Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4122/16 по иску наименование организации к фио Ваагу Рудиковичу, фио об обращении взыскания на квартиру, взыскании задолженности по кредитному договору

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную цену в размере телефонруб.

Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №95690/П-КД-2012 от дата, которая образовалась по состоянию на дата в размере телефонруб.01коп., из них невозвращенный основной долг -телефонруб.52коп., сумма неуплаченных процентов – 57158руб.25коп., пени в размере телефонруб.24коп.

Также истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №95690-КД/2-2015 от дата, которая образовалась по состоянию на дата в размере телефонруб.16коп., из них сумма невозвращенного основного долга составляет телефонруб.50коп., сумма пени – телефонруб.70коп.

Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 58 056рубб.15коп., расходы по проведению оценки в размере 5 000руб., расходы по оплате слуг представителя в размере 27000руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиками заключены два кредитных договора, в соответствии с которыми ответчику фио был предоставлен кредит и ответчик принял на себя обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом. За счет предоставленных средств по договору от дата ответчик приобрел квартиру. В соответствии с условиями данного кредитного договора обеспечением исполнение обязательств по кредиту является ипотека квартиры №272, расположенной по адресу: адрес, а также договор об ипотеке от дата

Поручителем в обеспечение обязательств по кредитному договору от дата является фио Ответчик фио ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению в счет погашения кредита денежных средств, имеет место просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, истец произвел начисление пени, предусмотренной условиями договоров. Истец просит взыскать задолженность образовавшуюся по состоянию на дата с ответчиков солидарно.

Представитель истца наименование организации в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что в течение длительного времени своевременно производил перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по кредитным договорам. В связи с финансовым кризисом, потерей заработка, с дата ответчик нерегулярно производит внесение платежей в счет погашения обязательств по кредитному договору. Ответчик просит снизить размер штрафных санкций, исключить из расчета задолженности по кредитным договорам пени, а также просит учесть, что жилое помещение, на которое просит истец обратить взыскание является единственным жилым помещением для его семьи.

Ответчик фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы фио

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.телефон ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор№95690/П-КД-2012 от, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере сумма на 86календарных месяца под 15,25% годовых.(л.д.6-13)

В соответствии с условиями договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 80509руб.82коп.

В соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор№95690-КД/2-2015 , в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере сумма на 182календарных месяца под 11% годовых, на погашение обязательств по кредитному договору №95690-КД-2008 от дата для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес.(л.д.23-28).

В соответствии с условиями кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств по данным кредитным договорам явилась ипотека указанной квартиры кадастровый номер 77:09:телефон:10643 в соответствии с договором об ипотеке №95690/ДИ/2-2015 от дата(л.д.35-37)

Между истцом и фио в обеспечении исполнения обязательств фио заключен договор поручительства №95690-ДП/2-2015 от дата, в соответствии с которым фио приняла на себя обязательства нести солидарную ответственность с заемщиком по кредитному договору №95690-КД/2-2015 от дата (л.д.38)

дата наименование организации переименовано в наименование организации.

С дата ответчик фио прекратил исполнение обязательств.

дата истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредита.(л.д.65)

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору №95690-КД/2-2015 от дата составляет телефонруб.01коп., из них невозвращенный основной долг -телефонруб.52коп., сумма неуплаченных процентов – 57158руб.25коп., пени в размере телефонруб.24коп.

Также истцом произведен расчет задолженности ответчиков по кредитному договору №95690/П-КД-2012 от дата, которая образовалась по состоянию на дата в размере телефонруб.01коп., из них невозвращенный основной долг -телефонруб.52коп., сумма неуплаченных процентов – 57158руб.25коп., пени в размере телефонруб.24коп.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитным договорам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик фио ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, а фио в силу положений ст.363 ГК РФ обязана как поручитель нести обязательства с ответчиком фио по исполнению указанных договоров солидарно.

Поскольку ответчики ссылаются на положения ст.333 ГК РФ и просят снизить размер неустойки, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки по договору №95690-КД/2-2015 от дата подлежит снижению до телефонруб., по договору №95690/П-КД-2012 от дата до 30 000руб., поскольку с учетом того, что ответчик после дата производит платежи по данным договорам, то размер указанной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Также суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №95690/П-КД-2012 от дата в размере невозвращенного основного долга телефонруб.52коп., неуплаченные проценты в размере 57158,25руб., пени в размере 30 000руб., задолженность по кредитному договору №95690-КД/2-2015 от дата в размере невозвращенного основного долга телефонруб.96коп., неуплаченные проценты в размере телефонруб.50коп., пени в размере телефонруб.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что ответчиками допускались просрочки платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: адрес , установив начальную продажную цену в размере телефонруб.60коп. в соответствии с отчетом №Н-телефон, составленного наименование организации.(л.д.29-63)

Су доверяет выводам данного отчета, которые являются мотивированными, полными, не оспариваются ответчикам.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ требования о взыскании судебных расходов с ответчиков в пользу истца также подлежат удовлетворению в солидарном порядке.

С ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате стоимости оценочных услуг в размере 5000руб.(л.д.64)

Между истцом и наименование организации дата заключен договор оказания юридических услуг, по которому истец оплатил за участие в заседаниях суд первой инстанции 18900руб., что подтверждается копией платежного поручения от дата №000170(л.д.123).

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд считает необходимым снизить размер расходов с учетом фактического объема выполненных представителем работ, фактического участия в судебных заседаниях, сложности рассматриваемого дела, отсутствие необходимости производить трудоемкие действия по которое не создавало, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований в сумме (58056руб.15коп.-4000руб.) *86%)+4000руб.=

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио Ваага Рудиковича, фио солидарно в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №95690/П-КД-2012 от дата в размере невозвращенного основного долга телефонруб.52коп., неуплаченные проценты в размере 57158,25руб., пени в размере 30 000руб., задолженность по кредитному договору №95690-КД/2-2015 от дата в размере невозвращенного основного долга телефонруб.96коп., неуплаченные проценты в размере телефонруб.50коп., пени в размере телефонруб., расходы по проведению оценки стоимости имущества в размере 5000руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 50488руб.28коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере телефонруб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио