Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3737/16 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере сумма, в том числе: сумма основного долга - сумма, сумма процентов, начисленных по ставке 18% годовых за период дата по дата - сумма, сумма пени за просроченный основной долг за период с дата по дата - сумма, сумма пени за просроченные проценты за период с дата по дата - сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет ипотеки: двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый номер:, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в сумме сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора, дата истец предоставил ответчику кредит в размере сумма, сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 132-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором. При этом, ответчик обязался уплатить истцу проценты за пользование кредитом в размере 26% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно). Действующая ставка по кредиту уменьшается на 2 процентных пункта в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному и титульному страхованию. На дату заключения кредитного договора процентная ставка по кредиту составила 24% годовых. В качестве обеспечения по кредитному договору кредитной линии между сторонами был заключен договор об ипотеке от дата, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу квартиру по адресу: адрес. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика. С дата ответчик перестал оплачивать ежемесячные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

Представитель истца наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио, представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что не имеет материальной возможности выплатить задолженность единовременно, банк в реструктуризации долга отказывает. Также ответчик просил снизить размер подлежащих взысканию пени, ввиду их несоразмерности наступившим последствиям.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, с уменьшением размера подлежащих взысканию неустоек, в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размере оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом из объяснений представителя истца, ответчика, представителя ответчика, материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № (л.д.53-76), в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику кредит в размере сумма

Козлом М.В. был ознакомлен с графиком платежей (л.д.98-100).

Согласно п.п.1.2.2.1, 1.2.2.2 кредитного договора со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если Договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 26% годовых. Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по Личному и Титульному страхованию действующая процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с п.1.2.2.1 Договора уменьшается на 2,0 (два) процентных пункта.

Согласно п.1.2.2.5 кредитного договора на дату заключения Договора процентная ставка по кредиту составляет 24% годовых.

Согласно п.1.2.2.6 кредитного договора в случае оплаты Заемщиком до фактической выдачи кредита разового платежа за снижение Базовой процентной ставки (в зависимости от использования/отказа от использования Опции «Снизь свою ставку!») в размере сумма, предусмотренная п.1.2.2.5 Договора Базовая процентная ставка по кредиту уменьшается на 6 (шесть) процентных пункта и фактическая процентная ставка составляет 18% годовых.

Согласно п.2.5.2, 2.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

дата между наименование организации и фио заключен Договор об ипотеке, зарегистрированный дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации, в соответствии с условиями которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передает залогодержателю в залог квартиру по адресу: адрес. Согласно п.1.3 договора ипотеки, п.1.2.5 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере сумма (л.д.78-85).

Как следует из материалов дела, истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита в размере сумма на счет ответчика в банке, что подтверждается банковским ордером № от дата и выпиской по счету (л.д.77, 101-103).

Согласно п.2.4.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.....

Как установлено в судебном заседании, начиная с дата ответчик не выполняет надлежащим образом условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей и уплате процентов.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, по состоянию на дата общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма, из них: сумма основного долга - сумма, сумма процентов, начисленных по ставке 18% годовых за период с дата по дата - сумма, сумма пени за просроченный основной долг за период с дата по дата - сумма, сумма пени за просроченные проценты за период с дата по дата - сумма

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, ничем не опровергнут, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий кредитного договора ответчиком в суд не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере сумма, процентов в размере сумма, пени за просроченный основный долг в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить сумму неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до сумма

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

В силу ч.4 п.1 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что согласно п.1.3 договора ипотеки, п.1.2.5 кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога определенная сторонами составляет сумма

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, пени за просроченный основный долг в размере сумма, пени за просроченные проценты в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности фио - двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый номер:, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: