Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3092/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения № XXXI а, комната 1, общей площадью 129,9 кв.м. расположенного на девятом этаже жилого дома по почтовому адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата он заключил с наименование организации Договор об участии в инвестировании строительства № 31а Н/П, согласно которому он является соинвестором инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения - мастерская, ориентировочной общей площадью «129,9» кв. м., расположенного на 9 (девятом) этаже, помещение № XXXI а в указанном доме по окончании его строительства.

В соответствии с дополнительным соглашением от дата к договору об участии в инвестировании строительства № 31а Н/П от дата уточнен результат инвестиционной деятельности фио, где указано что по результатам технической инвентаризации МосГор БТИ объекту присвоен почтовый адрес: адрес, вместо строительного: адрес и 10 Б, и в соответствии с этим нежилому помещению - мастерская, ориентировочной общей площадью 129,9 кв.м., расположенному на 9 (девятом) этаже, помещение № XXXI а, находящемуся в жилом доме по строительному адресу: адрес и 10 Б, и указанному в Договоре, соответствует нежилое помещение № XXXI а, расположенное на 9 (девятом) этаже жилого дома по почтовому адресу: адрес, общей площадью 129,9 кв.м.

дата между фио и ООО МПСП КОРХ подписан акт о выполнении обязательств по договору об участии в инвестировании строительства № 31а Н/П от дата

Указанный договор об участии в инвестировании строительства № 31а Н/П от дата, наименование организации заключило с фио на основании инвестиционного контракта № 91230/1 заключенного с наименование организации в соответствии с которым наименование организации являлось инвестором – застройщиком, соинвестором по реализации инвестиционного проекта нового объекта (жилой дом с нежилыми помещениями и гаражами) по адресу: адрес 10 Б с правом по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию получения в том числе вышеназванного помещения.

В настоящее время жилой дом с нежилыми помещениями и гаражами, где расположено указанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта адрес № 12806 от дата об утверждении акта приемочной комиссии, и получено итоговое заключение от адрес Москвы от дата № 09-1529/4-1 о готовности объекта, с присвоением ему почтового адреса: адрес. Также выдана Техническая ключевая справка о передаче под заселение жилого дома, однако между участниками инвестиционного деятельности наименование организации, наименование организации и Департаментом имущества адрес до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта № 20 адрес от дата, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации спорных нежилых помещений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал, пояснил, что наименование организации являясь соинвестором по реализации инвестиционного проекта нового объекта (жилой дом с нежилыми помещениями и гаражами) по адресу: адрес 10 Б с правом по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию получения, в том числе помещения - мастерская, ориентировочной общей площадью 129,9 кв.м., расположенному на 9 (девятом) этаже, помещение № XXXI а, находящемуся в жилом доме по строительному адресу: адрес и 10 Б, которое соответствует по данным БТИ помещению № XXXI а, расположенное на 9 (девятом) этаже жилого дома по почтовому адресу: адрес, общей площадью 129,9 кв.м. передал свое право инвестирования в пользу фио

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

3-и лица наименование организации, Управление Россимущества адрес, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16,п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, дата между фио и ООО МПСП КОРХ заключен договор об участии в инвестировании строительства № 31а Н/П.

Как следует из п. 1.1 данных договоров предметом является участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес и 10 Б с последующим выделением соинвестору в этом жилом доме помещения - мастерской, ориентировочной общей площадью 129,9 кв.м., расположенному на 9 (девятом) этаже, помещение № XXXI а, с правом получения соинвестором указанного помещения в собственность.

Из п. 1.2 договора следует, что после проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер помещения и их площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.

Из п. 2.1 договоров следует, что участие соинвестора в инвестировании строительства определяется исходя из стоимости помещения в эквиваленте сумма в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость помещения является фиксированной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 3.2.1 соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости помещения эквивалент сумма в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения указанных денежных средств в кассу инвестора в день подписания настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что объект строительства по договорам об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата № 12806.

Из распоряжением Префекта адрес 9 следует, что акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством дома по адресу: адрес и 10 Б: (адрес) утвержден дата.

Из материалов дела следует, что общий общем инвестиционных средств фио по договору об участии в инвестировании строительства № 31а Н/П от дата составил сумма.

Обязательства по инвестированию строительства истцом фио исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении обязательств от дата

дата между фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение № 39 к договору об участии в инвестировании строительства № 31а Н/П из которого следует, что после технической инвентаризации объекта МосГорБТИ почтового адреса объекта, номера и общей площади помещения, указанного в договоре, нежилому помещению - мастерская, ориентировочной общей площадью 129,9 кв.м., расположенному на 9 (девятом) этаже, помещение № XXXI а, находящемуся в жилом доме по строительному адресу: адрес и 10 Б, и указанному в договоре, соответствует нежилое помещение № XXXI а, расположенное на 9 (девятом) этаже жилого дома по почтовому адресу: адрес, общей площадью 129,9 кв.м.

Ответчиком не оспаривается факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционный контракт № 91230/1 от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, заключенного в соответствии с Постановлением Правительства адрес от дата № 774 «О комплексной реконструкции микрорайонов 1-У района Ховрино адрес», инвестиционный контракт между Префектурой адрес и наименование организации от дата № 20- адрес.

Согласно экспликации Северного ТБТИ от дата, спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: нежилое помещение № XXXI а, расположенное на 9 (девятом) этаже жилого дома по почтовому адресу: адрес, общей площадью 129,9 кв.м.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на нежилое помещение по адресу: адрес, № XXXI а, расположенное на 9 (девятом) этаже жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 129,9 кв.м. отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что заключив договор об участии в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное помещение, по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора № 31а Н/П от дата, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирования своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилые помещения.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство дома, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение переданы истцу в пользование и он имеет право на оформление их в собственность.

Договор об участии в инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком, никем до настоящего времени не оспорены, истец владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет сумма, размер государственной пошлины составляет сумма Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в виде помещения удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение № XXXI а, расположенное на 9 (девятом) этаже жилого дома по почтовому адресу: адрес, общей площадью 129,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на нежилое помещение № XXXI а, расположенное на 9 (девятом) этаже жилого дома по почтовому адресу: адрес, общей площадью 129,9 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья