Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3849/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд к ответчику наименование организациип.6 ст.13 Закона наименование организациидата, заключенному между Цедентом и адрес, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, поз.13а по ГП и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ему квартиру, общей площадью 40,45 кв.м., расположенной на 6-ом этаже. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма, данная стоимость была им оплачена в полном объеме. Ответчик принял на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее дата и передать ему квартиру в срок не позднее дата. Однако, ответчик свои обязательства по своевременной передаче квартиры в срок не исполнил.

Истец фио, представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что в адрес истца направлялось письмо с уведомлением о переносе сроков окончания строительства многоквартирного дома, в связи с чем, предлагалось подписать дополнительное соглашение к договору об изменении сроков. Перенос срока ввода дома в эксплуатацию возникло причине внесения изменений в рабочую документацию, изменений в проекте, необходимости согласований. Также представитель ответчика просил уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку и размер штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, так как размер начисленной неустойки и штрафа являются завышенными и несоразмерными наступившим последствиям (л.д.52-55).

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.8-20), в соответствии с условиями которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 3 397,8 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и нас условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.1.1, п.1.2, п.1.3 договора, объектом долевого строительства является, в том числе, жилое помещение (квартира), общей площадью по проекту 40,45 кв.м., этаж по проекту: 6, строительный номер по проекту: 2, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, поз. 13а по ГП.

Согласно п.4.1 договора, полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет сумма, является окончательной, не подлежит изменению.

Согласно п.4.3 договора, «доля участия» участника долевого строительства составляет сумма и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.3 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее дата

Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата

дата между наименование организации и фио был заключен Договор № уступки прав требования по Договору №от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает принадлежащие стороне-1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес, поз.13а по ГП с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся застройщиком на земельном участке общей площадью 19,37 га, кадастровый номер, расположенном по адресу: адрес, адрес, со следующими характеристиками: секция 3, этаж 6, № на этаже 2, кол-во комнат 1, проектная площадь, включая площади помещений вспомогательного назначения 40,45 кв.м. (о.л.21-24).

Согласно п.2.3 договора, за передачу прав и обязанностей, указанных в п.1.1 настоящего договора уступки сторона-2 обязуется перечислить стороне-1 денежные средства в размере сумма

Факт оплаты денежных средств фио подтверждается представленными платежными документами на сумму сумма (л.д.25-28).

Согласно п.6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Как следует из объяснений истца и его представителя в судебном заседании, фио полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив денежные средства в размере сумма, вместе с тем, наименование организации свои обязательства по договору по передаче истцу объекта долевого строительства, в установленные договором сроки, не исполнило.

дата и дата фио была передана в наименование организации претензия, в которой он просил о добровольном погашении неустойки за нарушение установленного срока передачи Истцу объекта долевого строительства (л.д.29). Аналогичная претензия вручена ответчику дата (л.д.32-34).

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, наименование организации направляло в адрес истца уведомление о переносе сроков окончания строительства многоквартирного жилого дома и предлагало подписать дополнительное соглашение об изменении сроков. Истцом предложение было проигнорировано. Причинами задержки строительства дома являются перенос не по вине застройщика запланированных ранее сроков по реализации мероприятий, связанных с выкупом из федеральной собственности и освобождением земельного участка под размещение поз. 7 по генплану – общеобразовательной школы на 825 мест для обеспечения мкр. «Бутово-парк» объектами социальной инфраструктуры; дата наименование организации получило изменения в проект в части «Конструкции железобетонных плит», основной комплект рабочих чертежей для повышения безопасности многоэтажного жилого дома. Также в рабочую документацию были внесены различные изменения. Градостроительный план земельного участка был выдан только дата, что привело к срыву сроков строительства почти на три месяца. Также полагает, что истцом неверно произведен расчет неустойки, поскольку стоимость квартиры по договору составляет сумма

В подтверждение доводов ответчика в суд представлены: извещение в адрес ответчика (л.д.56-67); документация на строительство (л.д.58-135).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата. Период просрочки ответчиком не оспорен.

Поскольку по условиям Договора №участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, стоимость объекта долевого строительства составляет сумма, размер неустойки за указанный период составит сумма (136).

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд не находит оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составил сумма Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.

Понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма подтверждаются представленными в суд: Договором № от дата (л.д.36-39); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму сумма (л.д.35).

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя до сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: