Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

датаМосквы

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2894/16

по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л

Истец наименование организации в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по просроченному основному долгу в сумме телефон,58 долларов США, просроченных процентов по кредиту в сумме . долларов США, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в сумме . долларов США, пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме . долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: адрес, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что по договору о предоставлении кредита № 2992/ВИ-07 от дата наименование организации предоставило фио кредит в сумме сумма сроком на 240 процентных периодов, считая от даты фактического предоставлении кредита (п.2.1 договора). Кредит был предоставлен для целевого использования: для оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры № НП-4/3-2-1-КП-и от дата, заключенному между заемщиком и наименование организации, согласно которому заемщик приобретает права на заключение основного договора купли-продажи квартиры и получения в собственность квартиры, находящейся в жилом доме по строительному адресу: адрес на участке, расположенном между адрес и рекой Алешинкой, корпус 4 АБВ, расположенной в 3 секции, на 2 этаже, № на площадке 1, состоящей из 4 комнат, проектной площадью 100,2 кв.м., по завершению строительства жилого дома, в котором расположена недвижимость. наименование организации предоставило кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика № 40817840023телефон (п.2.4 договора), что подтверждается копией мемориального ордера № 644474 от дата. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору о предоставлении кредита является: до момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость – залог прав, возникающих предварительного договора купли-продажи недвижимости и соглашения об обеспечении, залогодателем по которому будет выступать заемщик, а залогодержателем – Банк (п.3.1.1 договора о предоставлении кредита); залог недвижимости после государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость, залогодателем по которому будет выступать заемщик, а залогодержателем – Банк. Право залога Банка на недвижимость подтверждается закладной (п.3.1.2 договора о предоставлении кредита). Права наименование организации по данному договору удостоверены закладной б/н от дата. Согласно п.2.3 договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых, начиная с первого процентного периода (включительно) и до дня окончания процентного периода, в котором наступило последнее из следующих событий: получение банком закладной, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором будет содержаться указание на обременение недвижимости залогом (ипотекой) в пользу Банка; а) получение Банком нотариально удостоверенной копии свидетельства о регистрации права собственности заемщика на недвижимость; б) 11 % годовых, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором наступило более позднее из событий, указанных в подпункте «а» настоящего договора, до даты полного погашения кредита в соответствии с условиями договора. дата ответчику были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении кредита (исх. № 13374/КФК, № 13372/КФК), которые в установленный срок 5 рабочих дней, ответчиком не были исполнены. дата остаток ссудной задолженности в размере телефон,36 долларов США перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с дата по дата в размере . долларов США перенесены на счет просроченных процентов. На дата по договору имеется 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших дата, дата, дата, дата. дата, дата, дата. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет телефон,69 долларов США, из них: телефон,58 долларов США - просроченный основной долг, . долларов США - просроченные проценты по кредиту, . долларов США - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, . долларов США - пени за нарушение сроков возврата кредита.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что в результате резкого скачка курса доллара США размер ежемесячных платежей увеличился более чем в два раза, что повлекло существенное затруднение по оплате кредита. Неоднократные обращения ответчика о реструктуризации долга наименование организации не принял во внимание. Последняя дата платежа являлась дата. Также просила снизить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адрес процессуального кодекса РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 адрес кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 адрес кодекса РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно адрес кодекса РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на адрес с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Согласно адрес кодекса РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно адрес кодекса РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно адрес кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно адрес кодекса РФ 1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно адрес кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно адрес кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) 1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со адрес кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п. 1 адрес закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 77 указанного Федерального закона 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 78 указанного Федерального закона 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено судом, дата между наименование организации (в настоящее время наименование организации был заключен договор о предоставлении кредита № 2992/ВИ-07, по условиям которого Банк предоставил фио кредит в сумме сумма сроком на 240 процентных периодов, считая от даты фактического предоставлении кредита (п.2.1 договора). Кредит был предоставлен для целевого использования: для оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры № НП-4/3-2-1-КП-и от дата, заключенному между заемщиком и наименование организации, согласно которому заемщик приобретает права на заключение основного договора купли-продажи квартиры и получения в собственность квартиры, находящейся в жилом доме по строительному адресу: адрес на участке, расположенном между адрес и рекой Алешинкой, корпус 4 АБВ, расположенной в 3 секции, на 2 этаже, № на площадке 1, состоящей из 4 комнат, проектной площадью 100,2 кв.м., по завершению строительства жилого дома, в котором расположена недвижимость. наименование организации предоставило кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика № 40817840023телефон (п.2.4 договора), что подтверждается копией мемориального ордера № 644474 от дата. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору о предоставлении кредита является: до момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость – залог прав, возникающих предварительного договора купли-продажи недвижимости и соглашения об обеспечении, залогодателем по которому будет выступать заемщик, а залогодержателем – Банк (п.3.1.1 договора о предоставлении кредита); залог недвижимости после государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость, залогодателем по которому будет выступать заемщик, а залогодержателем – Банк. Право залога Банка на недвижимость подтверждается закладной (п.3.1.2 договора о предоставлении кредита). Права наименование организации по данному договору удостоверены закладной б/н от дата. Согласно п.2.3 договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых, начиная с первого процентного периода (включительно) и до дня окончания процентного периода, в котором наступило последнее из следующих событий: получение банком закладной, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором будет содержаться указание на обременение недвижимости залогом (ипотекой) в пользу Банка; а) получение Банком нотариально удостоверенной копии свидетельства о регистрации права собственности заемщика на недвижимость; б) 11 % годовых, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором наступило более позднее из событий, указанных в подпункте «а» настоящего договора, до даты полного погашения кредита в соответствии с условиями договора. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет сумма и рассчитывается по формуле, установленной п.4.1.1 договора. Согласно дополнительного соглашения № 1 от дата, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором было заключено дополнительное соглашение, и до 22 процентного периода (включительно) платежи заемщика включают в себя только платеж по погашению задолженности по основному долгу в размере сумма. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет сумма. Согласно дополнительного соглашения № 3 от дата, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором было заключено дополнительное соглашение, и до 43 процентного периода (включительно) платежи заемщика включают в себя только платеж по погашению задолженности по основному долгу в размере сумма. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет сумма. Начиная с процентного периода, следующего за последним процентным периодом льготного периода, размер аннуитетного платежа составит 2590,43 долларов США.

В судебном заседании фио не отрицала тот факт, что последний платеж по договору был произведен ею дата.

дата ответчику были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении кредита (исх. № 13374/КФК, № 13372/КФК), которые в установленный срок 5 рабочих дней, ответчиком не были исполнены. дата остаток ссудной задолженности в размере телефон,36 долларов США перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с дата по дата в размере . долларов США перенесены на счет просроченных процентов.

Оценивая совокупность доказательств в целом, их относимость, допустимость, достоверность, учитывая, что ответчик фио нарушила обязательства, предусмотренные договором, последний платеж был осуществлен ею дата, с дата не осуществляет ежемесячные платежи в погашение суммы кредита по настоящее время, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы фио о том, что неисполнение ею обязательств по договору вызвано резким скачком курса доллара США суд не может принять во внимание, поскольку, заключая договор, она могла предположить, что курс доллара США в процессе исполнения договора может измениться, уменьшиться или увеличиться.

Действительно, письмом ЦБ РФ от дата № 01-41-2/423 банковским организациям рекомендовано проводить реструктуризацию ипотечных кредитов, выданных физическим лицам до дата, однако, реструктуризация долга является правом Банка, а не его обязанностью.

Доводы фио о том, что она просила предоставить ей кредит в рублях, опровергается самими договором, в котором указана сумма кредита в размере сумма; заявлением на открытие банковского счета «текущий» в долларах США, подписанном фио дата; письмом-поручением о перечислении суммы кредита в размере сумма по договору о предоставлении кредита от дата № 2992/ВИ-07 на текущий счет № 40817840023телефон, открытый в наименование организации, подписанное фио дата; поручением № 1 на конвертацию валюты доллар США в российский рубль, подписанное фио дата. Поэтому и ссылка фио на Положение о порядке осуществления безналичных расчетов физическими лицами в Российской Федерации от дата № 222-П, является несостоятельной.

Доводы фио о том, что она подавала в Банк заявления о реструктуризации долга, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, исходя из того, что реструктуризация долга является правом Банка, а не его обязанностью.

Ссылки фио на Указание Центрального банка Российской Федерации от дата № 2161-У «О порядке составления и оформления мемориального ордера» правового значения для дела не имеют, поскольку данное Указание вступило в силу с дата.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по просроченному основному долгу в сумме телефон,58 долларов США, просроченные проценты по кредиту в сумме . долларов США и с учетом положений адрес кодекса РФ пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в сумме сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме сумма.

Принимая во внимание, что судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору о предоставлении кредита, обеспеченного залогом имущества, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма

Как следует из материалов дела, нарушение, допущенное фио, обеспеченного залогом обязательства, является значительным, размер требований залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более пятидесяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более года, из чего следует сделать вывод, что заявленное истцом требование об обращении взыскания на имущество соответствует положению закона, а поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Выбор эффективного способа защиты своих прав как залогодержателя осуществляется самим заявителем в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет ипотеки – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по просроченному основному долгу в сумме телефон,58 долларов США, просроченные проценты по кредиту в сумме . долларов США, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в сумме сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме сумма, а всего телефон,53 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда и расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья