Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/16 по иску фио к наименование организации об оспаривании решений общего собрания членов наименование организации ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации и уточнив исковые требования просил признать недействительными решения Общего собрания членов наименование организации, оформленных протоколом №3 счетной комиссии от дата, решения общего собрания членов наименование организации, оформленных протоколом №4 счетной комиссии от дата , указывая на неправомерный порядок проведения собрания и подсчета голосов счетной комиссией при проведении указанных собраний. Протоколом счетной комиссии №4 подведены итоги голосования и принято решение об утверждении необходимости консьержей в жилом комплексе «Янтарный», выбран способ расчета оплаты услуг консьержа. Подсчет голосов по вопросу о необходимости утверждения услуг консьержей , а также по вопросу способа расчета оплаты за услуги консьержей проводился отдельно для каждого подъезда, что по мнению истца противоречит действующему законодательству. Также истец оспаривал законность решений общих собраний членов наименование организации, оформленных протоколом №3 от дата и протоколом №4 от дата по тем основаниям, что счетной комиссией допущены нарушения подсчета голосов при проведении указанных собраний. Протоколом №3 общего собрания членов наименование организации подведены итоги голосования и приняты решения: -установить три шлагбаума на придомовой территории; доверить Правлению наименование организации обратиться в Правительство адрес для получения субсидии на установку шлагбаумов и представит интересы собственников по всем вопросам, связанным с установкой шлагбаумов и их эксплуатацией; утвердить Проект размещения ограждающих устройств (шлагбаумов) на придомовой территории и регламента их безопасности; выбрать способ оплаты за услуги охраны- с квартиры; по дому №34 дополнить принятый перечень работ и услуг по капительному ремонту, добавив «работы по ремонту фасадов». Протоколом №4 общего собрания членов наименование организации приняты решения: об утверждении необходимости консьержей в Жилом комплексе «Янтарный»; выбран способ расчета оплаты за услуги консьержа. Подсчет голосов проводился следующим образом: проценты, указанные в столбце «За» в протоколах, подсчитаны от количества голосов собственников, участвующих в общем собрании членов наименование организации. адрес собственников жилых и нежилых помещений жилищного комплекса «Янтарный» составляет 75 817 ,66 кв.адрес принятым вопросам не имелось достаточного количества голосов для принятия решений, что является существенным нарушением действующего Жилищного законодательства.

Кроме того, истец просил признать недействительными решения общего собрания , оформленные протоколом №4 счетной комиссии по итогам голосования Общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по тем основаниям, что ответчиком допущен неправомерный порядок подсчета голосов. Вопросом №10 в протоколе общего собрания №4 от дата был рассмотрен способ оплаты за услуги консьержей и приняты решения: 1-й корпус : голосов через ТСЖ, по каждому подъезду своя сумма; подъезд №1: 5267,6 голосов –решение не принято;, подъезд голосов –через ТСЖ, для всех подъездов равная сумма; подъезд голосов через ТСЖ, для всех подъездов равная сумма; подъезд голосов –через ТСЖ , для всех подъездов равная сумма; подъезд голосов через ТСЖ, по каждому подъезду своя сумма. Такое проведение голосования, по мнению истца, ставит собственников многоквартирного дома в неравное положение, в подъездах жилым домов расположенных в Жилом комплексе «Янтарный» имеется разное количество квартир. Несмотря на то, что услуги консьержей оказываются на разное количество жилой площади в подъезде, собственники обязаны оплачивать равные суммы. Принятие решения о том, что каждый подъезд самостоятельно оценивает необходимость и порядок оплаты консьержей в жилом доме, является недопустимым. Нет единого подхода к решению вопроса относительно оплаты услуги консьержей. подведение итогов голосования .

Определением суда от дата гражданские дела были объединены в одно производство на основании ст.151 ГПК РФ.

В судебное заседание истец фио и его представитель по доверенности фио не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на отсутствие оснований для признания оспариваемых решений неправомерными. Истцу было известно о порядке подсчета голосов еще до подведения итогов голосования, своих возражений относительно способа подсчета голосов истец не выразил. Истцом не указано какие негативные последствия повлекло для него принятие общим собранием собственников ТСЖ оспариваемых им решений и не доказано причинение ему убытков такими решения.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по адрес, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, мнение по иску не представило.

Третьи лица фио, фио, фио, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Огласив исковое заявление, выслушав возражения ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 адресст. 145 адрес РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно адресст. 146 адрес РФ 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу п.1 адресст.46 адресса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно адресст. 47 адреса РФ , п.1 В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно адресст. 48 адреса РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено судом, наименование организации является управляющей компанией жилых домов, расположенных по адресу: адрес и д.34.

В период с дата по дата было проведено очередное общее собрание членов наименование организации, в форме заочного голосования . Как усматривается из протокола счетной комиссии по итогам голосования Общего собрания , при вскрытии урн для голосования членами счетной комиссии обнаружено: бюллетеней в ящике для голосования; недействительных бюллетеней -0. адрес собственников жилых и нежилых помещений ЖК «Янтарный» составляет кв.адрес для принятия решения имеется, подсчет ведется из соотношения 1 голос = кв.адрес участие в заочном голосовании собственников помещений, владеющих кв.м., что составляет от общей площади помещений собственников.

Протоколом №3 общего собрания членов наименование организации от дата подведены итоги голосования и приняты решения: -установить три шлагбаума на придомовой территории; доверить Правлению наименование организации обратиться в Правительство адрес для получения субсидии на установку шлагбаумов и представит интересы собственников по всем вопросам, связанным с установкой шлагбаумов и их эксплуатацией; утвердить Проект размещения ограждающих устройств (шлагбаумов) на придомовой территории и регламента их безопасности; выбрать способ оплаты за услуги охраны- с квартиры; по дому № дополнить принятый перечень работ и услуг по капительному ремонту, добавив «работы по ремонту фасадов».

Из протокола №4 счетной комиссии по итогам голосования общего собрания собственником помещений многоквартирных домов от дата, проводимого в форме заочного голосования в период с дата по дата, следует, что при вскрытии урн для голосования членами счетной комиссии обнаружено: бюллетеней в ящике для голосования; недействительных бюллетеней -0. адрес собственников жилых и нежилых помещений ЖК «Янтарный» составляет кв.адрес для принятия решения имеется, подсчет ведется из соотношения 1 голос = 1 кв.адрес участие в заочном голосовании собственников помещений, владеющих кв.м., что составляет от общей площади помещений собственников. Протоколом счетной комиссии №4 подведены итоги голосования и приняты решения об утверждении необходимости услуг консьержей, о порядке способа расчета оплаты за услуги консьержей.

В материалы дела ответчиком представлены бюллетени заочного голосования, проводимого в период с дата по дата , которые судом проверены, что дает основания считать установленным наличие кворума на общем собрании.

Согласно действующего законодательства РФ участие в собрании членов ТСЖ является правом, а не обязанностью собственников помещений. Члены наименование организации приняли участие в заочном голосовании, выразив свою волю в заполненных ими решениях, представленные решения позволили определить, что в голосовании приняло участие более 50% членов ТСЖ.

Применительно к ч. 6 адресст. 46 адреса РФ на истца возложена обязанность доказать, что допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой нарушение их прав и законных интересов, а также повлекло причинение истцу убытков.

Заявление о таком обжаловании решения может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу адресст. 46 адреса РФ, решение общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что порядок проведения очередного общего собрания членов наименование организации в период с дата по дата в форме заочного голосования соответствует действующему законодательству и Уставу наименование организации, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании недействительными решения общего собрания членов наименование организации, оформленных протоколом счетной комиссии № 3 от дата, протоколом счетной комиссии №4 от дата, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

1