру наложено ограничение в виде ипотеки.

На указанной площади зарегистрированы несовершеннолетние фио, датар. и фио, датар.

дата решением Головинского районного суда адрес с фио, фио, фио в пользу наименование организацииДУЗПИФ кредитный «Финам Кредитный» сумма займа сумма, проценты за пользование займом в сумме сумма, пени в сумме сумма, взыскание обращено на предмет залога –квартиру по адресу: адрес.

дата судебным приставом-исполнителем Измайловского ОСП в отношении должников возбуждено исполнительное производство №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского ОСП от дата имущество передано на торги ТУ Росимущества в адрес, наименование организации поручено реализовать спорную квартиру. Победителем торгов объявлен фио

дата между ТУ Росимущества в адрес (Продавцом) и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Оспаривая заключенный договор купли-продажи договор, истцы указывают на то, что согласие органов опеки и попечительства получено не было, в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, в связи с чем данный договор должен быть признан недействительным. Вместе с тем, договор купли-продажи, в ходе которого произведено отчуждение спорной квартиры, заключен не законными представителями(опекунами) несовершеннолетних, а на основании принятого решения суда о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с имеющимся обременением в виде ипотеки.

Доводы истцов о том, что они не были уведомлены о состоявшихся торгах суд также находит необоснованным, поскольку о ходе исполнительного производства, наложении ареста на квартиру истцам было известно, что подтверждается подписью фио в акте о наложении ареста имущества от дата, в указанном акте также отражено, что оценка квартиры производится с целью ее реализации, сведения о продаже квартиры опубликовались в газете «Тверская, 13». Кроме того, сведения о том, что у истцов имелись денежные средства, необходимые для приобретения спорной квартиры, и они имели намерение принять участие в конкурсе, в суд не представлены. Таким образом, суд не усматривает нарушения прав истцов заключенным договором купли-продажи. При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи спорной квартиры не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, фио, фио, фио к ТУ Росимущества в адрес в лице наименование организации, фио о признании недействительным договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: