Определение о передаче дела по подсудности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/16

по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском , в котором после уточнения исковых требований просит взыскать с фио сумму задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиноместа за период с дата по дата в сумме сумма , пени в сумме сумма Также истец просит взыскать госпошлину в сумме сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебном заседании с иском не согласился, указав на установленный договором размер платежей, который в установленном порядке не изменялся. Представил альтернативные расчеты задолженности: один- исходя из условий договора, другой- исходя из условий договора и решения общего собрания собственников машиномест.

Представитель -его лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что на основании протокола общего собрания собственников в доме по адрес в адрес создано наименование организации, которое дата зарегистрировано в ИФНС № 46 по адрес в качестве юридического лица .

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 07 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 09 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 15 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела , фио является собственником машиноместа № 45, расположенного в подземном гараже жилого комплекса по адресу: адрес.

дата между наименование организации и фио заключен договор на управление и обслуживание подземного гаража , что подтверждается копией договора. ( л.д.9-1). Согласно пункта 1.1 договора наименование организации по заданию фио в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению долей недвижимого имущества, находящейся в собственности владельца, надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию доли владельца в общем имуществе подземного гаража ( помещения общего пользования, инженерное оборудование в гараже), а также машиноместа владельца, предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с указанным в п.2.1 настоящего договора перечнем работ и услуг.

В соответствии с п.1.2 договора изменение перечня работ и услуг , осуществляемых наименование организации может производиться по решению Общего собрания собственников машино-мест подземного гаража, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункта .1 договора стоимость обслуживания по настоящему договору определяется в соответствии с Проколом, который является неотъемлемой частью настоящего договора ( Приложение №1). В соответствии с приложением № 1 к договору стороны договорились о величине договорной цены в размере сумма в месяц, которая установлена на период с дата по дата.

Пунктом .2 договора предусмотрено, что управляющий вправе изменять стоимость обслуживания по настоящему договору по следующим основаниям:

- в соответствии с изменениями тарифов на коммунальные услуги;

-в соответствии с изменением фактических затрат по обслуживанию подземного гаража не чаще одного раза в год. При этом управляющий предоставляет владельцу соответствующий обоснованный расчет.

В случае несогласия с представленным расчетом владелец вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений подземного гаража для решения вопроса об определении размера платы за обслуживание, исключая коммунальные услуги, на оплату которых установлены тарифы полномочными государственными органами.

При несогласии управляющего с решением общего собрания об установлении размера платы за обслуживание, настоящий договора может быть прекращен в результате смены управляющего согласно условиям настоящего договора, а также в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

дата решением общего собрания собственников машиномест многоквартирного дома ЖК «», расположенного по адресу: адрес, оформленного проколом , принято решение об установлении стоимости технического обслуживания и эксплуатации машиномест в размере сумма в месяц за одно машиноместо в течение следующего года .

Утверждения истца о том, что с дата ответчик как собственник машиноместа № 45 не производит оплату коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания данного машиноместа в судебном заседании подтвердил ответчик фио, который пояснил, что не согласен с размером начисленной платы, считает, что установленный договором от дата размер платы не был в установленном порядке изменен.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор на управление и обслуживание подземного гаража, который в соответствии со ст. 09,10 ГК РФ подлежит исполнению ответчиком исходя из измененного решением общего собрания собственников машиномест от дата размера ежемесячного платежа - сумма в месяц.

Представленный ответчиком расчет задолженности от дата обоснованно произведен с учетом -х летнего срока исковой давности , установленного ст. 196 ГК РФ, исходя из условий договора от дата на управление и обслуживание подземного гаража и решения общего собрания собственников машиномест в части установления размера ежемесячного платежа, а потому признается судом правильным и положен в основу решения суда. Согласно указанного расчета, размер задолженности ответчика по ежемесячным платежам за период с дата до дата , то есть до создания наименование организации , составил сумма, пени рассчитаны за период с дата по дата и составили сумма , а всего сумма, в этом размере исковые требования как заявленные обоснованно подлежат удовлетворению. В остальной части исковые требования подлежат отклонению , так как заявлены безосновательно , без соблюдения условий договора на управление и обслуживание подземного гаража от дата и решений общего собрания собственников машиномест, без учета срока исковой давности, истечение которого в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске .

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме в сумме сумма

Таким образом, общий размер взыскания составит:

сумма + сумма = сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: