Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4075/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио, обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательства по завершению строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию в размере сумма 00, что составляет 50% от суммы фактической неустойки, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме.00коп, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма 000руб., в счет компенсации морального вреда 000руб., штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа №8а,б-98-2м/м, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до дата построить (создать) и ввести в эксплуатацию жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а,б и передать истцу, в течении 3-х месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства – машиноместо, проектной площадью 15,10 кв.м., со строительным номером по проекту 98, на 2 этаже подземной автостоянки, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки установленные договором. Цена объекта долевого строительства по условиям договора составляет сумма Истцом полностью исполнены финансовые обязательства перед ответчиком, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Уведомление о переносе сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию ответчиком направлено дата, с нарушением норм действующего законодательства. Согласия о переносе срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию истец не давал, дополнительное соглашение между ним и ответчиком об изменении срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию не подписывалось. Ответчик нарушил срок ввода объекта в эксплуатацию на 123дня(с дата по дата). Нарушение ответчиком срока ввода объекта в эксплуатацию привело к нарушению срока передачи объекта долевого строительства на 80 дней (с дата по дата). Истец просит взыскать в соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойку за предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере. из расчета (000*0,0825/300*80)*2). В соответствии с п.5 ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков окончания строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию в размере поскольку неустойку превышает данную сумму из расчета (000руб.*3%*123=)

Истец в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа №8а,б-98-2м/м, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до дата построить (создать) и ввести в эксплуатацию жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а,б и передать истцу, в течении 3-х месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства – машиноместо, проектной площадью 15,10 кв.м., со строительным номером по проекту 98, на 2 этаже подземной автостоянки, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки установленные договором.

Истец оплатил цену договора, что подтверждается копией платежного поручения №20 от дата

дата ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию номер RU телефон-телефон.

дата стороны подписали акт приема-передачи машино-места.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в части передачи объекта долевого строительства установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на основании п.2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с дата по дата обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом неустойки, составленным истцом, который является обоснованным и арифметически правильным и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере. из расчета (000*0,0825/300*80)*2).

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям , вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим законом.

Требования о взыскании неустойки на основании п.5 ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению, поскольку спорные правоотношения, а именно требования о взыскании неустойки регулируются положениями специального закона - ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика неустойку в размере.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, степени нравственных страданий истца, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, составит сумма (сумма: 2).

Истец выдан доверенность представителям , в связи с чем, оплатил услуги нотариуса в сумме.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по оплате услуг нотариуса в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

дата между наименование организации и фио заключен договор №09/16 оказания юридических услуг, в соответствии с которым истец поручил , а исполнитель пронял обязательство оказать юридические услуги по взысканию неустойки по договору №8 а,б-98-2 м/м. В рамках данного договора наименование организации приняло на себя обязательства изучить представленные документы, проинформировать о возможных вариантах разрешения вопроса, подготовить и подать исковое заявление, осуществить представительство заказчика во всех стадиях судебного процесса при рассмотрении дела в первой инстанции, в случае положительного решения суда. совершить необходимые действия по исполнения судебного решения.

Истец по данному договору оплатил стоимость услуг наименование организации в сумме сумма 000руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №11 от дата

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных истцом исковых требований, учитывая категорию спора, сложность рассматриваемого дела, при котором со стороны истца не требовалось значительной трудоемкости для сбора доказательств, рассмотрение дела в одном судебном заседании, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден при подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме., расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего.

Взыскать с наименование организации в доход государства государственную пошлину в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Пожалуйста, подождите