Решение

5

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4766/16 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

УСТАНОВИЛ:

фиоо. обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес и, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: адрес, площадью 272 кв.м., признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу, площадью 1 692 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора дарения, заключенного им дата со фио, он стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Истцом жилой дом был реконструирован, в результате чего площадь дома увеличилась, Управление Росреестра по адрес отказалось зарегистрировать возникшее право, ссылаясь на расхождение размера площади жилого дома при заключении договора дарения и объектом, существующим в настоящее время.

Представитель истца, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес, действующая на основании доверенности фио, возражала против удовлетворения требований, указывая на то, что в материалах дела отсутствуют подтверждения того, что истец обращался в Управление Росреестра для регистрации права собственности. В материалах дела имеется отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, который не относится к рассматриваемому спору. Истец самовольно возвел жилой дом, в связи с этим следует применить ст. 222 ГК РФ. Основания для регистрации права собственности земельного участка отсутствуют. адрес не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, границы не установлены.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, ТБТИ Северное, Администрация адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, позицию на иск не представили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Часть 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 32,0 кв.м., принадлежал по праву собственности фио

адрес, на котором расположен жилой дом, был предоставлен в дата фио совхозом «Путь к коммунизму».

После смерти фио в права наследования жилым домом вступили сыновья фио – фио и фио

дата между фио и фио заключен договор дарения с фиоо., в результате которого истец стал собственником жилого дома по адресу: адрес, площадью 32 кв.м., право собственности было зарегистрировано в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, усматривается, что увеличение площади произошло в результате реконструкции первоначального жилого дома.

Согласно ответу ГУП МосгорБТИ от дата в Управление Росреестра по адрес в соответствии с архивными данными ТБТИ по адресу: адрес был учтен 1 этажный жилой дом (индивидуальное жилое строение) общей площадью 43,5 кв.адрес текущей инвентаризации дата была учтена реконструкция строения, а именно: пристройки на 1-ом этаже, в результате реконструкции и перепланировки основного строения, общая площадь 1-го этажа составила 187,0 кв.м., а также учтена надстройка 2-го этажа, общей площадью 85,0 кв.м. В результате перепланировки основного здания, пристроек на 1-м этаже, а также надстройкой 2-го этажа общая площадь строения составила 272 кв.м.

В соответствии с ответом Савеловского ТБТИ от дата в адресном реестре зданий и сооружений адрес на основании распоряжения префекта адрес от дата № 101 зарегистрирован адрес объекта: адрес. В период эксплуатации этот объект в различных документах указывался также с адресом (адресным ориентиром) : адрес., адрес.

В ходе проведенных кадастровых работ кадастровый инженер фио установила, что здание с кадастровым номером 77:09:телефон:1106, находящееся по адресу: адрес., адрес, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:2118, находящегося по адресу: адрес. В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости площадь здания с кадастровым номером 77:09:телефон:1106 составляет 272 кв.адрес кадастровых работ была произведена реконструкция здания, представляющая собой пристрой помещений.

Принимая во внимание, что при предоставлении земельного адрес не указано основание представления, в силу ст. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указанный земельный участок принадлежал по праву собственности фио указанном земельном участке был построен жилой дом, подаренный истцу.

На основании ч. 2 ст. 263 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах на произведенную истцом реконструкцию жилого дома распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Судом установлено, что в результате произведенной истцом реконструкции площадь жилого дома была увеличена и составила 272 кв.м.

Принимая во внимание, что построенный истцом дом, расположен в границах предоставленного предыдущему собственнику домовладения земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, исковые требования о признании за фио. права собственности на жилой дом 25 по адрес, адрес, общей площадью 272 кв.м. с кадастровым номером 77:09:телефон:1106, подлежат удовлетворению.

При этом довод ответчика о том, что истец не предпринимал попыток зарегистрировать право собственности, опровергаются материалами дела, в которое представлено регистрационное дело Росреестра, из которого следует, что в дата истец обращался с заявлением о регистрации права собственности.

Однако оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок суд не усматривает, поскольку не произведено согласование местоположения границы земельного участка, тем самым межевой план не выполнен в полной мере. Таким образом, земельный участок не сформирован, его границы не закреплены в соответствии с действующим законодательством, то есть отсутствует объект недвижимости, на который может быть признано право собственности. После устранения имеющихся нарушений порядка согласований, истец не лишен возможности повторного обращения за защитой нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г, Москва, адрес, общей площадью 272 кв.м., кадастровый номер 77:09:телефон:1106.

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

5