Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3227/16 по иску фио к наименование организации о возмещении неустойки, взыскании штрафа и морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о возмещении неустойки, взыскании штрафа и морального вреда, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за 182 дня просрочки исполнения обязательств, штраф в размере сумма; моральный вред в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и наименование организации был заключен договор №МС19/б-3к-27Д участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить четырехэтажный односекционный многоквартирный жилой дом № 19 по адресу: адресо., наименование организации, участок № XV-1, общей площадью телефон кв.м., с кадастровым номером: 50:21:телефон:15. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее дата, передать ему жилое помещение под строительным номером № 3, общей проектной площадью 53,81 кв.м., состоящее из 2-х комнат, расположенное на 1 этаже. Он исполнил свои обязательства по договору по финансированию строительства объекта. Однако, до настоящего времени жилое помещение ему не передано. Поскольку ответчик нарушил сроки передачи помещения, с него подлежит взысканию неустойка. Также ему был причинен моральный вред.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, представил расчет суммы, подлежащей взысканию неустойки за период с дата по дата, согласно которому размер неустойки за 176 дней составляет сумма. Указанную сумму просил взыскать с ответчика.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что истец не воспользовался своим правом в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия. Ответчиком принимаются все меры по завершению строительства. Застройщик не мог предвидеть наступления сложной экономической ситуации в стране. Возведение дома полностью осуществляется на привлеченные средства дольщиков. В связи с тяжелым финансовым положением ответчика, просила снизить размер подлежащей взысканию неустойки, штрафа, при удовлетворении требований истца.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений истца, представителя ответчика, материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор № МС19/б-3к-27Д участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить четырехэтажный односекционный многоквартирный жилой дом № 19 по адресу: адресо., наименование организации, участок № XV-1, общей площадью телефон кв.м., с кадастровым номером: 50:21:телефон:15, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу жилое помещение под строительным номером № 3, общей проектной площадью 53,81 кв.м., состоящее из 2-х комнат, расположенное на 1 этаже (л.д.6-18).

В соответствии с п. 2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата.

Согласно п. 3.1 договора цена договора (доля участия участника долевого строительства) определена сторонами в размере сумма

Истец выполнил свои обязательства в части оплаты по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается платежным поручением № 7 от дата (л.д. 19).

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены. Срок сдачи объекта долевого строительства был определен договором не позднее дата, жилое помещение до настоящего времени ему не передано. Неустойка рассчитана им за период с дата по дата, составляет сумма, которую он просит взыскать с ответчика. В досудебном порядке он обращался к ответчику с требованием выплатить неустойку.

В подтверждение доводов истцом представлена в суд претензия, направленная ответчику почтовым отправлением дата (л.д.27а, 27б, 28-30, 30а, 30б, 31-33). Также истцом представлен расчет заявленной к взысканию неустойки (л.д.34).

Из объяснений предстаивтеля ответчика в судебном заседании следует, что ответчиком принимаются все меры к завершению строительства, определен ориентировочный срок сдачи дома. Взыскание судом неустойки в заявленном истцом размере не будет способствовать скорейшему завершению строительства, что не отвечает интересам истца и других участников строительства. Задержка в строительстве вызвана тяжелым финансовым положением ответчика. Задолженность участников долевого строительства перед ответчиком составляет сумма.

В подтверждение доводов ответчиком представлен в суд бухгалтерский баланс (л.д.37-38).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договора участия в долевом строительстве в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере сумма Истцом приведен расчет неустойки (л.д.34), который ответчиком не оспорен.

При исчислении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истец исходил из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей с дата, то есть 11% в год, установленной Указанием Банка России от дата N 3894-У.

Поскольку на момент рассмотрения иска жилое помещение истцу не передано, суд полагает возможным, взыскать неустойку по состоянию на дата

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, размер неустойки составит сумма (сумма х 11% : 300 х 176 дней х 2).

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Между тем, какие-либо доказательства наличия исключительных обстоятельств не ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» м(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма телефонсумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (359 594,36 : 2).

При этом, с учетом несоразмерности суммы подлежащего взысканию штрафа, а также с учетом заявления представителя ответчика о применении положения ст.333 ГК РФ при взыскании штрафа, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью, суд полагает возможным применить указанную норму закона, взыскав с наименование организации в пользу истца штраф в размере сумма.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: