Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4953/16 по иску фио к наименование организации об уменьшении цены по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации и просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме сумма в счет уменьшения цены по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. Свои требования истец мотивирует тем, что дата между ней и наименование организации заключен договор инвестирования № дата/8/ПИК, по условиями которого Ответчик привлекает Истца к участию в реализации Инвестиционного проекта по созданию Дачного комплекса в части создания Объекта на согласованном сторонами Участке, путем финансирования, осуществляемого поэтапным внесением денежных средств Истцом, в согласованном сторонами объеме, на условиях получения Истцом Объекта в собственность в порядке и на условиях Договора инвестирования. Объем прав и обязанностей, приобретаемых Истцом по Договору инвестирования, соответствует размеру инвестиционного взноса Истца. Согласно п.1.4 Договора инвестирования под «Дачным домом» понимается жилой двухэтажный дом с предварительным номером 10, состоящий из 8 секций, каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи и имеет отдельный подъезд с выходом на земельный участок с кадастровым номером 50:09:телефон:0023 площадью 2650 кв.адрес этом, под Объектом, который передается в собственность Истцу, в п.1.5 Договора инвестирования понимается комплекс объектов недвижимости в виде секции № 8 Дачного дома № 10, указанного в п.1.4 Договора инвестирования, общей строительной площадью 166 кв.м, и инженерных коммуникаций, перечисленных в Приложении №3 Договора инвестирования, проложенных от магистральных инженерных коммуникаций до Секции по территории Участка. Кроме того, пунктом 1.7 Договора инвестирования предусмотрено, что в собственность Истцу передается Участок, а именно часть (доля) земельного участка площадью 648,4 кв.м., прилегающая непосредственно к Секции и имеющая со стороны фасада Секции выход на территорию общего пользования Дачного комплекса. Согласно Приложению № 1 к Договору инвестирования стороны пришли к соглашению, что размер инвестиционного взноса Истца составляет сумма Вышеуказанная сумма истцом полностью оплачена. Однако, ответчик настоял на том, чтобы дата между ним и Истцом было заключено соглашение о новации обязательств, которым стороны договорились о новации обязательств по созданию объекта недвижимости в виде части дачного жилого дома на обязательства выкупить Ответчиком объект и права на него у его собственника и передать объект в собственность Истца. При этом, адрес, который пождежащего передаче истцу, в данном соглашении указана в размере 137,4 кв.адрес соглашением предусмотрено, что подписание договора купли-продажи Объекта осуществляется одновременно с подписанием Соглашения о новации. При этом, денежные средства в размере сумма, уплаченные истцом по Договору инвестирования, засчитываются в счет оплаты за Объект по Договору купли-продажи Объекта при его подписании. Учитывая, что при заключении договора инвестирования стороны пришли к соглашению о том, что истцу подлежит передача жилого дома общей площади 166 кв.м., однако фактически передано только 137,4 кв.м., то истец вправе требовать уменьшение покупной цены. С момента получения свидетельства о собственности истцом расчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец фио заявленные требования поддержала.

Ответчик наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, с которого поступили сведения об отсутствии адресата.

На основании ст. 118-119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ:

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

Как усматривается из материалов дела, дата между фио(Соинвестор) и наименование организации(Инвестор) заключен договор инвестирования № дата/8/ПИК, по условиями которого Инвестор привлекает Соинвестора к участию в реализации Инвестиционного проекта по созданию Дачного комплекса в части создания Объекта на согласованном сторонами Участке, путем финансирования, осуществляемого поэтапным внесением денежных средств Соинвестора, в согласованном сторонами объеме, на условиях получения Соинвестором Объекта в собственность в порядке и на условиях Договора инвестирования. Объем прав и обязанностей, приобретаемых Соинвестором по Договору инвестирования, соответствует размеру инвестиционного взноса Соинвестора.

Согласно п.1.4 Договора инвестирования под «Дачным домом» понимается жилой двухэтажный дом с предварительным номером 10, состоящий из 8 секций, каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи и имеет отдельный подъезд с выходом на земельный участок с кадастровым номером 50:09:телефон:0023 площадью 2650 кв.м.

Под Объектом, который передается в собственность Соинвестору, в силу п.1.5 Договора инвестирования понимается комплекс объектов недвижимости в виде секции № 8 Дачного дома № 10, указанного в п.1.4 Договора инвестирования, общей строительной площадью 166 кв.м, и инженерных коммуникаций, перечисленных в Приложении №3 Договора инвестирования, проложенных от магистральных инженерных коммуникаций до Секции по территории Участка.

Пунктом 1.7 Договора инвестирования предусмотрено, что в собственность Соинвестору передается Участок, а именно часть (доля) земельного участка площадью 648,4 кв.м., прилегающая непосредственно к Секции и имеющая со стороны фасада Секции выход на территорию общего пользования Дачного комплекса.

Согласно Приложению № 1 к Договору инвестирования стороны пришли к соглашению, что размер инвестиционного взноса Соинвестора составляет сумма Вышеуказанная сумма истцом полностью оплачена.

дата между наименование организации и фио было заключено Соглашение о новации обязательств, которым стороны договорились о новации обязательств по созданию объекта недвижимости в виде части дачного жилого дома на обязательства выкупить Ответчиком объект и права на него у его собственника и передать объект в собственность Истца. При этом, адрес, который подлежащего передаче истцу, в данном соглашении указана в размере 137,4 кв.адрес соглашением предусмотрено, что подписание договора купли-продажи Объекта осуществляется одновременно с подписанием Соглашения о новации. Денежные средства в размере сумма, уплаченные истцом по Договору инвестирования, засчитываются в счет оплаты за Объект по Договору купли-продажи Объекта при его подписании.

По мнению истца, указанным Соглашением нарушаются ее права, поскольку изначально стороны пришли к соглашению о том, что площадь объекта недвижимости составляет 166 кв.м., оплата производилась за указанные метры, однако фактически переданы только 137,4 кв.м. за ту же сумму.

Принимая во внимание то обстоятельство, что первоначально стороны оговорили в договоре инвестирования его существенные условия, среди которых были предмет договора - Дачный дом № 10, указанного в п.1.4 Договора инвестирования, общей строительной площадью 166 кв.м., цена договора сумма, которые внес соинвестор в полном объеме, то заключение Соглашения на ту же сумму за площадь дома меньшим размером приводит к нарушению прав потребителя и является неосновательным обогащением Инвестора, поскольку никаких объективных данных, на основании которых увеличилась цена объекта при уменьшении его площади, не имеется.

При таких обстоятельствах, на основании ст.1102 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме сумма(сумма (цена по договору) – 17, 23 %(28,6 кв.м не переданной площади).

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с дата (дата получения свидетельства о собственности) до дата в сумме сумма, согласно представленного истцом расчета, который суд находит арифметически правильным.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы – сумма

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оказание юридической помощи в сумме сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неосновательное обогащение в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оказание юридических услуг в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

5