Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4763/16 по иску фио к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о подтверждении и обеспечении права на исполнение требований ЖК РФ по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете, обязании исполнить требования Жилищного кодекса РФ – открыть специальный счет для многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес и просила подтвердить и обеспечить ее право, равно как и права других собственников дома на исполнение требований ЖК РФ по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете согласно ст. 180 ЖК РФ п.1 п/п 2 и обязать ответчика исполнить требования ст. 180 п. 1 п/п 2 ЖК РФ – «открытие на свое имя специальных счетов», то есть открыть специальный счет для многоквартирного дома по адресу: адрес во исполнение волеизъявления собственников помещений по Протоколу ОСС от дата.

Требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Собственниками помещений данного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете. Протокол общего собрания собственников от дата был своевременно направлен в исполнительные органы власти: Управу адрес, наименование организации, в Управляющую организацию и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес для открытия специального счета в уполномоченной кредитной организации. Фонд капитального ремонта, являясь региональным оператором, не открыл специальный счет для дома, на который можно было бы переводить взносы для формирования фонда, чем нарушил право сохранять денежные средства на специальном счете.

В судебном заседании истец фио, ее представитель, допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, фио исковые требования поддержали.

Представители ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, действующие на основании доверенности фио, Каракулева А.Л., фио, возражали против заявленных требований, указывая на то, что при выборе способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу нарушены требования ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, в связи с чем способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственниками данного дома не реализован.

Третьи лица наименование организации, Управа адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, мнения на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению в силу следующего.

На основании адресст. 170 адрес РФ ( в редакции на момент проведения собрания собственниками):

1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

(в ред. Федерального закона от дата N 417-ФЗ)

6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес(л.д. 10).

Протоколом заочного голосования от дата собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, закреплено решение собственников по следующим вопросам:

По вопросу №12.1 «О проведении Капитального ремонта»:

Принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с пунктом 1. п.3. ст. 170 ЖК РФ - на специальном счете, открытом на имя регионального оператора (подпункт 5. п.5. ст.170 ЖК РФ), в общем объеме минимального размера фонда капитального ремонта, установленного Законодательством адрес для данного типа МКД (п.8 Ст. 170 ЖК).

По вопросу №12.2: «Наделить Совет дома полномочиями принятия решений от лица собственников МКД по вопросам проведения Капитального, Текущего ремонта и благоустройства территории, согласование с соответствующими организациями, органами исполнительной власти и Управляющей организацией этапов работ, объемов, сроков, сметы расходов, источников финансирования и исполнителей (подрядных организаций), а также контроля хода работ, их принятия с подписанием актов приемки».

По вопросу №12.3: «Утвердить перечень первоочередных работ в рамках капитального ремонта, содержания и текущего ремонта здания:

капитальный ремонт инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС);

- капитальный ремонт инженерных сетей отопления, водоотведения, ливневой канализации,

- вентиляционных каналов и стояка мусоросборника;

- установка системы видеонаблюдения входа в здание, холла первого этажа у почтовых ящиков;

- ремонт лифта».

По вопросу №12.4: «Поручить Председателю Совета дома подписание принятых «Решением Совета дома» дефектных ведомостей, актов открытия объекта для начала текущего или капитального ремонта УСКД, актов приемки выполненных работ и другие документы, связанные с Текущим и Капитальным ремонтом, а также благоустройством территории».

По вопросу №13: Принять решение о хранении документов и решений ОСС у председателя Совета

По вопросу №14: Принять решение о способе доведения до сведения собственников помещений МКД решений, принятых на ОСС и итогов голосования путем вывешивания Протоколов в десятидневный срок на информационной доске в подъезде дома.

дата протокол общего собрания собственников по результатам заочного голосования от дата совместно с иными документами от лица Совета дома Онежская 37 был передан секретарем Совета дома фио в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес для получения сведений о финансовой организации и реквизитов специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта МКД адрес, направления договора взаимодействия по контролю состояния специального счета и расходования средств капитального ремонта.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, усматривается, что в нарушении требований действующего законодательства Фонд капитального ремонта адрес специальный счет для аккумулирования взносов на капитальный ремонт дома не открыл, чем нарушены права истца как собственника жилого дома, так и интересы других собственников данного дома.

Возражая против заявленных требований, представители ответчика указывают на то, что при выборе способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в данном многоквартирном доме нарушены требования ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, в связи с чем способ формирования капитального ремонта на специальном счете собственниками дома не реализован.

Суд соглашается с указанным доводом ответчика, поскольку в силу требований ч. 4 ст. 170 ЖК РФ собственниками не был определен размер минимального взноса на капитальный ремонт (п. 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ), не определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме(п. 2 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ), сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома (п. 3 ч. 34 ст. 170 ЖК РФ).

При этом отсутствие указанных сведений не позволяет свидетельствовать о том, что собственники сделали выбор способа формирования фонда, ввиду отсутствия способа исполнения региональным оператором своих функций по открытию специального счета.

О наличии имеющихся в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома недостатков истцу было сообщено письмом заместителя руководителя Департамента капитального ремонта адрес фио дата, ранее истцу также было направлен ответ от дата об отсутствии в ФКР Москвы сведений о выборе и /или реализации собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, способа формирования фонда капитального ремонта, отсутствии оформленного надлежащим образом в ФКР Москвы Протокола общего собрания.

В судебном заседании истцом также не представлено доказательств того, что имеющиеся недостатки были устранены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принятие Департаментом капитального ремонта адрес решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного дома на счете регионального оператора является законным и обоснованным.

При этом, подтверждение и обеспечение права истца как собственника по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете, не требуется, поскольку права истца на решение указанного вопроса никем не нарушены, истцу разъяснен порядок надлежащего оформления документов, на основании которых в силу действующего законодательства закрепляются решения собственников многоквартирного дома для решения вопроса об открытии специального счета.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Довод истца о том, что ответчик неправомерно проводит правовой анализ протокола общего собрания, не состоятелен, поскольку именно протоколом общего собрания закрепляются принятые на собрании вопросы, решения по которым имеют правое значение для определения выбора способа формирования фонда капитального ремонта.

Указание истца на то, что собственники многоквартирного дома выбрали размер фонда капитального ремонта в общем объеме минимального размера фонда капитального ремонта, направлено на неверное толкование закона, поскольку п. 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ требует определения размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, что не идентично с размером фонда капитального ремонта.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание то, что истец не обладает правом требования от лица всех собственников жилого дома на открытие специального счета, поскольку не является председателем Совета дома либо руководителем иной управляющей организации, доверенность на представление интересов всех собственников жилого дома по адресу: адрес, у истца отсутствует.

Также суд учитывает, что правоотношения по открытию специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта носят длящийся характер, и в силу ч. 3 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о подтверждении и обеспечении права на исполнение требований ЖК РФ по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете, обязании исполнить требования Жилищного кодекса РФ – открыть специальный счет для многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

1