Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3050/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства застройщика,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства застройщика, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50 % от присуждаемой в пользу истца суммы. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор №5-2 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по адрес, регистрационный № 50-50-15/076/2013-228 от дата, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом (№5 по ГП) по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого участия является 87 квартир. Согласно п.3.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма из расчета сумма за квадратный метр общей проектной площади квартиры. В соответствии с п.4.1.1., 4.1.3 Договора Застройщик обязан использовать денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести его в эксплуатацию не позднее второго квартала дата, а после ввода в эксплуатацию не позднее дата передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Позднее дата передачи объекта долевого строительства была утверждена дата Согласно Акту №11 от дата к Договору ДДУ наименование организации были исполнены обязательства по уплате денежных средств за одно комнатную квартиру №117, №8 на этаже, секция №1, этаж 12, общей площадью 49,9 кв.м. дата между наименование организации и фио был заключен договор №30-Балашиха-Ин5-2/117 уступки права требования. Согласно п.1 Договора уступки наименование организации уступает фио право требования на объект долевого строительства: одно комнатную квартиру №117, №8 на этаже, секция №1, этаж 12, общей площадью 49,9 кв.адрес все обязательства по договору были исполнены, оплачена стоимость квартиры в полном объеме в размере сумма. Ответчик в нарушение условий договора передал истцу квартиру только дата.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что перенос срока ввода дома № 5 по ГП в эксплуатацию связан с существенным изменением обстоятельств, повлиявших на частичное неисполнение ответчиком своих обязательств. О наличии данных обстоятельств истец был уведомлен ответчиком (исх. № 837 от дата, исх. № 3578 от дата). При этом истец не воспользовался своим правом на расторжение договора в одностороннем порядке и возврат уплаченных денежных средств с соответствующими процентами, предусмотренный Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ответчик со своей стороны принимал все возможные меры, направленные на ускорение темпов работ и сокращение отставания от графика производства работ (официальная переписка, деловые встречи, переговоры, оперативные совещания, обращения к акционерам Генподрядчика и т.д.). Однако, учитывая, что основным акционером наименование организации является Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации, возможности ответчика по эффективному воздействию на Генподрядчика крайне ограничены. дата истцом подписан акт приема-передачи квартиры №117. Существенное изменение обстоятельств вызвано причинами, которые ответчик не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота, а именно, ограничений в строительстве дома экономического, политического и юридического характера. Истцом не представлено каких-либо доказательств, позволяющих определить степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца. Анализируя сложившуюся судебную практику по делам о взыскании неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по передаче квартир в домах № 5 по ГП, в том числе вышеуказанную, считаю затребованный истцом размер компенсации за моральный вред необоснованным и завышенным (обычно взыскивают компенсацию в размере сумма). Кроме того, представитель ответчика представил свой расчет размера неустойки, который за период с дата по дата составил сумма, однако просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки, поскольку заявленный истцом размер исковых требований явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, не отвечает принципам разумности и справедливости, исключительности случая, определен без учета стоимости объекта долевого строительства, сравнительно небольшого периода просрочки обязательства, наличия объективных обстоятельств, не позволивших ответчику своевременно исполнить договорные обязательства, степени выполнения ответчиком своих обязательств по договору генерального подряда и его добросовестности в части уведомления истца о невозможности завершения строительства в установленный срок, возможный размер убытков истцов, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, в связи с чем прошу суд применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера неустойки и штрафа.

В случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика просил снизить размер неустойки и штрафа, ввиду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Третье лицо наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации заключен договор №5-2 участия в долевом строительстве (л.д.11-17), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (№5 по ГП) по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого участия является 87 квартир.

Согласно п.3.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма из расчета сумма за квадратный метр общей проектной площади квартиры.

В соответствии с п.4.1.1., 4.1.3 Договора Застройщик обязан использовать денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести его в эксплуатацию не позднее второго квартала дата, а после ввода в эксплуатацию не позднее дата передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно Акта №11 о частичном исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве от дата № 5-2 по оплате части цены договора от дата наименование организации были исполнены обязательства по уплате денежных средств за однокомнатную квартиру №117, №8 на этаже, секция №1, этаж 12, общей площадью 49,9 кв.м.(л.д.18).

дата между наименование организации и фио был заключен договор №30-Балашиха-Ин5-2/117 уступки права требования (л.д.19-22).

Согласно п.1 Договора уступки наименование организации уступает фио право требования на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру №117, №8 на этаже, секция №1, этаж 12, общей площадью 49,9 кв.м.

Факт оплаты стоимости прав, уступаемых по договору, подтверждается актом от дата об исполнении обязательств по оплате стоимости (цены) уступки прав (требования) по договору №30-Балашиха-Ин5-2/117 уступки права требования от дата (л.д. 25), письменным подтверждением перечисления денежных средств наименование организации (л.д. 23), квитанцией от дата (л.д. 24).

Истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве в полном объеме.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, дата квартира была передана истцу, о чем стороны подписали акт приема-передачи квартиры №117 по адресу: адрес (л.д.26).

дата истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата в течение 3 банковских дней с момента получения претензии. Требования претензии ответчиком в добровольном порядке не исполнены (л.д. 26-29).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком не выполнены условия договора №5-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно приведенному представителем ответчика расчету, размер неустойки за период с дата по дата составит сумма (л.д.).

При исчислении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день предъявления иска, то есть 11% в год, установленной с дата Указанием Банка России от дата N 3894-У.

Представитель истца в судебном заседании согласился с приведенным представителем ответчика расчетом неустойки, указанный расчет неустойки проверен судом, признан верным и математически правильным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из изложенного, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о необходимости применения положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки, поскольку считает, что размер неустойки соразмерен нарушенным обязательствам. Более того, доказательства исключительности причины нарушения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства представлены не были.

При таких обстоятельствах оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ при взыскании с ответчика в пользу истца соответствующей неустойки, суд не находит.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составил сумма Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена не была. В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: