Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3190/16 по иску фио к фио, фио, фио, фио о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам и просила расторгнуть договор жилого помещения, взыскать задолженность по договору в размере сумма, выселить ответчиков из квартиры, по адресу: адрес. Свои требования истец мотивирует тем, что дата между ней и фио был заключен договор найма жилого помещения –квартиры, в соответствии с которым в пользование ответчикам была указанная предоставлена. Также условиями договора найма предусмотрена ежемесячная плата за наем квартиры в размере сумма, оплата услуг телефонной связи, электроэнергии, ГВС ХВС и водоотведение. Однако, в нарушение условий договора, ответчики ненадлежащим образом вносили указанные платежи, в результате чего за ними образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма В связи с неисполнением условий договора, истец направил ответчикам уведомление о расторжении договора найма и требование освободить жилое помещение. Однако, требования истца были оставлены без удовлетворения, ответчики продолжают занимать жилое помещение, оплату по договору найма не производят.

Истец фио и ее представитель по ордеру фио в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска по доводам искового заявления.

Ответчики фио, фио, фио и фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления заказных телеграмм по месту регистрации и по месту пребывания.

Представитель третьего лица ЕИРЦ адрес в заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по иску представил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявил.

Выслушав истца и ее представителя, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно адрес Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адрес Кодекса РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу адрес Кодекса РФ, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно адрес Кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу адрес Кодекса РФ, ч.1 размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу адрес Кодекса РФ, ч.1 наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно адрес Кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истца и его представителя, истцу фио и фио на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, в виде отдельной квартиры, расположенная по адресу: адрес.

дата между фио и фио заключен Договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого фио предоставила фио а также членам его семьи фио, фио, фио во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в виде отдельной квартиры общей площадью 65,2 кв.м.

Согласно п.3.1 договора, плата за наем квартиры составляет сумма

Согласно п.3.5 договора, оплата за наем производится ежемесячно, не позднее, чем за один день до окончания оплаченного периода найма.

Согласно п.3.7 договора, счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту в течение срока найма, установленного договором, а также потребленные, согласно установленным приборам учета, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение оплачивает наниматель.

дата сторонами подписан акт передачи квартиры в соответствии с договором найма. (л.д.9).

Как пояснила в судебном заседании истец и подтверждается материалами дела, ответчики неоднократно нарушали сроки внесения платы по договору, за период с дата по дата плату за найм жилого помещения не вносят. Задолженность ответчиков составляет телефонруб. без учета суммы оплаты за фактическое потребление коммунальных услуг и без учета обеспечительного платежа. На все просьбы истца освободить принадлежащую ей квартиру ответчики уклоняются. Добровольно выехать из квартиры ответчики отказываются.

Так, согласно представленной истцом расписке от дата, ответчик обязался произвести оплату по договору найма за дата в размере сумма в срок до дата (л.д.11). В соответствии с распиской от дата фио обязался оплатить фио денежные средства в счет обязательного платежа в размере сумма до дата

В соответствии с распиской от дата фио обязался оплатить фио денежные средства в размере сумма в срок до дата в счет оплаты долга за дата за наем жилого помещения.

Согласно ведомости расчетов по договору найма, дата ответчик внес страховой депозит в размере сумма, дата оплату за период с дата по дата в размере сумма, дата оплату за период с дата по дата в размере сумма, дата оплату за коммунальные услуги по состоянию на дата в размере сумма, оплату за период с дата по дата в размере сумма; дата коммунальные услуги в размере сумма по состоянию на дата, сумма за дата; дата коммунальные услуги за апрель в размере сумма,; дата коммунальные услуги за май в размере сумма, дата коммунальные услуги за июнь в размере сумма

дата истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с нарушением условий договора предусматривающих сроки внесения платы за пользование жилым помещением (л.д.15-17,19).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по внесению платежей за найм жилого помещения образовалась в период с дата по дата в размере сумма, с учетом сумма, оплаченных ответчиком дата за дата (суммах5 мес.-сумма).

Представленный расчет задолженности подтверждается ведомостью расчетов, ответчиками не оспорен, доказательств внесения платежей за указанный период и надлежащего исполнения обязательств по договору найма, суду не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

По сообщению УУП ОМВД России по адрес от дата, при выходе по адресу: адрес было установлено , что в указанной вкартире проживает гр.Дарков С.С., гр.Даркова Т.М. на основании договора найма жилого помещения от дата заключенного с фио Указанная информация получена в ходе беседы с фио

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку в силу ст.687 ГК РФ наймодатель вправе отказаться от договора найма жилого помещения в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, дата истцом было направлено в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора, до настоящего времени ответчики продолжают проживать в квартире, занимаемой ими на основании указанного договора, суд находит заявленные исковые требования о расторжении Договора найма жилого помещения от дата, заключенного между фио и фио, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд признает обоснованными требования истца в части взыскания платежей за наем квартиры, за период с дата по 01.08. дата в размере сумма

Поскольку фио, а также члены его семьи фио, фио и фио фактически проживают в спорной квартире, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, требования фио о выселении фио, фио, фио и фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.телефон ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от дата , заключенный между фио и фио

Взыскать солидарно с фио, фио, фио, фио в в пользу фио задолженность по договору найма в размере телефонруб.

Выселить фио, фио, фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья