Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 г.

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Клейн И.М.

при секретаре Саатовой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4121\16 по иску Цвелиха Бориса Никитовича к Никифоровой Галине Николаевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Цвелих Б.Н. обратился в суд с иском к Никифоровой Г.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 16 декабря 1999г., просил отменить регистрационную запись о залоге № 77-01/13-39/20000-121.3-2 в Управлении Росреестра по г.Москве, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Лавочкина, д.50, корп.2, кв.176. Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец мотивировал исковые требования тем, что ответчик не выполняет принятые обязанности по договору, что является существенным нарушением обязательств.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали.

Ответчик Никифорова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. представила ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое было оставлено без удовлетворения.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетеля Шмидт Н.Б., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п.1 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст.602 ГК РФ 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации.

(в ред. Федерального от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 16.12.1999г. между истцом Цвелих Б.Н. и ответчиком Никифоровой Г.Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец Цвелих Б.Н. передал в собственность Никифоровой Г.Н. принадлежавшую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Лавочкина, д.50, корп.2, кв.176(п.1,п.5 Договора). Ответчик приняла указанное недвижимое имущество и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Никифоровой Г.Н.

Договор удостоверен нотариусом г.Москвы Карповой Е.Н. и зарегистрирован в реестре №С-2864.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве 08.02.2000г.

В соответствии с п.5 Договор Никифорова Г.Н. обязуется содержать Цвелиха Б.Н. пожизненно полностью, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право пожизненного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п.6 стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее пяти установленных законом минимальных заработных плат.

В соответствии с п.7 договора стоимость всего объема содержания с иждивением , согласно ст.602 ГК РФ устанавливается сторонами в размере 668438руб.07коп. если весь объем содержания выплачивается полностью при жизни получателя ренты, договор считается пролонгированным на тех же условиях и с тем же объемом содержания в месяц.

Согласно п.10 Договора Никифорова Г.Н. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного муниципального жилья.

С 01 января 2016г. МРОТ установлен в размере 6204руб., с 01 января 2015г. – в сумме 5965руб., с 01 января 2014г. – 5554руб.

Как следует из объяснений истца Цвелиха Б.Н. ответчик Никифорова Г.Н. не выполняла своих обязанностей по договору в полном объеме с момента заключения договора, однако в связи с дружескими отношениями с ответчиком, наличием собственных сбережений, истец полагал, что Никифорова Г.Н. при острой необходимости в денежных средствах будет оказывать ему материальную помощь. В 2015г. состояние здоровья истца резко ухудшилось. Истец обратился с просьбой к ответчику о материальной помощи и получил отказ. 11 апреля 2016г. истец обратился с заявлением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, т.к. ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Ответчик не исполняет свои обязанности, не предоставляет в полном объеме содержание истцу, не предоставляет питание, одежду, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не предоставляет материальное содержание в предусмотренном договором порядке. Ответчик материально обеспечена, имеет в собственность ряд объектов недвижимости, имеет реальную возможность исполнять условия договора. В настоящее время истцу от ответчика не поступало предложений о заключении мирового соглашения. Истец не намерен заключать мировое соглашение с ответчиком, которая существенным образом нарушает условия договора.

В подтверждение доводов истца в судебном заседании была опрошена свидетель Шмидт Н.Б., которая пояснила, что осуществляла с 2015г. постоянный уход за отцом Цвелих Б.Н., оплатила стоимость его лечения. Никифорова Г.Н. не осуществляла выполнение обязанностей, принятых на себя по договору в виде помощи Цвелиху Б.Н. по хозяйству, не обеспечивала его продуктами питания и одеждой.

Оценивая объяснения свидетеля, суд считает их полными, достоверными, в связи с чем, доверяет им.

В подтверждении доводов истца также представлены квитанции об оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг, услуг МГТС, представила документы, подтверждающие оплату стоимости лечения в ФГБУ «Поликлиника №2» в период с 10 декабря 2012г. по 09 декабря 2013г.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить доказательства в подтверждении своих доводов и возражений.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не предоставляя продуктов питания истцу, не оплачивая жилищно-коммунальных услуг, не предоставляя истцу ежемесячное материальное обеспечение в соответствии с п.6, не выполнила условие договора.

Данное нарушение ответчиком условий договора суд считает существенным.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Право собственности Никифоровой Г.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Лавочкина, д.50, корп.2, кв.176 подлежит прекращению, а также подлежит прекращению залог недвижимого имущества, в связи с чем, подлежит погашению запись в Управлении Росреестра по г.Москве № 77-01/13-39/200-121.3-2 об ипотеке объекта, а также погашению запись № 77-01/13-39/2000-121.2-1 от 08.02.2000г.

За истцом Цвелих Б.Н. подлежит признанию право собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000руб.

На основании изложенного, в соответствии руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 16 декабря 1999г. между Цвелиха Бориса Никитовича к Никифоровой Галине Николаевне.

Прекратить право собственности Никифоровой Галины Николаевны на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Лавочкина, д.50, корп.2, кв.176.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Никифоровой Галине Николаевне на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Лавочкина, д.50, корп.2, кв.176, а также записи о залоге № 77-01/13-39/200-121.3-2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Признать за Цвелихом Борисом Никитовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Лавочкина, д.50, корп.2, кв.176.

Взыскать с Никифоровой Галины Николаевны в пользу Цвелиха Бориса Никитовича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья: