Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4286/16

по иску фио к фио , фио и Управлению федеральной миграционной службы России по адрес о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, в котором просит признать фио и фио неприобретшими право пользования жилым помещением , расположенным по адресу: адрес, и снять фио с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении в виду отсутствия правовых оснований у ответчиков для такой регистрации . Исковые требования мотивированы тем, что ответчики приобрели право собственности на доли жилых помещений, расположенных в квартире, которую по договору найма занимает истец .

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Представитель ответчика Отдела по вопросам миграции МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по адрес и наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адресст. 6 адресса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно адресст.64 адресса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со адресст.47 адресса адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 адресст. 30 адреса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом .

Согласно ч.1 адресст. 35 адреса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, которое предоставлено в дата на основании ордера № , выданного Бюро по обмену жилых помещений Мосгорисполкома дата родителям истца фио и фио и сестрам истца фио и фио, и в котором в дата в качестве члена семьи нанимателя фио вселен и зарегистрирован по месту жительства сын нанимателя истец фио, с рождения зарегистрированы дети истца фио,паспортные данные, и фио,паспортные данные, что подтверждается копией ордера и жилищными документами ( выписка из домовой книги, карточкой учета, л.д.7-8,9,10).

Таким образом, судом установлено, что истец как лицо, вселенное в жилое помещение по адресу: адрес, до введения в действие ЖК РФ, как член семьи нанимателя спорного жилого помещения на законных основаниях с дата занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, который в соответствии с ч.2 ст. 60 ЖК РФ имеет бессрочный характер, последующая смена собственника жилого помещения в соответствии с положениями ст. 64 ЖК РФ не влияет на существующее у истца право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчики фио и фио являются собственниками жилых помещений, расположенных в спорной квартире, из которых следует, что фио с дата принадлежит долей в праве собственности на комнату с номером на поэтажном плане 1 площадью кв.м, а фио с дата принадлежит долей в праве собственности на комнату с номером на поэтажном плане площадью кв.м в квартире, расположенной по адресу: адрес .

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии у фио и фиоправа пользования квартирой по адресу: адрес, в соответствии с назначением данного жилого помещения и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, поскольку приобретая право собственности ответчики должны были знать о наличии права пользования по договору найма у истца и иных членов семьи нанимателя данного жилого помещения и как следствие об отсутствии возможности использовать приобретаемое жилое помещение в соответствии с его назначением.

Разрешая исковые требования суд учитывает, что в соответствии со ст. ст. 6,64 ЖК РФ переход к ответчикам в дата права собственности на жилое помещение , расположенной в спорной квартире, не является основанием для изменения или расторжения договора найма , на основании которого истец занимает квартиру по адресу: адрес, и приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиком не приобретшими право пользования жилыми помещения в заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 1 адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в пределах его использования, которые установлены жилищным законодательством, в данном случае с учетом охраняемых законом интересов и прав пользователей жилого помещения, установленных ст. ст. 3 и 69 ЖК РФ.

Согласно выписке из домовой книги ( л.д.41) в квартире по адресу: адрес, совместно с истцом и его детьми с дата как собственник жилого помещения зарегистрирована по месту жительства фио, фио указана как владелец без регистрации по месту жительства.

Поскольку установлено, что ответчики фио и фио не приобрели право пользования жилыми помещениями, расположенными в квартире по адресу: адрес, с соблюдением требований ст. 70 ЖК РФ в квартиру не вселялись, отсутствуют правовые основания для их регистрации по месту жительства в данном жилом помещении , в этой части исковые требования также заявлены обоснованно, а потому настоящее решение является основанием для снятия фио, зарегистрированной в данном жилом помещении по месту жительства, с регистрационного учета.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что право собственности ответчиков в отношении спорной квартиры не может осуществляться за счет нарушения охраняемых жилищным законодательством прав лиц, занимающих жилые помещения по договору социального найма , суд приходит к убеждению, что исковые требования о признании фио и фио неприобретшими права пользования жилым помещением по адресу: адрес, которое является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению .

На основании изложенного , руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать фио и фио неприобрешими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес .

Судья: