Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4088/16 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уточнив исковые требования просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за просрочку внесения платы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации на основании п.14 ст.161 ЖК РФ и Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3 №01/дата от дата, в период с дата по дата осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, ленинградское шоссе, дом 25, корп.2. По сведениям, полученным истцом от застройщика, ответчик фио дата приняла по акту от застройщика квартиру №154 в доме по адресу: адрес, таким образом, у нее возникло обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые наименование организации. За период с дата по дата наименование организации предоставило ответчику коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на общую сумму сумма. Оплату предоставленных и полученных услуг фио не произвела.

Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио, представитель ответчика фио, действующий на основании письменного заявления доверителя в суде, в судебное заседание явились, ответчик возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их не обоснованными, поскольку договор управляющей компанией с ответчиком не заключен; ответчик ремонт в помещении не производила и имуществом не пользуется, какие-либо коммунальные услуги не потребляет; истец неосновательно возлагает на ответчика дополнительные расходы по содержанию общего имущества 1 и 3 корпусов МКД №25 на адрес в адрес; мусоропровод в доме никогда не функционировал, а размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ; в материалах дела отсутствуют сведения о получении истцом технического паспорта корпуса №2 МКД №25 на адрес в.Москвы, а несогласование сторонами договора состава общего имущества корпуса 2 обосновывает сомнения в его надлежащем обслуживании; представленные истцом документы не подтверждают управление истцом корпусом №2 МКД №25 по адрес в адрес.

Представитель третьего лица наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что наименование организации создано дата для управления многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, копр.2, с момента его сдачи в эксплуатацию.

Третье лицо ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо адрес Головинский о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, со снижением подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно адресст.153 адреса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.14 адресст.161 адреса ПФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.2 адресст.154 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 адресст.155 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, Решением №1 единственного собственника многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3 от дата наименование организации приняло решение выбрать в качестве управляющей организации наименование организации для управления многоквартирными домами по адресу: адрес, 2, 3; утвердить условия Договора №01/дата на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3 от дата; также были утверждены смета и ставки (т.2 л.д.38)

дата между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и наименование организации заключен Договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3, в соответствии с условиями которого, предметом настоящего договора является оказание управляющим услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимися на законном основании помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (т.1 л.д.1015).

дата между Департаментом внебюджетной политики строительства адрес (правопреемник Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (инвестор – заказчик) и наименование организации (технический заказчик) был заключен Контракт № 116 «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: адрес.

дата между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (Соинвестор) был заключен договор № 320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: адрес.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию дата (т.1 л.д.215-218).

дата между ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» и фио заключен Договор №008/Лен25-А-157 уступки права требования квартиры и доли в общей собственности в строящемся жилом комплексе (т.2 л.д.46-50). В соответствии с условиями договора, соинвестор обязуется оплатить в течение 45 дней со дня предъявления требования коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием объектов в размере, соответствующем доли соинвестора в объекте, включая, при необходимости, платеж за 4 месяца вперед (п.4.1.3). Подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и эксплуатации жилого дома, пропорционально причитающейся ему доли в объекте (п.4.1.4).

дата между ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» и фио подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому для оформления права собственности инвестор передал, а соинвестор принял квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Стороны подтверждают, что взаимные обязательства сторон по Договору 008/Лен25-А-157 уступки права требования квартиры и доли в общей собственности в строящемся жилом комплексе от дата сторонами выполнены полностью (т.1 л.д.214).

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика фио управляющей наименование организации открыт финансовый лицевой счет №154 (т.1 л.д.16-19).

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями (т.1 л.д.82-179). В подтверждение выполненных работ (оказанных услуг) и оплаты выполненных работ (услуг) стороной истца представлены в суд Акты, решения Арбитражного суда, платежные поручения об оплате, постановления об окончании исполнительных производств (т.1 л.д.219-333).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, в связи с тем, что фио не использовала принадлежащую ей квартиру, наименование организации производило начисления только по услугам отопления и услуге по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В квартире ответчика не установлены приборы учета тепловой энергии. В жилом доме также вплоть до дата не были установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии, в связи с чем, в расчетах за тепловую энергию должны применяться нормативы потребления тепловой энергии, утвержденные органом государственной власти адрес. Однако, наименование организации произвело расчет объема потребления исходя из объема потребления, определенного по показаниям узла учета тепловой энергии, установленного на ИТП за предшествующий отопительный период. В дата наименование организации произвело перерасчет стоимости тепловой энергии за дата исходя из фактического объема тепловой энергии, определенного по показаниями узла учета тепловой энергии и теплоносителя, что в значительной степени меньше стоимости услуг отопления, определяемого в соответствии с действующим законодательством по нормам потребления. Исходя из требований законодательства, наименование организации произвело сметный расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составил сумма на 1 кв.м. общей площади жилого помещения, который в последующем был согласован с застройщиком в п.4.2.2 договора управления многоквартирными домом от дата

Ответчик, представитель ответчика поддержали в судебном заседании объяснения и дополнительные объяснения, изложенные в письменном виде и приобщенные к материалам дела (т.1 л.д.50, т.2 л.д.51-57).

Решением Арбитражного суда адрес от дата постановлено обязать ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» передать в управление наименование организации по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома по адресу: адрес, 2, 3 (т.1 л.д.199-206). Решение суда исполнено дата, что сторонами в судебном заседании не оспорено.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика и представителя третьего лица, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с дата по дата. При этом суд учитывает, что каких-либо объективных доказательств, что за указанный период управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, осуществляло наименование организации, несло расходы по управлению, при рассмотрении дела в суд не представлено.

Доводы ответчика о том, что между нею и истцом не был заключен договор не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку противоречат нормам ЖК РФ и Договора №008/Лен25-А-157 уступки права требования квартиры и доли в общей собственности в строящемся жилом комплексе от дата

Доводы ответчика о том, что она не пользуется принадлежащей ей квартирой, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Каких-либо доказательств в обоснование доводов о том, что истец неосновательно возлагает на ответчика дополнительные расходы по содержанию общего имущества 1 и 3 корпусов МКД №25 на адрес в адрес, при рассмотрении дела в суд не представлено. Согласно условий Договора на управление многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт помещений не может превышать суммы, определяемой как произведение сумма на общую площадь объекта, исчисляемую в квадратных метрах (п.4.2.2 договора).

Также при рассмотрении дела не было представлено каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что в период с дата по дата мусоропровод в доме не функционировал. В материалы дела представлено решение членов наименование организации от дата законсервировать систему мусоропровода (т.2 л.д.9).

Также ничем не подтверждаются доводы ответчика о том, что сторонами договора на управление многоквартирным домом не был согласован состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. В договоре на управление многоквартирным жилым домом указано, что состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указана в технических паспортах на корп.1 и 3 и экспликации поэтажного плана корп.2 (п.1.4).

Общая сумма задолженности фио по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата по дата, в сумме сумма, пени по состоянию дата, подтверждается представленным в суд расчетом (т.1 л.д.8-9, 337-338) ; выпиской из финансово-лицевого счета (т.1 л.д.16-19).

Доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с дата по дата, в размере сумма.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на дата составляет сумма

Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом ко взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчиков пени до сумма

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: