Решение
Дело № 02-3300/2016 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2016 года
Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Кочергиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3300/16 по иску Ланиной Ирины Борисовны к ООО «» о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ООО «» к ЛИБ о взыскании
УСТАНОВИЛ
Истец ЛИБ обратилась в суд с иском к ответчику ООО «» с требованиями о признании за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: г.Москва,
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса №от 21.06.2005г., заключенного с ответчиком, она в полном объёме исполнила обязательства по инвестированию в строительство двухкомнатной квартиры условный № расположенной на этаже, проектной площадью кв.м., в жилом доме по адресу: г.Москва, декабря 2012 года многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ей не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.
Истец ЛИБ в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам.
Представитель ответчика ООО «ЛИБ», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Также ответчиком заявлены встречные исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере в счет недостающей оплаты стоимости приобретаемой истцом квартиры по результатам обмеров ТБТИ.
Третьи лица М, П г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества г.Москвы о месте и времени судебного заседания уведомлены, представители в суд не явились, возражений на иск не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями и Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в , и настоящего Постановления.
В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.02.1993г. между Правительством Москвы (арендодатель) ООО «ЛИБ» (ранее Ассоциация «Экология. Технология. Образование.») (арендатор) был заключен договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 38004 кв.м для строительства многофункционального комплекса на срок 49 лет.
06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы (правопреемник Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЛИБ» (инвестор – заказчик) и ГУП «» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: г. Москва, В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: Общей площадью –Общей жилой площадью –Нежилой площадью –комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № от 8. 08. 2000г.
Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.
29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемником которого является М) (И) и ООО «ЛИБ» (С) был заключен договор № –ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу:
В соответствии с Протоколом от 29.11.2004 г. произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: г. Москва, в результате чего квартира под условным № переходит в собственность ООО «ЛИБ».
21.06.2005 г. между истцом ЛИБ и ответчиком ООО «ЛИБ» заключен Договор № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса, по условиям которого истцу передано право требования на получение в собственность квартиры с балконом (лоджией) проектной площадью объекта кв.м. (раздел 1 и 2 Договора).
Общая сумма инвестиций, подлежащая к оплате составляет долларов США (раздел Договора) и состоит из: инвестиционного взноса, эквивалентного из расчета номинальной стоимости 1 кв.м. ориентировочной проектной площади эквивалентной и вознаграждения инвестору – эквивалентного (п.4.1.1, 4.1.2 Договора).
Истец выполнил финансовые обязательства по договору, оплатив на счёт ответчика денежные средства в размере (платежное поручение №от 04.07.2005г.) и (платежное поручение №о 07.07.2005г.) (л.д.15,16).
29 декабря 2012 года объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № По результатам инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ, в отношении спорной квартиры была составлена техническая документация, указанной квартире присвоен № Официальным адресом является адрес: г.Москва, 3 (л.д.64).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 24.04.2014г. № данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.73).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец, которая произвела оплату по предварительному договору купли-продажи, в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрела право требования передачи в свою собственность квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г.Москва, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана в пользование истцу. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено, а поэтому в силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истцов. Истец не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости.
Таким образом, за истцом ЛИБ следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва,
Удовлетворяя требования истца, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины, в размере которые документально подтверждены (л.д.5).
Суд считает, что встречные требования заявленные ответчиком удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4.1.1 Договора о соинвестировании, заключенного между сторонами, номинальная стоимость кв.м. ориентировочной проектной площади приобретаемой истцом квартиры, эквивалентна По условиям Договора, если фактическая проектная площадь, определенная на основании фактической экспликации БТИ объекта, окажется больше ориентировочной проектной площади, указанной в п. 1.3 Договора, соинвестор выплатит инвестору превышение площади исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади, указанной в п. 4.1.1 Договора (п.2.4 Договора).
Решением Коптевского районного суда г.Москвы от 09.07.2015г. постановлено: «Обязать ООО «ЛИБ» внести изменения в экспликацию БТИ по квартире № расположенной на этаже, дома по адресу: г.Москва, в части замены названия помещения с номером № (№ по экспликации) на «лоджия», которому следует применять понижающий коэффициент» (л.д.114).
Согласно представленной в материалы дела экспликации квартиры № общая площадь квартиры составляет кв.м., в том числе жилая площадь –кв.м., вспомогательная площадь кв.м., площадь мощений, вспомогательного использования (с коэффициентом) –кв.м..
Таким образом, принимая во внимание, что площадь квартиры, по результатам инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ не увеличилась, и, с учетом произведенной истцом стоимости приобретаемой квартиры в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что встречные требования ООО «» к ЛИБ о взыскании удовлетворению не подлежат.
Разрешая заявленные исковые требования, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.Москвы в размере На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ЛИБ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Взыскать с ООО «» в пользу ЛИБ расходы по уплате госпошлины в размере
Взыскать с ООО «» госпошлину в доход бюджета г.Москвы в размере
В иске ООО «» к ЛИБ о взыскании, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья