Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио‚

при секретаре фио‚

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4191/2016 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С», наименование организации(наименование организации) о признании права собственности на машиноместо, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» к фио, наименование организации(наименование организации) и наименование организации о признании договора незаключенным

У С Т А Н О В И Л

фио , уточнив требования, обратился в суд с иском к наименование организации, наименование организации(наименование организации) о признании права собственности на машиноместо № 25, расположенное по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение № IX, номер: комнаты 25, тип: гаражи, общей площадью 12,6 кв.м‚ мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Предварительным договором купли-продажи машиноместа № 25 от дата, заключенным между фио и наименование организации (наименование организации), фиоД были проинвестированы денежные средства в сумме сумма в приобретение машиноместа № 25, класс С, площадь 2,5 м х 5,45 м, расположенного по адресу: адрес. Свои обязанности по оплате денежных средств за машиноместо фио выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 6 от дата на сумму сумма. Согласно акта от дата о частичном выполнении обязательств по Предварительному договору купли-продажи машиноместа № 25 от дата фио в полном объеме и надлежащим образом выполнила свое обязательство, предусмотренное адрес договора. фио в свою очередь уступила свои права на машиноместо №25 истцу фио и в соответствии с Договором уступки прав от дата по Предварительному договору № 25 купли-продажи машиноместа от дата истцом фио были проинвестированы денежные средства в сумме сумма в приобретение машиноместа № 25, класс С, площадь 2,5 м х 5,45 м, расположенного по адресу: адрес. Свои обязанности по оплате денежных средств за машиноместо Истец фио выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по Договору уступки прав от дата по Предварительному договору купли-продажи машиноместа № 25 от дата

фио в полном объеме и надлежащим образом выполнил свое обязательство, предусмотренное п.7 Договора уступки прав от дата по Предварительному договору купли-продажи машиноместа № 25 от дата Указанные денежные средства были инвестированы в приобретение указанного выше машиноместа с целью удовлетворения личных, семейных, бытовых нужд истца.Многоквартирные жилые дома, в расположении подземного этажа которых находится машиноместо истца, введены в эксплуатацию дата

В целях технического учета подземному этажу под многоквартирными домами, в расположении которого находится машиноместо истца, присвоен почтовый адрес: адрес. В связи с тем, что Правительство Москвы не подписывает акт о результатах реализации инвестиционного контракта, истец в настоящий момент не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на данное машиноместо. Истец выполнил финансовые обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и как соинвестор имеет право на оформление данного машиноместа в свою собственность. Несогласованность действий других сторон инвестиционной деятельности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

Ответчик обратился со встречным иском о признании незаключенным договора №01/04 от дата между наименование организации и наименование организации

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что права на машиноместо №25 по адресу: адрес. были уступлены от наименование организации в пользу наименование организации на основании договора №Л-25-мм от дата

наименование организации уступила права на получение указанного машиноместа в пользу наименование организации на основании соглашения об отступном от дата В материалы дела представлена копия договора , заключенного наименование организации от имени наименование организации с наименование организации №01/14 от дата дата наименование организации предоставило ответ на запрос, которым не смогла подтвердить подлинность подписи руководителя\ наименование организации фио на договоре. Информации об оплате данного договора в наименование организации также не имеется. Таким образом, права наименование организации нарушены» недействительным договором, поскольку в результате применения последствий недействительности сделки, наименование организации не может претендовать на спорное машиноместо, созданное истцом по встречному иску в качестве застройщика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом..

Представители третьих лиц, не заявляюзщих самостоятельные требования на стороне ответчика Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), наименование организации, наименование организации, наименование организации (наименование организации) о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Третье лицо фио о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснение представителей истца по первоначальному иску, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов‚ а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата разъяснено, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от дата № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, во исполнение Постановления правительства Москвы № 615-ПП о проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, ш., вл. 25 адрес от дата между Департаментом внебюджетной политики строительства адрес и наименование организации , дата был заключен инвестиционный контракт № 116 о реализации инвестиционного проекта в строительстве, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: адрес.

Впоследствии в данный контракт вносились изменения и дополнения, что подтверждается дополнительными соглашениями к данному контракту, в части изменения сроков строительства (последнее изменение - дата), а также в части порядка инвестирования и прав участников данного проекта относительно результата инвестиционной деятельности (наименование организации за счет собственных и привлеченных средств инвестирует 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса, другие 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса финансируется на следующих условиях: 95% - наименование организации, 5% - за счет адрес).

дата между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес (ныне правопреемником ДИПС является Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства - п. 17 положения о данном Комитете) и наименование организации был заключен договор № 320-ИС на право соинвестирования строительства данного объекта.

В дальнейшем в данный договор также вносились изменения и дополнения в части сроков строительства и изменения состава участников инвестиционной деятельности, что подтверждается соответствующими дополнительными соглашениями к данному договору.

Разрешение на строительство указанного выше объекта за № Р-0244/01 выданаименование организации дата со сроком действия до дата

дата наименование организации было выдано разрешение на строительство за № RU77118000-телефон со сроком действия до дата

Согласно договора от дата № М-телефон (с последующими изменениями и дополнениями, что подтверждается дополнительными соглашениями) между Москомземом (ныне - Департамент земельных ресурсов адрес) и наименование организации земельный участок с адресными ориентирами: адрес, предоставлен в долгосрочную аренду последнему для строительства жилого комплекса.

Исходя из содержания указанных выше инвестиционного контракта, договора на право соинвестирования строительства (с учетом дополнительных соглашений к ним), постановлений Правительства Москвы, наименование организации, являясь заказчиком, застройщиком и инвестором одновременно, имеет право уступить свои права в части инвестирования проекта третьим лицам (соинвесторам) с оформлением с ними договоров инвестирования.

Согласно Договора соинвестирования от дата № Л-25-мм между ответчиком наименование организации и наименование организации результатом долевого участия является получение прав в виде отдельных машиномест количеством 400 штук.

В соответствии с соглашением об отступном от дата между третьими лицами наименование организации и наименование организации взамен исполнения имеющихся обязательств, наименование организации предоставило наименование организации отступное в виде передачи права требования по Договору соинвестирования от дата № Л-25-мм между ответчиком наименование организации и наименование организации на получение в собственность машиномест в количестве 35 шт., расположенных по адресу: адрес, Ленинградское вл., 25, в том числе, машиноместо № 25.

В соответствии с Договором от дата № 01/14, заключенного между наименование организации и наименование организации, последнее уступило наименование организации свое право требования на получение в собственность машиноместа № 25, расположенного по адресу: адрес, которое переуступило свои права на данное машиноместо фио, которая в свою очередь, переуступила свои права фио в соответствии с Договором уступки прав от дата по Предварительному договору № 25 купли-продажи машиноместа от дата

дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес шоссе, вл.25‚ был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU771180О0-телефон от дата. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию подземному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес шоссе, дом 25, стр.6.

Согласно экспликации Савеловското ТБТИ адрес машиноместо № 25, расположенное по адресу: адрес шоссе, дом 25, строение 6, имеет следующие характеристики: общую площадь 12,6 кв.м.‚ этаж: подвал, помещение № IХ м/м 25, тип: гаражи.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата № 77/100/327/2016-2173 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес шоссе, д.25, стр.6, помещение № IХ, машиноместо 25, отсутствуют.

До настоящего времени наименование организации и иные участники строительства не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № 113 от дата «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца по первоначальному иску фио и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по строительному адресу: адрес был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. фио как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты машиноместа. В силу требований вышеуказанных норм материального права фио имеет бесспорное право получить в собственность машиноместо по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности фио по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены фио надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорное машиноместо должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что машиноместо № 25, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 12,6 кв.м., помещение № IХ, этаж: подвал, должно быть передано в собственность фио

Отказывая в удовлетворении встречного иска суд отмечает, что в соответствии с положениями ст.ст. 12, 131 и 137 ГПК РФ истец по встречному иску исключительно по собственному усмотрению формулирует предмет и основания своих требований, при этом, ст.ст. 56 и 60 ГПК РФ обязывают истца по встречному иску подтвердить заявленные требования допустимыми доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В нарушение приведенных требований ст. 56 ГПК РФ истцом по встречному иску наименование организации не представлено надлежащих и бесспорных доказательств, свидетельствующих о незаключённости Договора № 01/14 от дата между наименование организации и наименование организации (наименование организации). К тому же наименование организации не является надлежащим истцом согласно ч. 2 ст. 174 ГК РФ, указанной в качестве правового основания встречных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указывалось выше, по соглашению об отступном от дата наименование организации предоставило наименование организации отступное в виде передачи прав по Договору соинвестирования № Л-25-мм от дата в количестве 35 машиномест (в том числе машиноместо № 26). В свою очередь наименование организации (наименование организации) купила у наименование организации права по Договору соинвестирования № Л-25-мм от дата в количестве 7 машиномест (в том числе машиноместо № 26) на основании Договора уступки права требования № 01/14 от дата, оспариваемого истцом по встречному иску.

Данный договор № 01/14 от дата от имени наименование организации (ОГРН, ИНН) подписан фио - Генеральным директором наименование организации (ОГРН, ИНН), которое в период с дата по дата осуществляло управление наименование организации на основании Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества № 07/02-У от дата, о чём в сведения ЕГРЮЛ по наименование организации была внесена запись регистрации № от дата

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску наименование организации подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме сумма исходя из стоимости машиноместа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С», наименование организации (наименование организации) о признании права собственности на машиноместо — удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо №25, расположенное по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение № IX, тип: гаражи, номер комнаты: 25, общей площадью 12,6 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» в доход государства госпошлину в сумме сумма

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» к МоскалевуГ.А., наименование организации (наименование организации) и наименование организации о признании незаключенным Договора уступки права требования № 01/14 от дата – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья фио