Решение

7

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3373/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио, обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательства по завершению строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию в размере сумма, моральный вред, причиненный нарушением прав потребителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы, на оплату услуг нотариуса в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №8а,б-398, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до дата построить (создать) и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а,б и передать истцу, в течении 3-х месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, проектной площадью 46,20 кв.м., со строительным номером по проекту 398, на 9 этаже объекта, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства, в порядке и сроки установленные договором. Цена объекта долевого строительства по условиям договора составляет сумма. Истцом полностью исполнены финансовые обязательства переда ответчиком на общую сумму сумма, что подтверждается платежным поручением № 10 от дата. однако ответчиком свои обязательства по договору не исполнил. Уведомление о переносе сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию ответчиком направлено дата, с нарушением норм действующего законодательства. Согласия о переносе срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию истец не давал, дополнительное соглашение между ним и ответчиком об изменении срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию не подписывалось. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, ответчик в ответ на претензию отказал истцу в выплате неустойки, предложив иные условия, с которыми истец не согласен.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации,действующая на основании доверенности фио в судебном заседании просила снизить размер неустоек, снизить размер компенсации морального вреда, снизить размер штрафа, уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя, так как перенос срока ввода дома в эксплуатацию возник не по вине ответчика как застройщика, а по вине контрагентов ответчика.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен договор №8 а,б-398 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, номер регистрации 77-77-17/054/2014-599 (л.д.9-19).

Согласно п.2.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства с порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 1.3. Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, по адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а,б.

...Описание и расположение Объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимости — Многоквартирного дома (с указанием планируемой адрес строительства) устанавливается в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Согласно Приложения №1 к Договору №8 а,б-398 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата Объект долевого строительства расположен в секции №3, этаж 9, условный (проектный) номер квартиры 398, количество комнат 1, общая площадь (без балконов и лоджий) 43,95 кв.м, расчетная площадь 46,20 кв.м, в том числе жилая 19,40 кв.м, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 4.

Факт оплаты денежных средств по договору №8 а,б-398 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, подтверждается представленными истцом Актом приема-передачи квартиры по договору №8 а,б-398 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата от дата (л.д.20); платежным поручением № 10от дата на сумму сумма (л.д.21).

Согласно п. 6.1. Договора, срок ввода Объекта в эксплуатацию - дата. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, квартира истцу в срок, установленный договором, не передана. Фактически, объект долевого строительства был передан истцу только дата. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки.

В подтверждение доводов истцом представлена в суд претензия, врученная ответчику дата (л.д.27-28, 29-30).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора №8 а,б-398 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком не оспорен.

Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составит сумма (л.д.8).

При исчислении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истец исходил из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день предъявления иска, то есть 8,25% в год, установленной с дата Указанием Банка России от дата №2873-У.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела, вину ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере сумма

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию за период с дата по дата, приведен расчет неустойки на основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд считает требования о взыскании данной неустойки не подлежащими удовлетворению, поскольку положения данной правовой нормы не распространяется на спорные правоотношения, которые регулируются специальным законом - ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма телефонсумма/2).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Также подлежат взысканию в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по оплате услуг нотариуса в размере сумма

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом представлен в суд договор № 08/16 оказания юридических услуг денежных средств от дата

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных истцом исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, принимая во внимание причины отложения судебных заседаний, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой был освобожден истец при подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход государства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: