Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/16

по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместа,

У С Т А Н О В И Л

фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместа №№, расположенные по адресу: адрес, дом 25, стр.6, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором от дата № 2-НОВ-ПСЮ уступки прав (требований) по Договору № Лен.25-НОВ-мм соинвестирования строительства от дата, заключенным с наименование организации фио приобрел право на приобретение в собственность машиномест с номерами расположенных по адресу: адрес, дом 25, строение 6. В соответствии с договором №Лен.25-НОВ-мм соинвестирования строительства от дата, наименование организации (инвестор) привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта наименование организации с последующей передачей в собственность машиномест указанных в приложении №1 к договору №Лен.25-НОВ-мм соинвестирования строительства от дата. В соответствии с договором об уступке прав требования истец в полном объеме исполнил обязательства по уплате цены договора, определенной сторонами в п. 3.1 договора. дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-телефон от дата. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию подземному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения площади не являются препятствием для признания права собственности на объект инвестиций.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала.

Ответчик наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, наименование организации, Правительство Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен договор № 2-НОВ-ПСЮ уступки прав (требований) по Договору № Лен.25-НОВ-мм соинвестирования строительства от дата, по условиям которого фио приобрел право на приобретение в собственность машиномест с номерами, расположенных по адресу: адрес. наименование организации распоряжалось правами на указанные машиноместа на основании Договора № Лен.25-НОВ-мм соинвестирования строительства от дата, в соответствии с которым наименование организации (инвестор) привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта наименование организации с последующей передачей в собственность машиномест указанных в приложении № 1 к договору № Лен.25-НОВ-мм соинвестирования строительства от дата. В соответствии с договором об уступке прав требования истец в полном объеме исполнил обязательства по уплате цены договора, определенной сторонами в п. 3.1. договора.

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от дата № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от дата № М-телефон, заключенного между Правительством Москвы и наименование организации; Контракта № 116 от дата «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и наименование организации; Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в адрес № Р-0244/01 от дата; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: адрес от дата № 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и наименование организации.

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на наименование организации. В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность наименование организации и привлеченных им соинвесторов; 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность наименование организации и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет адрес средств в размере сумма в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); 5% - Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-телефон от дата. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию подземному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес, д.25, стр.6, машиноместа №№, отсутствуют.

До настоящего времени ООО «Экология. Технология. Образование-С» и иные участники строительства не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № 113 от дата «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство указанного жилого комплекса, в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты машиномест. В силу требований вышеуказанных норм материального права фио имеет бесспорное право получить в собственность машиноместа по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности фио по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены фио надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорные машиноместа должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что машиноместа №№ № должны быть переданы в собственность фио

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья