Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2888/16

по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

фио, фио в лице представителя по доверенности фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании в пользу фио, фио (в равных долях) неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме сумма, в пользу фио неустойки за нарушение срока передачи машиноместа в сумме сумма, в пользу фио, фио (каждого) компенсации морального вреда в сумме сумма, в пользу фио расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма, в пользу фио, фио (в равных долях) расходов на оформление доверенности в сумме сумма и штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов, мотивируя свои требования тем, что дата между фио, фио и наименование организации был заключен договор № 8а,б-54 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 договора наименование организации обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать фио, фио объект долевого строительства, а фио, фио обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.3 предметом договора стала квартира со строительным номером по проекту 54, общей площадью по проекту 82,05 кв.м, расположенная на 11-ом этаже жилого дома. В п.3.2 договора установлено, что цена объекта долевого строительства составляет сумма Оплата цены квартиры была произведена истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 2 от дата на сумму сумма, № 30 от дата на сумму сумма Согласно п.6.1 договора наименование организации приняло на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию до дата и передать квартиру истцам в течение 3 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок до дата. дата состоялся осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого была составлен смотровой лист, содержащий обнаруженные истцами недостатки, ухудшающие качество квартиры. дата истцы доставили в адрес ответчика претензию в которой указали еще на ряд недостатков строительных работ и потребовали также предоставить им копии документов во исполнение обязательств ответчика, предусмотренных ч. 1 адрес закона от дата № 214-ФЗ, и необходимых истцам для принятия общедомового имущества. дата в адрес истцов было направлено уведомление, в котором ответчик сообщил об устранении обнаруженных при первом осмотре строительных дефектов квартиры и об отказе в выдаче запрошенных ранее документов. дата истцами с привлечением экспертной компании FLIR был произведен повторный осмотр объекта долевого строительства, в процессе которого снова были выявлены многочисленные строительные нарушения. Не были также устранены выявленные еще в процессе первого осмотра квартиры дефекты. Перечисленные недостатки были отражены в претензии истцов, доставленной ими в адрес ответчика дата, а также в Заключении компании FLIR от дата. Истцы потребовали от ответчика безвозмездного устранения строительных дефектов квартиры в кратчайшие сроки. Уведомлением от дата ответчик заверил истцов, что дефектные оконные блоки будут заменены, а замечания по дефекту утепления ограждающих конструкций будут устранены. Телеграммой от дата ответчик пригласил истцов повторно явиться для приемки квартиры в срок до дата. дата сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры. В процессе приемки объекта долевого строительства истцов ознакомили с результатом проведенного наименование организации обмера, в соответствии с которым общая площадь квартиры увеличилась по сравнению с установленной договором на 0,05 кв.м и составила 82,10 кв.м, в связи с чем сторонами был подписан Акт об уточнении взаиморасчетов и истцы доплатили денежные средства в счет увеличения общей площади квартиры в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 123 от дата. дата между фио и наименование организации был заключен договор № 8а,б-47-2 м/м участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме. В соответствии с условиями договора наименование организации обязан был передать фио машиноместо со строительным номером по проекту 47, общей площадью по проекту 15,10 кв.м, расположенное на строительном этаже подземной автостоянки по проекту «-2», находящейся по адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, а фио обязался уплатить обусловленную договором цену и принять машиноместо в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.3.2 договора стоимость машиноместа составила сумма Обязанность по оплате цены договора исполнена фио надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 1 от дата. Пунктом 6.1 договора предусмотрена обязанность ответчика завершить строительство подземной автостоянки и ввести ее в эксплуатацию в срок до дата и передать фио не позднее 3 месяцев после ввода подземной автостоянки в эксплуатацию, т.е. в срок до дата. Однако машиноместо было передано фио по Акту приема-передачи только дата. Уведомление о переносе срока окончания строительства подземной автостоянки и, как следствие, срока передачи машиноместа наименование организации было направлено дата и получено фио дата. Уведомление о завершении строительства, вводе подземной автостоянки в эксплуатацию и готовности машиноместа к передаче наименование организации было направлено только дата и получено фио дата. дата фио был произведен осмотр машиноместа, в процессе которого были выявлены строительные недостатки, не позволяющие принять объект в день его первого осмотра, которые были отражены фио в справке осмотра машиноместа от дата и в претензии, составленной по факту осмотра машиноместа и переданной наименование организации дата. дата сторонами был подписан Акт приема-передачи машиноместа.

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности фио исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражала, ссылаясь на то, что истцы при приеме квартиры заявили несущественные замечания к объекту. Работоспособность всех инженерных систем подтверждается технической ключевой справкой от дата. Просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно адрес кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании с ч. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, дата между фио, фио и наименование организации был заключен договор № 8а,б-54 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с п.2.1 договора наименование организации обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать фио, фио объект долевого строительства, а фио, фио обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.3 предметом договора стала квартира со строительным номером по проекту 54, общей площадью по проекту 82,05 кв.м, расположенная на 11-ом этаже жилого дома. В п.3.2 договора установлено, что цена объекта долевого строительства составляет сумма Оплата цены квартиры была произведена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 2 от дата на сумму сумма, № 30 от дата на сумму сумма Согласно п.6.1 договора наименование организации приняло на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию до дата и передать квартиру истцам в течение 3 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок до дата. дата состоялся осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого была составлен смотровой лист, содержащий обнаруженные истцами недостатки, ухудшающие качество квартиры, а именно: 1. Отсутствует горячее и холодное водоснабжение; 2. Отсутствует отопление; 3. Отсутствует электричество; 4. Лифты находятся в нерабочем состоянии; 5. Не переданы документы, подтверждающие ввод Жилого дома в эксплуатацию и сведения о результатах проведенных органами БТИ замеров; 6. Обнаружены сколы на окнах балкона на кухне (скол на левом окне); 7. На лоджии на кухне из стены не демонтирована арматура; 8. Дверь малого балкона не закрывается; 9. В гостиной на 2-ух окнах имеются сколы; 10. Окна и дверь большого балкона не отрегулированы; окно № 2 имеет большую царапину; 11. Царапины на 2-ух стенах в спальне; 12. Правое окно в спальне не закрывается; 13. Отклонение по вертикали монолитной стены (колонны) справа от входа в спальню. Все строительные дефекты, выявленные истцами в процессе осмотра квартиры, были зафиксированы ими в справке осмотра от дата. дата истцы вручили ответчику претензию, в которой, помимо указанных выше, указали еще на ряд недостатков строительных работ: 1. Не были продемонстрированы счетчики горячего и холодного водоснабжения, счетчики электроэнергии; 2. Не работает вентиляция; 3. Отсутствуют перила на лоджиях; 4. Вокруг жилого дома грязно, много строительной техники и стройматериалов, у въезда на стилобат ведутся раскопки; в жилом доме грязно и пыльно, на фасаде жилого дома, а также внутри него висят провода; 5. Не была продемонстрирована работа внешней архитектурной подсветки жилого дома; 6. Отсутствует корзина для кондиционера; 7. На пожарной лестнице обнаружены сколотые плитки. 8. В холле подъезда С1 отсутствует вывеска «ЖК-Кристалл». В указанной претензии истцы потребовали также предоставить им копии документов во исполнение обязательств ответчика, предусмотренных ч. 1 адрес закона от дата № 214-ФЗ, и необходимых истцам для принятия общедомового имущества. дата в адрес истцов было направлено уведомление, в котором наименование организации сообщило об устранении обнаруженных при первом осмотре строительных дефектов квартиры и об отказе в выдаче запрошенных ранее документов. После получения дата настоящего уведомления истцы в телефонном разговоре согласовали с ответчиком дату повторного осмотра объекта долевого строительства – дата. В обозначенную дату истцами с привлечением экспертной компании FLIR был произведен повторный осмотр объекта долевого строительства, в процессе которого снова были выявлены многочисленные строительные нарушения, касающиеся, в том числе, дефектов окон и лоджий; радиаторов отопления (замятие декоративных боковых стенок); недостаточной теплоизоляции наружных стен; работы лифтов. Не были также устранены выявленные еще в процессе первого осмотра квартиры дефекты, в числе которых: сколы и царапины на стеклопакетах и остеклениях лоджии; кирпичная стена прихожей имеет отклонение по вертикале (по всей высоте) 15 мм при допустимом отклонении 10 мм (СНиП 3.03.01-87); отсутствие крепления для внешних блоков кондиционеров на фасаде здания. Перечисленные недостатки были отражены в претензии истцов, доставленной ими в адрес ответчика дата, а также в Заключении компании FLIR от дата. Истцы потребовали от ответчика безвозмездного устранения строительных дефектов квартиры в кратчайшие сроки. В уведомлении от дата наименование организации сообщило, что дефектные оконные блоки будут заменены, а замечания по дефекту утепления ограждающих конструкций будут устранены. Телеграммой от дата ответчик пригласил истцов повторно явиться для приемки квартиры в срок до дата. дата сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры. В процессе приемки объекта долевого строительства истцов ознакомили с результатом проведенного наименование организации обмера, в соответствии с которым общая площадь квартиры увеличилась по сравнению с установленной договором на 0,05 кв.м и составила 82,10 кв.м, в связи с чем сторонами был подписан Акт об уточнении взаиморасчетов и истцы доплатили денежные средства в счет увеличения общей площади квартиры в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 123 от дата.

дата между фио и наименование организации был заключен договор № 8а,б-47-2 м/м участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме, зарегистрированный дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с условиями договора наименование организации обязан был передать фио машиноместо со строительным номером по проекту 47, общей площадью по проекту 15,10 кв.м, расположенное на строительном этаже подземной автостоянки по проекту «-2», находящейся по адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, а фио обязался уплатить обусловленную договором цену и принять машиноместо в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п. 3.2 договора стоимость машиноместа составила сумма Обязанность по оплате цены договора исполнена фио надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 1 от дата. Пунктом 6.1 договора предусмотрена обязанность наименование организации завершить строительство подземной автостоянки и ввести ее в эксплуатацию в срок до дата и передать фио не позднее 3 месяцев после ввода подземной автостоянки в эксплуатацию, т.е. в срок до дата. Машиноместо было передано фио по Акту приема-передачи дата. Уведомление о переносе срока окончания строительства подземной автостоянки и, как следствие, срока передачи машиноместа наименование организации было направлено дата и получено фио дата. Уведомление о завершении строительства, вводе подземной автостоянки в эксплуатацию и готовности машиноместа к передаче наименование организации было направлено дата и получено фио дата. дата. фио был произведен осмотр машиноместа, в процессе которого были выявлены следующие строительные недостатки, не позволяющие принять объект в день его первого осмотра, а именно: 1. Не предоставлен акт ввода в эксплуатацию машиноместа; 2. Не продемонстрирована работа въездных ворот в паркинг; 3. Нет технической возможности проверить пожарную сигнализацию; 4. Нет технической возможности проверить систему удаления выхлопных газов; 5. Нет технической возможности проверить систему отвода ливневых вод; 6. На стилобате у въезда в паркинг, а также внутри паркинга висят силовые провода; 7. Много стройматериалов и техники у въезда в паркинг; 8. Ведутся сварочные работы у въезда в паркинг; 9. Не работают лифты из паркинга; 10. Ограничительная труба на парковочном месте расположена высоко и далеко от края, что не дает возможности полностью использовать парковочное место. Все вышеуказанные дефекты были отражены фио в справке осмотра машиноместа от дата и в претензии, составленной по факту осмотра машиноместа и переданной наименование организации дата. дата сторонами был подписан Акт приема-передачи машиноместа.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истцов (каждого) следует взыскать соответствующую неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме сумма с применением положений адрес кодекса РФ, тогда как неустойка составляет сумма (сумма х 8,25 % : 300 х 2 х 90 дней просрочки с дата по дата), и в пользу истца фио следует взыскать соответствующую неустойку за нарушение срока передачи машиноместа в сумме сумма с применением положений адрес кодекса РФ, тогда как неустойка составляет сумма (сумма х 8,25 % : 300 х 2 х 87 дней просрочки с дата по дата), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, в том числе, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма (сумма телефонсумма) : 2). И в пользу истца фио штраф в сумме сумма (сумма телефонсумма) : 2).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категорию дела, с ответчика в пользу истца фио подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма и расходы за оформление доверенности в сумме сумма и в пользу истца фио расходы за оформление доверенности в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма и расходы за оформление доверенности в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма и расходы за оформление доверенности в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья