Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3910/16 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л :

наименование организации обратилось в суд с исковыми требованиями к фио, фио о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №308444 от дата в сумме.13коп., расходов истца по оплате государственной пошлины в сумме.79коп. Также просит обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость исходя из размера рыночной стоимости в сумме.80коп.

Истец мотивировал исковые требования тем, что дата между фио и истцом заключен кредитный договор №308444, на основании которого фио получил кредит в размере 000руб. под 11,3% годовых на 240мес. на приобретение объекта недвижимости : квартиры , расположенной по адресу: адрес. д.15,кв.89. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №/1 от дата с фио

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи указанной квартиры с обременением в виде ипотеки в силу закона, также дата фио была оформлена закладная, в соответствии с которой в залог банку была данная квартира передана.. заемщик умер. Наследниками к имуществу умершего фио являются жена фио и мать – фио Наследники не выполняют обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, на обращения истца в рамках досудебного урегулирования спора не реагируют, в связи с чем, истец произвел расчет задолженности по состоянию на дата и просит взыскать проценты за кредит в сумме.80коп., ссудную задолженность в размере.33коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

При этом в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как установлено судом, решением дата между фио и истцом наименование организации заключен кредитный договор №308444, на основании которого фио получил кредит в размере 000руб. под 11,3% годовых на 240мес. на приобретение объекта недвижимости : квартиры , расположенной по адресу: адрес.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес с обременением в виде ипотеки в силу закона.

дата фио была оформлена закладная, в соответствии с которой в залог банку была передана данная квартира.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №308444/1 от дата с фио

дата между наименование организации и фио был заключен договор страхования ипотечных рисков №МФ-телефон-СИ на срок с дата по дата Выгодоприобретателем по договору страхования в части непогашенной задолженности по риску «смерть» является наименование организации.

дата фио умер.

Наследниками к имуществу умершего фио являются жена фио и мать – фио

Решением Симоновского районного суда адрес от дата было отказано фио в исковых требованиях к наименование организации о взыскании суммы страхового возмещения, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о признании недействительным договора страхования ипотечных рисков отказано, взыскано с наименование организации в пользу наименование организации страховое возмещение в сумме сумма.37коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Симоновского районного суда адрес в части отказа в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о признании недействительным договора страхования ипотечных рисков и в части удовлетворения исковых требований наименование организации к наименование организации о взыскании страхового возмещения – отменено. Принято новое решение, в соответствии с которым признан недействительным договор страхования ипотечных рисков №МФ-телефон-СИ, заключенный дата с фио

Истцом произведен расчет по состоянию на дата, согласно которому задолженность составляет .13коп., их которых проценты за кредит в сумме.80коп., ссудная задолженность в размере.33коп.

Как следует из объяснений представителя истца, до настоящего времени задолженность не погашена ответчиками.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь ст.ст.421,432, 820, 1112,1175 ГК РФ , суд приходит к выводу о том, что ответчики, как наследники, принявшие наследство становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Неисполненные на день смерти наследодателя, имеющиеся у него обязательства, по своей правовой природе не относятся к обязательствам, прекращающимся смертью должника, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно проценты за кредит в сумме.80коп. и ссудная задолженность в размере.33коп.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этот обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Сторонами не оспаривалось, что в состав наследственного имущества вошла квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно представленного истцом заключения о рыночной стоимости , составленного специалистом-оценщиком фио стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет. (л.д.13-23).

Суд доверяет представленному заключению, которое является полным, мотивированным, составлено лицом, имеющим специальные познания.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части обращения взыскания на квартиру в соответствии со ст. 348 ГК РФ с установлением его начальной продажной цены в размере 80% от реальной рыночной стоимости предмета залога, установленной на основании отчета об оценке , а именно в размере.80коп.

С ответчиков в пользу истца, в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно расходы истца по оплате государственной пошлины в размере,.79коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио, фио солидарно в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в сумме сумма.13коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме .79коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере.80коп.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио