Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2889/16

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходов на оформление доверенности в сумме сумма, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № 8 а,б-191 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 наименование организации обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать фио объект долевого строительства, а фио обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.3 предметом договора стала квартира со строительным номером по проекту 191, общей площадью по проекту 45,65 кв.м, расположенная на 8-ом этаже жилого дома. В п.3.2 договора установлено, что цена объекта долевого строительства составляет сумма Оплата цены квартиры была произведена фио своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 9001170 от дата.

Согласно п.6.1 договора наименование организации приняло на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию до дата и передать квартиру фио в течение 3 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок до дата. дата состоялся осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого была составлен смотровой лист, содержащий обнаруженные фио недостатки, ухудшающие качество квартиры, а именно: 1. Окна в квартире не очищены от строительного раствора (необходимо помыть); 2. Мусор со всех оконных рам не вынесен; 3. Не отрегулирована дверь на лоджию; 4. На лоджии отсутствует стемалит. По итогам повторного осмотра дата квартира фио была принята, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. В процессе приема объекта долевого строительства фио также ознакомили с результатами обмера квартиры органами БТИ, по итогам которого общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 0,45 кв.м, в связи с чем на стороне фио возникла обязанность по доплате денежных средств в размере сумма Надлежащее исполнение фио этой обязанности подтверждается платежным поручением № 76768 от дата. Ответчик допустил просрочку – квартира была передана фио по двустороннему Акту приема-передачи только дата.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражала, ссылаясь на то, что фио при приеме квартиры дата заявил несущественные замечания к объекту. Работоспособность всех инженерных систем подтверждается технической ключевой справкой от дата. Таким образом, период неустойки следует исчислять с дата по дата, просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно адрес кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании с ч. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, дата между фио и наименование организации был заключен договор № 8 а,б-191 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 наименование организации обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.3 объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) со строительным номером по проекту 191, общей площадью по проекту 45,65 кв.м, расположенная на 8-ом этаже жилого дома. Согласно п.3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма Оплата цены квартиры была произведена фио в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 9001170 от дата на сумму сумма Согласно п.6.1 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - дата. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 3 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок до дата. дата состоялся осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого была составлен смотровой лист, содержащий обнаруженные фио недостатки, ухудшающие качество квартиры, а именно: 1. Окна в квартире не очищены от строительного раствора (необходимо помыть); 2. Мусор со всех оконных рам не вынесен; 3. Не отрегулирована дверь на лоджию; 4. На лоджии отсутствует стемалит. По итогам повторного осмотра дата квартира фио была принята, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. По результатам обмера квартиры органами БТИ общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 0,45 кв.м, в связи с чем фио оплатил денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 76768 от дата.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик.

При определении периода неустойки, суд принимает во внимание положения ч. 6 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку в ходе рассмотрения дела судом не добыто доказательств, свидетельствующих о том, что те недостатки, в связи с которыми фио отказался от приемки квартиры, являются существенными, делают непригодной квартиру для предусмотренного договором исполнения и качества квартиры, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме сумма с применением положений адрес кодекса РФ, тогда как неустойка составляет сумма (сумма х 8,25 % : 300 х 2 х 61 дней просрочки с дата по дата), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, в том числе, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма (сумма телефонсумма) : 2).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категорию дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма и расходы за оформление доверенности в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма и расходы за оформление доверенности в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья