Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3998/16

по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском , в котором просит взыскать с наименование организации законную неустойку по договору долевого участия от дата № в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма и нотариальных услуг в сумме сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в установленный договором срок не исполнил свои обязательства по договору долевого участия № от дата о передаче квартиры .

Представитель истца фиоЛ по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил письменные возражения по иску и ходатайство о снижении неустойки, ссылаясь на несоразмерность заявленной истцом неустойки и несвоевременность исполнения истцом обязанности по доплате за увеличение площади квартиры.

Суд, выслушав представителя истца , проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела , дата между наименование организации и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условий которого застройщик наименование организации взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – телефон этажный жилой дом по строительному адресу: адрес и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию , что подтверждается копией договора ( л.д.40-49).

Пунктом 2.3 договора установлен срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - до дата .

дата на основании договора уступки прав № заключенного между наименование организации и фио и фио , права наименование организации по договору участия в долевом строительстве № от дата в отношении квартиры № 105 общей проектной площадью 165,62 кв.м переданы фио и фио , что подтверждается копией договора уступки прав ( л.д.55-58).

дата между фио и фио, с одной стороны, и фио , с другой, заключен договор №-уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от дата, согласно которого право требования получения в собственность квартиры № 105 общей проектной площадью 165,62 кв.м перешло к фио

дата между наименование организации и фио подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: адрес ( л.д.64).

Таким образом установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок - до дата , а потому , учитывая, что обязанность по передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлена и договором и законом, в силу ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки .

Вместе с тем при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана вводом объекта строительства в эксплуатацию дата. Также ответчик указал на неисполнение истцом своего обязательства о доплате за увеличение площади квартиры . Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки в сумме сумма явно несоразмерен допущенному нарушению.

Поскольку судом установлено нарушение прав фио как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу ст.ст. 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в заявленной истцом сумме сумма, что признается судом разумным , и штраф в размере 50 % от присужденной суммы, то есть сумма ( сумма телефонсумма)

Ввиду удовлетворения иска в силу ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату юридических услуг заявленном разумном размере сумма и судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме сумма

Таким образом, общий размер взыскания составит:

сумма телефонсумма телефонсумма телефонсумма + сумма = сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец освобожден согласно ФЗ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика наименование организации в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: