Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3045/16 по иску фио к наименование организации о признании недействительным пункта акта приема-передачи квартиры, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании недействительным пункта акта приема-передачи квартиры, взыскании денежных средств, уточнив исковые требования, просит признать недействительным п. 6 акта приема-передачи квартиры № 117 в доме по адресу: адрес от дата; взыскать с ответчика разницу в стоимости между проектной и фактической площадью указанной квартиры в сумме сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме сумма, а также соответствующие проценты по день исполнения решения суда; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Свои требования мотивирует тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор № 5-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: адрес. Объектом долевого строительства по указанному договору являются 87 квартир, в том числе однокомнатная квартира № 117, общей площадью 49,9 кв.адрес договора участия в долевом строительстве составляет сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей проектной площади квартиры. дата между ним и наименование организации заключен договор № 30-Балашиха-Ин-5-2/117 уступки права требования, в соответствии с которым истец принял от наименование организации право требования к ответчику в отношении объекта долевого строительства, а именно квартиры № 117, общей площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес. дата сторонами был составлен акт приема передачи квартиры, согласно пункту 6 которого стороны подтверждают, что квартира соответствует условиям, оговоренным в договоре, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Между тем, пункт 6 акта приема передачи квартиры нарушает его права как потребителя, поскольку площадь квартиры не соответствует условиям, оговоренным сторонами в договоре участия в долевом строительстве. Согласованная сторонами договора № 5-2 от дата участия в долевом строительстве площадь жилого помещения, подлежащая передаче участнику долевого строительства, составляет 49.9 кв.м., тогда как фактически ему передано жилое помещение меньшей площадью - 48,5 кв.адрес в стоимости между проектной и фактической площадью квартиры составляет сумма Его требования о возврате излишне уплаченной денежной суммы в размере сумма ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика наименование организации по доверенности фио, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. …. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № 5-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик наименование организации в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, г.адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства наименование организации 87 квартир общей площадью 4 807,70 кв.м. в том числе однокомнатную квартиру № 117 на 12 этаже, общей площадью по проекту 49,9 кв.м.

Согласно пункту 1.1 указанного договора характеристики объекта являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства, получения разрешения на ввод и технической инвентаризации.

Согласно п. 3.1 данного договора, цена договора, т.е. размер денежных средств подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства составляет сумма из расчета сумма за 1 кв.м. площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений с применением понижающего коэффициента площади лоджии К=0,5, балкона К=0,3. При этом цена квадратного метра квартиры окончательная, пересмотру не подлежит и действует только для настоящего договора (л.д.11-17).

дата наименование организации и наименование организации составлен акт о частичном исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве от дата № 5-2, в соответствии с которым участник долевого строительства выполнил свои обязательства по оплате цены договора в объеме сумма, что по согласованию сторон является оплатой, в том числе квартиры № 117, на 12 этаже общей площадью 49,9 кв.м. (л.д. 18).

дата между наименование организации и фио заключен договор № 30 – Балашиха –Ин-5-2/117 уступки права требования, в соответствии с которым наименование организации уступило фио право требования к наименование организации по договору участия в долевом строительстве № 5-2 от дата в отношении квартиры № 117, на 12 этаже, общей площадью квартиры по проекту 49,9 кв.м.

Соответствующее право, согласно п. 2 данного договора уступки права требования, цедент наименование организации уступает за денежную сумму в размере сумма (л.д. 19-21).

дата наименование организации и фио составили акт об исполнении фио обязательств по оплате стоимости (цены) уступки права требования по договору № 30-Балашиха-Ин-5-2/117 от дата (л.д. 25).

дата наименование организации и фио составлен акт приема-передачи квартиры № 117 в доме по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 2 данного акта, дому расположенному по строительному адресу: адрес, присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно п. 4 указанного акта по результатам обмера БТИ 1-комнатная квартира № 117, расположенная на 12 этаже, по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,5 кв.м.; общая площадь жилого помещения 48,5 кв.м. в том числе: жилая 19,4 кв.м., подсобная 29,1 кв.м.

Согласно п. 5 акта, в соответствии с договором № 30-Балашиха-Ин-5/117 уступки права требования от дата, на основании договора № 5-2 участия в долевом строительстве жилого дома от дата застройщик передал, а участник принял в фактическое владение 1-комнатную квартиру № 117, расположенную на 12 этаже, по адресу: адрес, имеющую следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,5 кв.м. общая площадь жилого помещения 48,5 кв.м. в том числе: жилая 19,4 кв.м., подсобная 29,1 кв.м.

Согласно п. 6 акта, стороны подтверждают, что квартира соответствует условиям, оговоренным в договоре, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

дата истец направил в адрес наименование организации претензию, содержащую требования о соразмерном уменьшении цены договора, возврате излишне уплаченной денежной суммы в размере сумма (л.д. 27-33).

Отказывая фио в удовлетворении исковых требований о признании п. 6 акта приема передачи жилого помещения недействительным, взыскании с ответчика разницы между проектной и фактической площадью квартиры № 117, в сумме сумма, суд исходит из отсутствия к тому предусмотренных законом оснований.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 данного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Так, исковые требования фио мотивированы тем, что пункт 6 акта приема передачи квартиры нарушает его права как потребителя, поскольку площадь переданной ему квартиры не соответствует условиям, оговоренным сторонами в договоре участия в долевом строительстве. Согласованная сторонами договора № 5-2 от дата участия в долевом строительстве площадь жилого помещения, подлежащая передаче участнику долевого строительства, составляет 49,9 кв.м., тогда как фактически ему передано жилое помещение меньшей площадью - 48,5 кв.м.

Между тем, из заключенного наименование организации с наименование организации договора участия в долевом строительстве № 5-2 от дата усматривается, что указанные стороны согласовали ориентировочную площадь объекта долевого строительства и цену с оговорками о применении коэффициентов к площади вспомогательных помещений, в том числе лоджий, балконов, а также то, что общая проектная площадь объекта долевого строительства определяется с учетом неотапливаемых помещений, лоджий, балконов, а кроме того и то, что характеристики объекта строительства являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства.

Из материалов дела, представленного ответчиком технического паспорта здания, расположенного по адресу: адрес следует, что квартира № 177 имеет следующие помещения: холл площадью 9,2 кв.м., туалет площадью 2,1 кв.м., кладовую площадью 1,4 кв.м., кухню площадью 11,5 кв.м. комнату площадью 19,4 кв.м. ванную комнату площадью 4,9 кв.м., лоджию площадью 3 кв.адрес данной квартиры, то есть общая площадь всех частей жилого помещения (квартиры), включая площади помещений вспомогательного использования, а также балконов (лоджий) квартиры составляет 51,5 кв.м. (л.д. 41-45). адрес жилого помещения без учета лоджии составляет 48,5 кв.м.

Истцу, как новому кредитору по договору участия в долевом строительстве № 5-2 от дата, в силу договора уступки права требования № 30 – Балашиха –Ин-5-2/117, заключенного им с наименование организации, а также в силу положений ст. 384 ГК РФ, перешло право требования к наименование организации в отношении квартиры № 117 на условиях и в объеме, согласованных сторонами договора участия в долевом строительстве № 5-2 от дата.

Таким образом, принимая во внимание, что при заключении договора участия в долевом строительстве № 5-2 от дата стороны согласовали условие о том, что общая проектная площадь объекта долевого строительства определяется с учетом лоджий, а также учитывая, что площадь переданного истцу жилого помещения 51,5 кв.м. не меньше площади согласованной сторонами договора участия в долевом строительстве – 49,9 кв.м., суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о признании пункта 6 акта приема-передачи жилого помещения, а также и иных требований истца о взыскании с ответчика разницы в стоимости проектной площади квартиры и фактической площади жилого помещения.

При этом ссылка истца на положения ч. 5 адресст. 15 адреса РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в одном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, судом во внимание не принимается.

Так, положения ст. 15 ЖК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку указанная норма направлена на урегулирование жилищных правоотношений, в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не подлежит применению к гражданско-правовым отношениям, а именно к отношениям по договору долевого участия в строительстве № 502 от дата, согласно которому общая проектная площадь квартиры определена с учетом лоджий.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании недействительным пункта 6 акта приема передачи квартиры № 117 от дата, взыскании с ответчика разницы в стоимости между проектной и фактической площадью квартиры в размере сумма, а также и производных требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, не имеется, а поэтому в удовлетворении указанных требований должно быть отказано.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика разницы в стоимости между проектной и фактической площадью квартиры являются необоснованными, то и не имеется оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании недействительным п.6 Акта приема-передачи квартиры №117 в доме по адресу: адрес от дата, заключенному между наименование организации и фио о соответствии квартиры №117 условиям, оговоренным в Договоре; взыскании денежных средств в сумме сумма, разницы между проектной и фактической площадью квартиры №117 по Договору №5-2 участия в долевом строительстве от дата, заключенном между наименование организации и наименование организации; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма по день исполнения решения суда; морального вреда в размере сумма; штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: