Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4290/16 по иску фио к фио о взыскании суммы долга, нестойки

Установил:

фио обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику фио о взыскании суммы долга в размере 000руб., неустойку в сумме сумма 000руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме.00коп.

В обосновании исковых требований ссылался на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которому стоимость приобретаемого ответчиком у истца недвижимого имущества составила 000руб. Дополнительным соглашением, предусмотрен порядок оплаты денежных сумм покупателем и предусмотрена возможность применить штрафные санкции к покупателю в размере 0,5% за каждый день просрочки от оставшейся суммы до полного расчета между сторонами. Ответчик в полном объеме не оплатила стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность и штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась , представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на их необоснованность.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которому стоимость приобретаемого ответчиком у истца недвижимого имущества составила 000руб. В соответствии с дополнительным соглашением, расчет производится путем передачи денег в следующие сроки 000руб. – до подписания договора, телефон – до дата В случае просрочки покупателем оплаты стоимости недвижимости, продавец может применить штрафные санкции в размере 0,5% за каждый день просрочки от оставшейся суммы до полного расчета между сторонами.

Согласно представленным распискам, дата истец получил от фио аванс в сумме сумма 000руб. за дом с кадастровым номером 50-50-08/110/2011-338, земельный участок №19 с кадастровым номером 50:08:телефон:467, земельный участок №20 с кадастровым номером 50-50-08/110/2011-338.

дата истец получил от ответчика по договору купли-продажи 000руб.

дата истец получил от ответчика 000руб.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик до подписания договора произвела оплату стоимости недвижимого имущества в размере 000руб. В связи с подключением необходимого оборудования, стороны решили в качестве гарантии, на период выполнения взятых на себя обязательств составить расписку, согласно которой фио получила 000руб. от фио в счет выполнения окончательных работ по пуску марка автомобиля из телефон на период выполнения настоящих обязательств продавцом по договору купли-продажи. т.к. по условиям договора купли-продажи недвижимость передается с справным электро-,газо-,водо-оборудованием. Покупатель обязалась произвести возврат залоговых средств в размере 000руб. данное условие оформили распиской от дата фио произвела оплату второй части суммы по договору купли-продажи частично в размере 000руб.

дата фио передал фио в оригинале документации. По выполнению работ, предусмотренных адрес соглашения. фио полностью выполнил обязательства по договору купли-продажи от дата и дополнительному соглашению к договору. дата фио составила расписку, в которой указала, что денежные средства, которые фио должна передать фио она обязуется передать в срок до дата в размере 000руб. в счет оплаты подключения и пуска марка автомобиля (природного). До настоящего времени фио денежные средства в размере 000руб. не передала истцу. Таким образом, фио не в полном объеме произвела оплату по договору купли-продажи недвижимости.

Как следует из объяснений ответчика, обязательства ею были выполнены в полном объеме, поскольку дата истец получил от ответчика 000руб., дата истец получил от ответчика 000руб., дата истец получил от ответчика 000руб.

По условиям договора (п.4) недвижимость считается находящейся в залоге у продавца с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя. На основании заявления истца и предоставления подтверждающих расписок было снято обременение с покупателя.

В нарушении условия договора недвижимость передавалась ответчику истцом в состоянии, не пригодном для проживания. В дом не была произведена подача марка автомобиля и водоснабжения, не было установлено газовое оборудование.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что ответчик не в полном объеме произвела оплату стоимости приобретенного ею по договору купли-продажи недвижимого имущества не представлено. Доводы истца опровергаются представленными расписками о получении аванса в размере 000руб. То обстоятельство, что аванс был получен от фио, само по себе не свидетельствует о том, что данный платеж был внесен в счет иного договора, поскольку сторонами не оспаривалось получение истцом данной суммы в счет оплаты договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком фио

Ссылка истца на расписку в получении ответчиком от истца 000руб. суд не может считать обоснованным, поскольку получение данной суммы связано с иными правоотношениями по установке и подключению газового оборудования, и не связаны с оплатой стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению как необоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании суммы долга, нестойки - отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио