Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4641/16 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, общей площадью 49,3 кв.м. (без учета летних помещений), расположенная по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 1778-ZKL-телефон, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 182 месяца под 15,99 % годовых. В качестве обеспечения по кредитному договору кредитной линии между сторонами был заключен договор об ипотеке от дата, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу квартиру по адресу: адрес. наименование организации выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет фио. Однако ответчик свои обязательства перед истцом не выполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на дата составляет сумма

Представитель истца наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, с уменьшением размера пеней, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размере оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № 1778-ZKL-телефон (л.д.23-36), в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 182 месяца под 15,99 % годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет сумма (п.3.3.5 договора).

Согласно п.5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

дата между наименование организации и фио заключен Договор об ипотеке, зарегистрированного дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации 77-77/004-1-627/1, в соответствии с условиями которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передает залогодержателю в залог квартиру по адресу: адрес. Согласно п.1.6 договора, залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере сумма (л.д.60-65).

Как следует из материалов дела, истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита в размере сумма на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с дата по дата (л.д.69).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на дата задолженность по кредитному договору № 1778-ZKL-телефон от дата составляет: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – сумма процентов за просроченный основной долг4 сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма – сумма начисленных процентов (л.д.83-86).

Ответчиками расчет задолженности по договору, расчет процентов за пользование кредитом, пени, предоставленный истцом, не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

дата истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № 1778-ZKL-телефон от дата (79-81).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере сумма, просроченных процентов в размере сумма процентов за просроченный основный долг в размере сумма, начисленных процентов в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить сумму неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до сумма Пени за нарушение сроков возврата кредита в размере сумма суд полагает соразмерным и не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

В силу ч.4 п.1 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представителем истца представлен отчет № 1627-7227/2015-О от дата об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) в целях залога по адресу: адрес, по состоянию на дата, составленный наименование организации (л.д.87-90).

Согласно отчету об оценке наименование организации от дата №В-91/14, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дата составляет сумма

Ответчиком возражений против представленной оценки недвижимости не высказано.

Суд соглашается с представленной рыночной оценкой объекта недвижимости, поскольку оснований не доверять указанной оценке у суда не имеется.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, принимая во внимание положения ч.4 п.1 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость в случае обращения взыскания на предмет залога равна 80% от рыночной стоимости имущества в размере сумма, определенной в отчете оценщика, и составляет, таким образом, сумма.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации основной долг в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, проценты за просроченный основный долг в размере сумма, начисленные проценты в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере сумма, пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности фио - квартиру, общей площадью 49,3 кв.м. (без учета летних помещений), расположенной по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4641/16 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации основной долг в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, проценты за просроченный основный долг в размере сумма, начисленные проценты в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере сумма, пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности фио - квартиру, общей площадью 49,3 кв.м. (без учета летних помещений), расположенной по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: