Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3021/16

по иску фио к наименование организации о признании недействительным акта, обязании устранить недостатки и взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском , в котором просит признать недействительным акт передачи объекта долевого строительства – квартиры № площадью кв.м, расположенной по адресу: адрес, от дата, составленный наименование организации в одностороннем порядке; обязать наименование организации устранить следующие недостатки в однокомнатной квартире № площадью кв.м, расположенной по адресу: адрес:

1. установить в квартире внутриквартирные перегородки из пазогребневых плит толщиной мм в соответствии с планом квартиры, приложенным к договору;

2.заменить перегородки санузла и вентканалов на перегородки из керамического кирпича толщиной мм;

3.оштукатурить внутренние стены квартиры;

4. установить ручку на входной двери;

5. заменить оконный стеклопакет с оконной коробкой в комнате;

6. утеплить стену у оконного блока для кондиционера на балконе ( облицевать фасадными панелями);

7.ввести в квартиру провод заземления;

8.закрепить дверной блок на балконе;

9.заменить не работающий механизм закрытия окна на балконе.

Также истец просит установить на случай неисполнения наименование организации обязанности устранить недостатки в квартире денежную сумму, подлежащую начислению ко взысканию с наименование организации в пользу истца в размере сумма в день со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от дата о передаче квартиры надлежащего качества.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований , за исключением требований об установлении ручки на входной двери, замены оконного стеклопакета , утеплении стены у оконного блока для кондиционера на балконе , ввести в квартиру провод заземления и заменить не работающий механизм закрытия окна на балконе, которые в настоящее время устранены.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, ссылаясь на уже состоявшееся решение по иску фио о взыскании неустойки.

Суд, выслушав истца и его предстаивтеля , проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен ( создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и ( или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору справе потребовать от застройщика : безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из материалов дела , дата между наименование организации и фио заключен договор № участия в долевом строительстве , согласно условиям которого застройщик наименование организации взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить односекционный 24-этажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес и передать дольщику фио объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 договора, а именно: квартиру № общей площадью кв.м, расположенную на -ом этаже дома, , что подтверждается копией договора ( л.д.7-12).

Настаивая на иске представитель истца пояснил, что фио отказался от подписания акта о передаче квартиры в связи с тем, что квартира имела недоделки, не оспорены ответчиком и подтверждаются односторонним актом о передаче объекта долевого строительства от дата, который направлен истцу почтой .

Как пояснил в судебном заседании фио односторонний акт получен и представлен в Управление Росреестра для регистрации права собственности истца на квартиру № , расположенную по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, когда судом установлен факт исполнения ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, предусмотренного договором № от дата , путем подписания одностороннего акта и передачи его истцу, принимая во внимание, что акт передачи квартиры явился одним из документов- оснований для государственной регистрации права собственности истца на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, утверждения истца о том, что данный акт является недействительным, так как данный документ сделкой не является и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как факт передачи квартиры состоялся, что отражено в акте и подтверждено истцом в судебном заседании. То обстоятельство, что квартира передана истцу в недоделками очевидно не свидетельствует о недействительности акта передачи квартиры.

Согласно приложения к договору № , содержащего требования к отделке объекта долевого строительства ( л.д.18), в квартире должны быть установлены внутриквартирные перегородки из пазогребневых плит толщиной 80 мм в соответствии с планом квартиры, перегородки санузла и вентканалов должны быть выполнены из керамического кирпича толщиной 65 мм, стены из кирпича должны быть оштукатурены.

Доводы истца о том, что данные работы не были выполнены застройщиком ответчиком в установленном порядке не оспорены, а потому в этой части исковые требования суд признает обоснованными и соответствующими условиям договора, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ничем не подтверждена обоснованность исковых требований в части установления ручки на входной двери , замены оконного стеклопакета, утепления стены у оконного блока для кондиционера на балконе, ввести в квартиру провод заземления , закрепить дверной блок на балконе и заменить не работающий механизм закрытия окна на балконе , а потому данные требования как заявленные безосновательно полежат отклонению.

Требования истца о взыскании на случай неисполнения ответчиком обязанности по устранению недостатков подлежат отклонению, поскольку ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрены иные последствия неисполнения обязанности по устранению недостатков , включая возможность устранения недостатков силами третьего лица с возложением на ответчика понесенных расходов, или взыскания неустойки.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязанности устранить выявленные недостатки квартиры, в виде несоответствия условиям договора о долевом участии № от дата , в соответствии со ст.20 и 23 ФЗ «О защите прав потребителей» требования истца о взыскании с наименование организации неустойки за период с дата ( срок устранения недостатков) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание , что размер заявленной истцом неустойки очевидно несоразмерен нарушенному обязательству , и учитывает конкретные обстоятельства дела , а потому полагает обоснованным применение к рассматриваемым правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки , который признается соразмерным в сумме сумма

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с наименование организации компенсации морального вреда в размере сумма, который заявлен истцом в разумном размере.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя фио и его законные требования о выплате неустойки не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке , в соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» по делу усматриваются основания для взыскания с штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы , что составит: сумма = 1/2 ( сумма телефонсумма).

Таким образом, общий размер взыскания составит:

сумма телефонсумма телефонсумма = сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец освобожден согласно ФЗ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика наименование организации в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать наименование организации устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: адрес, а именно:

-установить в квартире внутриквартирные перегородки из пазогребневых плит толщиной 80 мм в соответствии с планом квартиры, приложенным к договору участия в долевом строительстве №от дата;

-заменить перегородки санузла и вентканалов на перегородки из керамического кирпича толщиной 65 мм;

-оштукатурить внутренние стены квартиры.

Взыскать с наименование организации денежные средства в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований фио - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: